房产热榜
楼盘热评榜
1澳景蓝湾16000元/㎡172条点评
2在水一方13500元/㎡614条点评
3非常海9800元/㎡209条点评- 4锦江半岛四季178条点评
- 5中冶·玉带湾南院942条点评
- 6戴河庭院108条点评
- 7山海同湾242条点评
- 8水印长城203条点评
- 9金梦海湾1号314条点评
- 10白鹭岛360条点评
真房源是中介之本,选好途径尤为重要!
做房产中介这一行,房源是很重要的资源,拥有房源中介人员才能够促进客户成交。房产中介人员平时会通过各种方法来获得相关的房源,那么房产中介可通过哪些途径获得房源呢?接下来房猿小编就简单的给大家介绍一下房产中介如何找房源。 1、 很多有意向出租、出售房子的房东,如果没有通过中介出租房子,通常会选择在相关的房产网站发布租房、卖房信息,比如说安居客、赶集网、搜房网等等。房产网站每天更新的房源比较多,中介可通过房产网站联系房东获得房源;或借助房产中介软件来获取网上房源信息,及时跟进业主。 中介找房用房猿 2、 也有不少业主平时很忙,因此会选择到相关的房产中介门店,委托中介帮忙租房、售房,这也是房产中介获得房源最快、的方式之一。中介人员要时常注意一下门口是否有客户出现。房产中介也可和小区物业合作,让物业推荐有卖房、租房需求的业主给他们。 3、 很多小区都有业主群,房产中介人员可想办法混进业主群,如果业主群内有发布想卖房或出租房子的信息,可私聊业主获得房源。房产中介也可维系好人脉关系,亲朋好友、老客户等在房产买卖、出租等房源有需求会联系你。中介人员也可通过在小区招贴栏等地方粘贴广告,业主有需要可能会
房猿2019-12-23
房产交易时这6个环节要带房产证,别忘了!
很多时候房主都会觉得把房产证交给中介是一件可能存在危险的事情,但一般情况下正规中介公司不会无故扣留房产证。只有在需要房产证的时候再给房产证,下面通过中介买卖房屋流程为例,这些环节都需要房产证: 找房源用房猿 报盘 卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。 需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。 提交房屋核验 卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。 需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。 签合同 包括签定金协议以及购房合同。 需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。 打网签 网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。 需求:防止"一
房猿2019-12-23
入行房产中介3年多,是怎么快速找房源的?
找房源是每一位房产经纪人工作中非常重要的部分,因为房源是房产中介赖以生存的经济资源。要想拥有大量的优质房源,是日积月累换来的,并且要通过各种正常的途径来获得。 中介找房用房猿 房猿采访了几个经纪人小伙伴后,整理了一些常见的找房方法,希望对你有所帮助: 1,门店上报 中介门店都会有值班人员,坐等客户上门。客户分为两种:一种是来店里找房子的,一种是来店里登记房源的。因为他们自己懒得打理,所以就主动交给中介,但这种业主,一般都会给多家中介登记,并不是优质房源。 你可以以利益驱动来说服业主,把钥匙放到自己公司。 2,社区推广 这是很常见的方法,在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还有疏通保安和物业等方式。 另一种方式是在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守,会有大量的购房者或是观望准备购房者出现,这里会是一个产生客房资源的集中地,或者某个刚交房的小区门口,会有很多的房东信息可以采集。 3,客户介绍 推销自己,让自己的亲朋好友都知道自己目前在做置业顾问,他们或他们
房猿2019-12-19
房产证到手,要立刻办这3件事,否则这房子不一定归你
房产证,购房者通过交易,取得的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 不动产权登自2015年3月1日起落地实施,到2017年5月1日,所有县市都停止颁发房产旧证,改以不动产证替代。当然,前期手上持有的房产证若未更换不动产证,仍然有效,并不影响使用。 房猿真房源 人们常想当然的认为,只要不动产证,或是房产证,这个大红本本拿到手就万事大吉,房子就彻底属于自己了。事实上,在拿到房产证后,我们还需要办几件事,否则就有可能引起不必要的麻烦,房子也有可能不一定是你的,并且在后期交易、处置都会带来一系列麻烦。拿到房产证后,需及时办理3件事,房猿,一个为房产经纪人提供真实业主房的平台为您分享: 件事:检查核实不动产证上的基本信息 首先核对,不动产证上的姓名和身份证信息是否正确,有时候一字之差,或者一个号码之差,就有可能录成别人的信息。其次核对,房屋坐落的位置(登记地址),房屋楼栋号、单元号、门牌号、房屋面积等房产基本信息,是否与实际有出入,如果有错误,将影响后面再次转卖交易,甚至无法正常买卖。我们知道,是人工都可能搞错,大量数据录入,难免
房猿2019-12-12
70年产权到期,房子归谁?官方解答来了
在过去的20年间,无论是刚需还是投资者都对房产这个香饽饽趋之若鹜。多年保持着上升趋势的房价让不少投资者赚得盆满钵满的同时,也让想要购房的年轻人望房兴叹。 但现在楼市出现了新转机,国家已经不再将房地产作为短期刺激经济增长的手段,房地产从经济的发动机转变为稳定器,在房住不炒等持续性调控手段的作用下,国内楼市逐渐趋于稳定。 房猿真房源 在这种情况下房价大幅波动的可能性被大大降低,甚至部分地区的二手房房价已经出现回落。有专家分析称楼市的稳定期更适合刚需买房,但不少购房者依旧持着观望的态度,有人认为未来房价还有下降的可能,也有人觉得买房还不如租房,毕竟现在的房产大多只有70年的房产权,70年后房产权过期了又要怎么办呢?房猿为您解答 从1990年起,我国的住宅市场化开始大规模化推广,同年出现了房产权的定义,房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。在中国,土地并不能成为私人所有,城市的土地归为国家所有,农村的土地则在集体名下,开发商想要建房,就必须要先购买土地的使用权,而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。 从开发商拿到土地时,房产权的时间就开始计时,并不是从购房者拿到房产证时开始计算
房猿2019-12-11
房产中介知识:房产继承你了解多少?
房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。 房产继承分为:遗嘱继承和法定继承。 被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理,若产权人死前未对该房产归属立遗嘱,则走法定继承程序。 房猿真房源 遗嘱继承 1、流程:遗嘱中所有继承人带着遗嘱去公证处做继承公证→办理免税证明→办理过户手续。 2、遗赠:立遗嘱赠与房产给个人、团体、组织等非法定继承人。 法定继承 1、依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序: 顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 房产继承顺序为继承人先继承,当继承人全部放弃继承权或者无继承人,才由第二继承人继承。 2、操作流程 办理继承公证→办理过户手续 所有具有继承人资格的人到县级以上公证处做房屋继承公证,需要材料如下: 所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明 产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明 房产证、原值发票、原始购房合同 办理免税和过户手续。 继承人持各自家庭成员二代身份证、全家户口本、有
房猿2019-12-09
这才是成功的房产经纪人,看你具备几个?
有的人从事了中介行业之后,每个月拿的提成比工资都高,可是有的人从事了中介行业之后,拿到的工资往往还不够这一个月的支出,虽说这是中介行业的常态,但是产生差距的原因是什么呢?也许,这是因为你还没有学会一名成功的中介应具有的技能,现在就来一起看看作为一名成功的中介,你应该具有哪些技能?房猿为您整理 房猿真房源 1、 扎实的基础知识 中介的最终目的是将房子卖出去或者租出去,可是如果你连怎么卖房子都不知道的话,你要什么时候才能把房子卖出去呢?就像你说自己的时尚买手,可是你却连今年的流行款是什么都不知道,那又该如何让他人信服呢?所以,作为一名成功的中介人员,最基本的技能就是有扎实的基础知识,你必须知道使用面积与建筑面积的区别,知道绿化率和绿地率的不同,更要知道房地产行业的相关政策和法律法规等。 2、 强大的分析能力 成功的中介总是能让客户的需求得到满足,这是为什么呢?其实这都得益于他们有着强大的分析能力。你想要客户对你的房子感兴趣,甚至购买你的房子,这所房子首先就必须要满足他们的需求,而你要做的就是去了解他们的需求,比如,刚毕业不久的年轻夫妻想要买一套房子结婚,比起两百多平米的豪宅,一百平米左右
房猿2019-12-06
为什么大家都劝你年前买房,因为年后...
不知道从什么时候开始,和朋友聊关于买房的问题,绝大多数都是说后悔呀!后悔没买房!后悔没早点买房! 最近也有一位朋友跟我聊起买房的事情,她是这样说的。 “两年前付了定金想买套房,后来不想买了,就想让销售退定金。刚开始不给退,后来给了销售两千块钱,才把定金给我了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了!” 而两年后的今天,她还住在租的房子里面。作为刚需,她问我:现在房价这么高,买房还来得及吗? 房猿真房源 刚需,不用质疑,的买房时机永远是当下!抓紧最后的捡漏机会,年前买房,一定是的时间节点! 为什么说年前买房是的时间节点呢?当然是有原因的。 01 年前房价趋势平稳,处于低价 最近很多地方被爆楼市冷淡,房价基本稳定,部分楼盘甚至房价有所下调。就连银行房贷利率最近都开始下调了,房贷放款也普遍提速。 年前,开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道,财务结算一般都会赶在年前进行,所以此时是开发商资金链最紧张的时候。 再加上年前本来就楼市冷淡,开发商绝不会选择在此时涨房价,反而还会推出一些特价房源,搞一些买房优惠活动,从而回笼资金。 年前的售楼部虽然冷清,但是房价相对处于低点,价格平稳,是买
房猿2019-12-04
房产知识必修课,你知道哪些?
不少人在购置一手新房的时候,对房子的一些基本知识不太了解,因此交房后后悔不已。如果在我们的学校里,就开设了房产知识课,那么是否能避免一些类似的事件发生呢? 到房猿()找真房源 假如,学校开设房产知识课。那么画风是否是这样: 小学篇 / Primary 买房常见专业术语: 绿地率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿化率:是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。 房屋建筑面积:每套住宅门牌范围内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 房屋实用面积:是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 公摊:指每层楼多家住户分摊公共区域的面积,包括楼道、电梯、电/水井等区域,如今的高层公摊一般在15%-30%。 房产经纪人必备工具 容积率:项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值,通常容积率越低舒适感越高。一般地,独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。 层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(平层2.9m左右)。 梯户
房猿2019-10-25
拆了!终于拆了!秦皇岛这个小区补偿方案已公布!
秦皇岛这个多年的老旧小区如今终于有消息了!近日秦皇岛市公布了海港区铁新里迎春里改造项目——铁新里四区房屋征收补偿方案▼房屋征收公告 房屋征收范围 铁新里四区共计19栋住宅楼的所有房屋及地上附着物,具体包括铁新里31栋-41栋、43栋-50栋。 小区四至为:东至铁新里三区、秦皇岛市第十九中学;西至红旗路;南至铁新街;北至秦皇岛市妇幼保健院。小区具体范围以规划红线图为准。 征收住宅房屋19栋,共计960套。建筑面积约50028.34平方米,公共自行车棚一个约150平方米。 图示仅供参考,具体以实际为准 房屋征收补偿方式及标准 补偿方式①:货币补偿 「补偿标准」 有证住宅房屋及依法被认定为合法建筑的住宅房屋价值补偿标准,暂按预评估结果确定为8519元/平方米。 「协议签订后60天内完成的给予奖励」 ● 协议签订后按照住宅房屋上房评估价值的20%给予住宅房屋被征收人奖励。 ●每户给予搬家奖励1万元 ●按照被征收房屋上房的建筑面积以16元/平方米/月的标准。一次性给付6个月的临时安置费。 补偿方式②:房屋产权调换 「补偿标准」有证住宅房屋及依法被认定为合法建筑的住宅房屋,按照房屋建筑面积“证一还
秦皇岛特价房2019-10-25
