房产热榜
楼盘热评榜
1在水一方15500元/㎡612条点评
2非常海9800元/㎡208条点评
3锦江半岛四季17000元/㎡178条点评- 4中冶·玉带湾南院941条点评
- 5戴河庭院107条点评
- 6山海同湾241条点评
- 7水印长城203条点评
- 8金梦海湾1号314条点评
- 9白鹭岛359条点评
- 10海韵星城193条点评
中介大表哥给整理的《二手房过户流程大全》!
很多想要买房的人,在买房前会纠结新房或是二手房,其实对于买房来说最重要的是地段和未来发展。还有一部分人在考虑二手房子的时候会担心被中介坑、被房主骗,担心买二手房出岔子,那该怎么办?今天房猿小编来跟大家聊一聊买房过户的流程,和需要注意的事。 中介找房用房猿 一、买房过户交易时的注意事项 1、签合同之前的准备 一旦签订购房合同,而后面却因买方原因不能过户成功的话,那么就算违约了,所以签合同之前的准备:查询自己的贷款资质,还要查购房资格,以及房子写谁的名字,贷款金额首付金额贷款年限,这些要提前商量好。如果签完合同后买家的个人原因无法过户就会造成违约。 2、签合同时注意事项 房子过户,最容易涉及到的纠纷就是房屋产权人的纠纷,所以,签购房合同时,房子的产权人,家庭成员都要到场签字,如果不能亲自到场,可以写委托书,这样避免后期出现有一方不同意出售,合同无法履行。另外,婚前财产在出售的时候也需要配偶同意。 在签购房合同的时候,往往也会有二手房税费的相关条款,此时,过户的税费要在合同内注明由哪方缴纳,中途万一有新出的税费怎么处理。 二、过户流程 现在不少二手房在交易时,往往是原房东房贷还没有还清的,
房猿2020-01-03
买房就可以落户吗?这6种情况不行
对于绝大多数人来说,可以说99%的人,户口是个非常重要的东西,像有户口孩子才可以在当地读书,所以落户也是很多人在琢磨的事,一般情况下,买房落户是最常见的方式一致,但要知道,并不是购买房产后就可以落户的,很多朋友有疑问,今天跟房猿小编一起来了解一下关于买房落户的知识。 1、商业用地的房子 大家如果要购买房子,肯定首先就需要去寻找房源,大家在寻找房源的时候就会发现有些房子是属于公寓性质的房子,这里购房者就需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的,只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。 中介找房用房猿 2、原房主户口没有迁出的房子 二手房都是由房主出售给大家的,所以大家在购买二手房的时候要注意提醒原房主把户口给迁出去,因为原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口
房猿2020-01-02
20年和30年房贷买房,你会选择哪一种?哪种又更划算一点呢?
现在无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都是少则上百万,多则几千万。在我国,能一次性购买房屋的人还是少数的,所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节,你会选择贷款买房20年还是30年? 一般来说,还款年限越长,利息越高,以100万为例,如果还款时间是30年,那么最后全部还清大约是190万,每个月要还约5300元左右。还满30年,几乎又是一个100万了,这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢?到时一共要付出大约150多万,每月还款金额差不多是6500元,还款总数少了30多万,看起来非常合适,毕竟还款总金额少了,但每月的月供要多一千多元。所以,压力还是比较大的。 对于选择30年还是20年,以下5点内容或许能给你一些启示。 20年和30年房贷 哪种更划算一点呢? 一、保证高品质生活 贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,为了按时还月供,房奴们常常不能请假,不能旅游,不敢辞职。但如果你选择了30年房贷,那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解,这样你还能保证高品质生活。 二、买更大的房子 根据2018年央行基准利率来算:75万房贷,贷10年,月供为7918元;150万房贷,贷30年
秦皇岛特价租房2019-12-31
你为什么总买不到房?史上最强错误买房流程,可能永远买不到房!
对于绝大多数人来说,买房十分重要,以至于在买房时总是小心翼翼,保持观望状态,不敢出手,一次又一次的错过良机。 直到最后,不管房价是涨是跌,政策又如何变化,总也买不到房。为什么? 总没时间看房 天天忙着工作,没时间来看房,结果赚了10年的钱还不够10年后买下一个卫生间。 就是只看不买 不是在看房,就是在看房的路上,看了一套又一套:户型好的嫌贵,楼层低的嫌采光差,便宜的嫌地段偏……总有一个理由不买房。 天天盼着房价崩盘 有的人天天就在盼望崩盘,是开发商把房子都造好了再倒贴给他。其实,抄底的心态真的不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价点在哪里,真正的"底部"只有过后才能知道。 不相信中介 不相信中介的专业分析,却一味在猜忌,道听途说,听不靠谱的朋友和三姑六婆的指点。(试想一下房价从60万上涨到100万,你那不靠谱的朋友给你保障了吗?) 等等等等等等...... 看着工人成本、材料成本上涨,地王不断涌现,看着房子的价格不停上涨,但还是迟迟不出手,犹豫不决。 史上最强错误买房流程: 看房选房→问价格→问老婆→问老妈&rar
秦皇岛特价租房2019-12-27
秦皇岛现在的房价真的很高吗?事实不能一概而论……
谈起秦皇岛的房价,总有不少人在抱怨,认为现在房价太高,比起过去市场不健康。 目前秦皇岛的房价收入比在9左右,相较国际3-6的标准的确有些高,但还是在人们的接受范围内。因为很多楼盘开盘即清盘,说明主流购房人群还是能承受当前的市场价格,否则不会出现新盘热销,供不应求的场面。 纵观整个楼市发展,我们不难发现。从1989年有商品房到2019年,绝大多数城市的一套100平米刚需房子的购买价格,一直维持在当地在职职工平均收入的30到40年,其实还是很稳定的。比如现在秦皇岛收入10万一年的工薪家庭,5年左右也可以在市区买到一套房子。 但多数购房者错过了秦皇岛六七年前的市场,在房价的时候没有选择上车,因此他们忿忿不平。所以,与其说现在房价贵了,倒不如说市场回归了正常。 现在秦皇岛房价看起来贵的,主要还是外来务工人口和本地农村人口,从经济落后地区跑到城市中心,没有享受到以前的发展红利,没有固定资产,可以称他们为"三无人群"无背景、无户口、无资产。 而秦皇岛本地城市居民很多都是有3-5套房子,其实也都是两三代人积累的结果,或者是享受到城市发展红利,诸如拆迁之类的。但你让一般现在的年轻人自己首付还贷也还是
秦皇岛特价房2019-12-27
房产证固然很重要,一旦丢失怎么办?
市民赵先生称,自己有一处房产近期准备出售,结果找不到房产证了。赵先生后来想起可能是前段时间搬家,不小心把房产证丢了。可这房子已经和买家谈好了,这可该怎么办呢?其实因为有些购房者疏忽大意,房产证遗失的事时有发生,但不必担心,补办房产证程序并不复杂。 接下来,房猿就给大家讲讲目前普遍的房产证补办过程,希望大家不要用到~ 中介找真房源用房猿 房产证遗失有哪些危害? (一)不能买卖 房地产交易的最终成交标准是房产过户,但如果没有房产证,就无法办理房屋过户手续。 (二)不能抵押 许多人用房子作为抵押,向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证,银行或信贷公司不会轻易借钱给你。 (三)不能出租 如果出租房屋没有房产证,双方之间的租赁有争议,出租人的合法权益无法得到保障。 (四)合法权益不能得到保护 当房屋产权与他人发生纠纷时,房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里,你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。 (五)不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿 (六)不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证
房猿2019-12-27
房产证过户需要哪些手续?过户流程都在这
二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情,只有房产证过户后,在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢?办理房产证过户的流程具体是什么呢?下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识,一起来了解一下吧! 一、房产证的概念 房产证指的是购房者通过交易,来取得房屋的合法所有权,然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、和处分权的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。 中介找房用房猿 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 二、房产证过户流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方
房猿2019-12-26
异地买房先了解这5个步骤,不然房白看了!
随着交通变得越来越发达,很多人可能都会选择异地买房。但是每个地方的购房政策差别很大,房价更是不同,因此购房者如果准备异地买房那么一定要了解异地买房的步骤。否则很容易出现各类问题,本文就为大家介绍异地买房的步骤,希望我介绍的这些知识能对购房者有所帮助。 中介找房用房猿 1、了解政策 无论在哪个城市买房,了解当地的政策是最重要的,这关系到你是否能买房、是否能贷款买房等。首先了解当地的限购政策,是否需要满足缴纳社保的要求。其次了解当地的贷款政策时认房不认贷还是认贷不认房。第三如果你打算用公积金,还要了解能否异地使用。第四了解当地的户口迁徙、政府补贴等政策。既可以通过网络了解,也可以直接向当地的楼盘销售人员咨询。 2、评估能力 想要在异地买房,购房者还需要知道自己有多大的能力。买房子并经不是一件小事情,因此看看当地的房价、自己的工资还有自己的存款,才能很清晰的知道自己能买多大的房子、能支付多少的首付、能承担多少的月供。 3、实地考察 虽然说异地买房实地考察项目很麻烦,但是实地考察还是必要的步骤。首先购房者要了解项目五证是否齐全,只有五证齐全才能顺利办理产权证。第二要看房子的产权性质,以免想买
房猿2019-12-25
房产证上加名字,这4种情况加上名字也不属于你!
在办理房产证的时候,我们需要了解相关知识,那就是房产证上面可以写多少人名字,或是后期加名字流程等等,而这四种情况就算加上你的名字,也不属于你。 据新婚姻法所述,房产证就算加了你的名字也不属于你,一共有以下四种情况: 一、在婚前,全款购买房子后,只写了其中一方的名字 不管双方,是哪方先买的房子,只要是婚前全款购买的房子,在只写了自己名字的情况下,在离婚后,财产分割时就可以按"婚前财产"计算!就算是在婚后加入另一半的名字,婚后的她(他)也是无法分到房子的,新婚姻法在实施以后,能够有效打击那些"骗婚"的行为。 中介找房用房猿 二、一方全款买房,却只写了另一方的名字 据新婚姻法所述,不论是婚前还是婚后,只要一方能够证明房子是另一方"赠予"的,那么就算那一方拿全款买房,在婚后也是无权进行分割的。 三、婚前贷款买房,登记在其中一方的名下 贷款买房与全款买房是不同的,贷款买房的时候还会涉及到还贷比例的问题,假如是婚前贷款的,一般房屋登记在谁的名下,那房子就是谁的,但如果是婚后夫妻一起还贷的话,那么登记名字的人就需要向另一方支付补偿款,其中,这个补偿款就包括已还贷款及房产增值部分。 四、婚前财产,婚
房猿2019-12-25
真房源是中介之本,选好途径尤为重要!
做房产中介这一行,房源是很重要的资源,拥有房源中介人员才能够促进客户成交。房产中介人员平时会通过各种方法来获得相关的房源,那么房产中介可通过哪些途径获得房源呢?接下来房猿小编就简单的给大家介绍一下房产中介如何找房源。 1、 很多有意向出租、出售房子的房东,如果没有通过中介出租房子,通常会选择在相关的房产网站发布租房、卖房信息,比如说安居客、赶集网、搜房网等等。房产网站每天更新的房源比较多,中介可通过房产网站联系房东获得房源;或借助房产中介软件来获取网上房源信息,及时跟进业主。 中介找房用房猿 2、 也有不少业主平时很忙,因此会选择到相关的房产中介门店,委托中介帮忙租房、售房,这也是房产中介获得房源最快、的方式之一。中介人员要时常注意一下门口是否有客户出现。房产中介也可和小区物业合作,让物业推荐有卖房、租房需求的业主给他们。 3、 很多小区都有业主群,房产中介人员可想办法混进业主群,如果业主群内有发布想卖房或出租房子的信息,可私聊业主获得房源。房产中介也可维系好人脉关系,亲朋好友、老客户等在房产买卖、出租等房源有需求会联系你。中介人员也可通过在小区招贴栏等地方粘贴广告,业主有需要可能会
房猿2019-12-23
