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1在水一方15500元/㎡612条点评
2非常海9800元/㎡208条点评
3锦江半岛四季17000元/㎡178条点评- 4中冶·玉带湾南院942条点评
- 5戴河庭院107条点评
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商业贷款转公积金贷款需要满足这6个条件、8个资料、9个流程
现在无论是企事业单位还是私营企业,很多都会给员工上住房公积金,以便购买房产,因为公积金贷款比起商业贷款的利率,可以说已经低的不能再低了。所以一般在买房的时候选择了商贷,在后期有了公积金之后,也会选择商业贷款转公积金贷款,就是为了少还些利息。那么问题来了,商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件?商业贷款转公积金贷款需要哪些资料?又是怎样的流程呢?今天房猿小编一个一个给大家屡清楚! 采集房源用房猿 一、商业贷款转公积金贷款条件 1、在当地正常缴纳住房公积金;2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;3、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的转公积金贷款业务;4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无行为;5、申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率
房猿2020-01-09
中国最惨“钉子户”:坚守16年想索取3亿元,如今损失了上亿元!
随着中国经济的快速发展,人们的生活水平也在不断的提高,近几年来,我们国家的许多城市也发展的非常的好,一座座高楼大厦林立而起,一条条宽阔的柏油马路展现在我们的眼前。城市要规划,那就意味着要拆迁,在拆迁的过程中,最令人头疼的就是钉子户,这些钉子户不愿意离开的主要原因是想获得更多的赔偿款,但是开发商却无法满足他们的需求,在每个地方赔偿款的标准也是不相同的,但是有些人却狮子大开口,所以一直与开发商谈不拢,也不愿意搬走。 有些钉子户能够得偿所愿,但是有些钉子户的结局却比较惨,今天小编跟大家介绍的这个钉子户位于深圳,到如今已有16年的光阴了,最开始由于不满足于所补给的金额,当年开发商本来打算用1000万的巨资补偿他们,但是这家钉子户却坚信自己房子所处的地方将会越来越值钱,必须把未来的增值部分考虑进去,要求开发商至少拿出3个亿才肯搬走。 然而在渔村其他的所有居民都接二连三的迁出之后,迫于无奈之下开发商干脆忽视了这颗拔不动的"钉子",根据周遭的地形对此展开了长期的建设。16年后,原本落魄不堪的这片小渔村通过翻新重建,如今俨然成为了一处发展不错的小城市,诸多拔地而起的高楼大厦与通畅的交通线路一齐带动了
秦皇岛特价租房2020-01-09
卖房必知:想卖房先要了解如何定价!
出售二手房,大家都一直掌握不好定价尺度,影响二手房出售价格的因素有哪些呢?如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢?下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧! 想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点:一是定价合理,切记好价格不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知,让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。 中介找房用房猿 1、进行区域价格调查 区域价格调查是为二手房定价的步,做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。 做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。 2、对手中的房产进行价值评估 通过步区域价格调查后,你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。 了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些,在为二手房定价时是十分重要的,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。 中介找房用房猿
房猿2020-01-08
买房时,阳台在客厅还是卧室更好?我家当初不在意,入住才知坑!
买房子的时候,如果是用来以后自己和家人居住的话,房子的每一区域划分都是带有一定的功能性的,卧室、卫生间、厨房、客厅、阳台都是有专属的功能性的,但是区域的分布都是有位置改动的,而阳台对于整个家来说都是很需要的,房子的采光和通风都是靠它实现的,可是现在的房子都是比较小的,一般家中只有一个地方是有阳台的,通常是在客厅和卧室里面,但是究竟在哪个位置更好,买房时,阳台在客厅还是卧室更好?我家当初不在意,入住才知坑! 一般客厅的阳台是有很多好处的,不仅仅可以用来作为公共的休闲区域,还可以用来晒衣服,一般客厅带阳台的户型采光性和通风性都是很好的,家里来客人的时候,有一个阳台就会显得客厅的空间更大,在视觉上面有扩大空间的效果,而作为最常活动的区域,客厅和阳台的结合会让空间显得更加的广阔!但是也是有一个比较尴尬的地方就是晒衣服时候,家里的内衣私人物品直接暴露出来了。 但是现在也有人喜欢卧室带阳台的户型,首先就保证了自己的隐私性,特别是晒衣服的时候,一般卧室是不会进客人的,但是长期晒衣服的地方很容易潮湿,而夜晚睡觉的时候身体的免疫力就会下降,湿气进去室内难免有所影响,不过对于喜欢有个人空间的人来说,卧室
秦皇岛特价租房2020-01-08
买房交首付款隐藏哪些“猫腻”?专家:开发商让交钱时先问清楚!
购房者不仅仅在看房选房时要认真仔细的挑选房源,而且在之后交首付款、签购房合同时也要时刻留意,避免一不小心就被开发商"套路"了,多花了一些冤枉钱,甚至也有可能误中了购房陷阱,导致钱房两失,那就更麻烦了。那么买房交首付款时有哪些注意事项?下面这"猫腻",开发商一般不会告诉你。专家提醒购房者,在开发商让交钱时,你一定先问清楚这些细节,确定好了才能交钱,不可粗心大意。 在很多一二线大城市,购房者在买期房时,一般都有这么一个流程,即购房者先交预约金,然后在指定的日期,交了预约金的人在一起摇号买房,运气好的人被摇中了,可以先选房,运气不好的人可能就错失了好的购房机会。不过,现房一般不用这样,购房者看中了就可以直接购买。当购房者看上了合适的房源,开发商一般会要求购房者先交几千或者一两万的订金或者定金,将房子定下来,这很正常,但是购房者要先问清楚是定金(反悔不想买了是要不回来的)还是订金(不想买房了可以要求开发商退回来),一字之差可能结果千差万别。 此外,很多人在买房时,都很容易被开发商"牵着"走,开发商让干嘛就干嘛,再加上有些购房者买房的时候很着急,甚至可以说没什么耐心,那就更容易轻信开发商了。例
秦皇岛特价租房2020-01-08
2020年要执行的房贷新规,了解清楚再确定买不买房!
自8月25日,中国人民银行就发布了一则关于个人商业房贷利率的公告,这则简短的公告,在几内震撼,大家众说纷坛,有说房贷要涨价的,也有说房贷要降等等买的,相信很多人对这则公告有很多问号,也不知道该如何利用这则公告,今天房猿针对这则公告来好好给大家分析一下。 中介找房用房猿 一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。 解读:目前我国的房贷利率制度,是基准利率+浮动比例,例如基准利率是4.9%,如果你购房时和银行签约是上浮20%,那么你每年的房贷利率就是4.9%×1.2=5.88%。上浮20%这一条永恒不变,直到合同终结。但是基准利率不受商业银行控制,而是取决于央行。如果央行降息,把基准利率降低到了4%,那么你的房贷利率就变为4%×1.2=4.8%。 而在2019房贷新规里,贷款市场报价利率(LPR)取代了基准利率的概念,百分比上下浮,也被修改为了固定数值的加点制度。只要签约了,那么在整个合同期内,不管LPR怎么变,加点数值永恒不变。LPR是怎
房猿2020-01-07
公积金有6个用途,除了买房贷款其他5个你肯定不知道!
很多人都有公积金,每个月都缴,但很多人交了很多年之后,不知道怎么用,放在银行就是一笔糊涂账,比如除了买房贷款,还能做什么?提取公积金都需要什么资料?等等,很多都不知道,今天房猿小编来一五一十的给你讲一讲,讲点你感兴趣的,你想知道的。 中介找房用房猿 总结下,公积金一共有6大用途。 最常见的就是买房,公积金的贷款利率只有3.25%,可以说是我们这辈子能借到的,的贷款了。 所以你要贷款买房,一定要优先考虑公积金,这货浓眉大眼的,不用白不用。 除此之外,公积金还有另外5大神奇的用途。 个用途:支付房租 像房猿小编这样,在一线城市苦哈哈打拼的“社畜”,每个月工资的大头,都用来支付房租了。 要想住的好点,单间独卫、加钱,坐北朝南、加钱......每月的工资,自己还没捂热乎,就流进了房东的口袋。 但其实,很多城市都能用公积金来交房租了。 像房猿小编的闺蜜,在上海,公积金每季度提取一次,一次可以提取出6000元,再加上单位的房补,基本租房都不用花自己的钱,美滋滋呀~ 具体怎么申请提取呢?分两种办理方式。 线上渠道办理:像上海可以直接在“上海公积金”公众号上,直接填写信息就能申请提取,绑定银行卡后每
房猿2020-01-06
房产“更名”和“过户”差别有多大?不知道会白白浪费一笔钱!
随着现在社会经济水平的不断进步,虽然房价还是高了一些,但是还是有不少的人去买房的,但我们在刚准备买房的时候,对关于房子方面的一些知识都是很不了解,所以买房对我们来说既是一件重要的事也是一门技术活。在买房的时候是要办理很多相关的手续的,那么房产"更名"和"过户"差别有多大?很多人不知道,白白浪费了一笔钱。 房产过户是指通过转让、出售、赠与或者以继承的方式来改变房屋的产权,在不动产登记已经办理好的情况下,我们是要亲自到房管局办理产权变更的一些相关手续的。而且根据我国相关的法律法规,只有我们在房管局进行了过户的登记,才能够算房产权转移完成,所以如果是要将房子进行过户的,那么,我们就必须要到房管局去办理过户相关的手续的,并且过户的程序和方式都是不一样的,每一种过户方式都有其相对应的税费。 房产更名则是指在不动产登记还未办理好的情况下,对购房合同上的产权拥有者进行更改,通过签合同的方式使得业主的身份变更。在进行身份的变更的时候,我们所要知道的是,房产更名还包括三种情况的。1:信息的变更。业主的信息是必须要以身份证上的信息为准的,就算只是变更了名字,也是要到房管局及时的更改。2:夫妻之间名字的变
秦皇岛特价租房2020-01-06
小产权40万和大产权80万的房子,选哪个更划算?开发商一语道明……
我们都知道买房时房子的每个方面都很重要,无论是房子的价格,还是房子的位置、户型、采光等等都是需要经过深思熟虑的,这些方面大多数人都知道,但其中有一个方面了解的人不太多,就是有关房子的产权问题;按照这个产权的区别,有小产权房和大产权房两种,一般是小产权房便宜,大产权房较贵,比如小产权只要40万,大产权则要80万,那么很多人就想问了,这小产权40万和大产权80万的房子,选哪个更划算?我们去问了一位专业的房地产开发商,开放商一语道明! 开发商说讲这个问题之前,先得说小产权和大产权的区别,这样我们才能知道选哪个更划算。小产权是指在农村集体的土地上修建起来的房屋,也称作"乡产权房",而大产权是指在开放商手里买的房,小产权房的产权证不是国家发的,是乡政府或者村政府发的,而大产权房产权证是国家发的。并且大产权房有土地和预售的许可证,买房的合同国家房屋管理局是会备案的,而小产权房是都没有的,一般大产权房比较正规。那么我们就可以看出这两种房子的产权确实是"一大一小"的,所以一个叫小产权,一个叫大产权。 那么选哪个更划算呢?开发商一语道明是大产权80万更划算。看完上面的区别我们就能知道,小产权40万是基
秦皇岛特价租房2020-01-06
在中国,有多少钱可以称为中产阶级?你觉得你是中产阶级吗?
你觉得自己是中产阶层吗?相信很多人听到这个问题并不知道如何解答,因为这个标准过于宽泛不够直观,那么想要成为中国的中产阶级,你需要有多少钱呢? 目前在中国有多少钱算中产? 一些专家认为,若仅以收入标准对我国"中产阶级"进行界定,比较合理的应是人均年收入在1万至5万美元之间,也就是在8万至40万人民币之间。只有达到这样的收入水平,才能够符合有关"中产阶级"的硬性和柔性的定义,才能够具有满足相应的物质和文化生活需求的条件。 根据国家有关权威机构调查,目前我国最富裕的十类人分别为: 一是私营企业主和个体户;二是国有企业高管或承包、租赁经营人员;三是股市的成功者;四是三资企业的高级员工;五是有技术发明的专利人员;六是演艺界、体育界的明星;七是部分新经济组织的CEO;八是部分律师、经纪人和广告人员;九是部分归国人员;十是部分专家、学者。 由此可以认为,我国"中产阶级"量地应该产生于上述十类人群之中。根据居民本外币储蓄存款余额和家庭轿车拥有量及相关抽样调查资料推算, 我国目前有3000万人左右的"中产阶级"是一个较为可靠的数字, 而不会是如一些专家所乐意张扬的超过2亿人的说法。
秦皇岛特价租房2020-01-06
