房产中介知识：房产继承你了解多少？

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

房产继承分为：遗嘱继承和法定继承。

被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理，若产权人死前未对该房产归属立遗嘱，则走法定继承程序。

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遗嘱继承

1、流程：遗嘱中所有继承人带着遗嘱去公证处做继承公证→办理免税证明→办理过户手续。

2、遗赠：立遗嘱赠与房产给个人、团体、组织等非法定继承人。

法定继承

1、依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序：

顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承顺序为继承人先继承，当继承人全部放弃继承权或者无继承人，才由第二继承人继承。

2、操作流程

 办理继承公证→办理过户手续

所有具有继承人资格的人到县级以上公证处做房屋继承公证，需要材料如下：

所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明

产权人的死亡证明、户口注销证明（户口本）、婚姻关系证明

房产证、原值发票、原始购房合同

办理免税和过户手续。

继承人持各自家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。

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注意事项：

1. 央产房继承也需要办理上市审批。

2. 继承需先办理继承公证方可办理新产权证。

3. 继承过户可直接排队取号办理，无需约号。

4. 继承不需要购房资格，可以继承原产权年限计算；但是继承后会占购房名额。

文章来源：www.fangyuanhe.cn