在过去的20年间，无论是刚需还是投资者都对房产这个香饽饽趋之若鹜。多年保持着上升趋势的房价让不少投资者赚得盆满钵满的同时，也让想要购房的年轻人望房兴叹。
但现在楼市出现了新转机，国家已经不再将房地产作为短期刺激经济增长的手段，房地产从经济的发动机转变为稳定器，在房住不炒等持续性调控手段的作用下，国内楼市逐渐趋于稳定。
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在这种情况下房价大幅波动的可能性被大大降低，甚至部分地区的二手房房价已经出现回落。有专家分析称楼市的稳定期更适合刚需买房，但不少购房者依旧持着观望的态度，有人认为未来房价还有下降的可能，也有人觉得买房还不如租房，毕竟现在的房产大多只有70年的房产权，70年后房产权过期了又要怎么办呢？房猿为您解答
从1990年起，我国的住宅市场化开始大规模化推广，同年出现了房产权的定义，房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。在中国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下，开发商想要建房，就必须要先购买土地的使用权，而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。
从开发商拿到土地时，房产权的时间就开始计时，并不是从购房者拿到房产证时开始计算，居住用地的房产权大多为70年。房产属于公民神圣不可侵犯的私有财产，但建房的土地却是公有的，有租用期限的。这就面临着一个问题：等到房产权过期后，土地上的房子又该何去何从呢？
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曾有一个经典的案例，当时温州实行房产权过期后有偿续期，于是房主发现自己20年产权到期后的房子无法在二手市场上正常交易，居民的房产可以继续落户在土地上，但每隔20年要房产的主人根据地价缴纳一次土地出让金，接近房价的1/3，相当于要再“买”一次房。后来国土局下了定论：20年一档的房产权自动续期、没有费用、正常交易。
那么70年房产权到期后，房子还要再“买”一次吗？官方的答复来了！以前人们购买房子后会到手两证：房产证和土地证，现在已经统一替换为不动产证。根据此前生效的不动产登记政策和《物权法》的规定，从此房产权到期后，业主只需要缴纳不低于15.6元/平方米、不超过1万元的“物业费”就可以继续正常使用房产，以后30年、50年、70年房产权到期后都依照此种方式收费。
身为业主的私人财产，房产权到期后房子也是业主的，现在业主只需要缴纳一部分物业费用，不需要再“买”一次房子。这项规定出台后，无疑是解决了购房者的一部分后顾之忧。
文章来源：www.fangyuanhe.cn
房猿2019-12-11 13:06:56
