[摘要] 距离我国的传统节日春节还有短短几天时间。按照惯例，春节前后一直是楼市的传统淡季。受国家调控大环境影响，今年的春节，楼市行情更不被看好。
也有专家表示，目前楼市销售已进入寒冬，土地成交一再低迷，一些优质地块价格处于较低点，加上土地市场上竞争对手减少，因此，有实力的开发商此时拿地，也不失为逆市投资长期获利的良机。不难发现，近期集中拿地的多是今年销售业绩较好，或是具有国资背景或者外资背景的房企，共同特征就是资金优势明显。由此不难看出，在应对调控的策略上，房企已经开始了“保守”与“激进”的角力，虽然楼市前景依然不乐观，但不少房企则采取了“积极过冬”的策略，一方面积极卖房迅速回款，一方面布局二三线城市。
房企把握节奏最关键
专家认为，在楼市调控持续深入的背景下，2012年楼市下行已成各界共识。但具体到房价和成交量的变化幅度与时间节点，各方判断仍存在分歧。总的来说，虽然2012年行业面临“去政策红利、去存量、去杠杆”的三大压力，但是仍然存在很多机会。从全年来看，总量仍将保持上升，价格也存在局部反弹空间。房企只有充分做好准备，才能抓住市场机遇，实现超出行业平均的超额利润。
专家建议，在调控继续的大环境下，房企更应该时刻紧跟市场，时刻调整自己的推案节奏以及上市产品的类型。
推案节奏方面，企业要善于在市场波动下抓住反弹时机快速去化。考虑到未来政策将归于常态化，房企要根据政策出台节奏从而调整自身的推案时间点和推案规模。尤其在今年上半年，整个经济或会出现低迷的状况，一旦出现政策放松的预兆，企业需抓住此轮的间歇期，快速推售项目尤其是刚性需求，以获得业绩的提升。且从城市来看，一二线城市的推案节奏更需要结合大势，而在三四线城市，则由于这些城市的受政策影响较小，应积极推售具有个性化的产品类型以快速占据市场。产品节奏方面，今年上半年以刚需产品为主，二季度开始要适时推出改善型产品。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
