[摘要] 距离我国的传统节日春节还有短短几天时间。按照惯例，春节前后一直是楼市的传统淡季。受国家调控大环境影响，今年的春节，楼市行情更不被看好。
离我国的传统节日,春节还有短短几天de 时间。按照惯例，春节前后一直是楼市的传统淡季。受国家调控大环境的影响，今年春节，楼市行情更加不被看好。
日前，记者走访市场时发现，最近一段时间，楼市基本处于“空档期”，开盘项目减少，成交量萎缩，购房者不打算出手。在这样的大环景下，房企也纷纷着眼于春节后，不再加速、盲目推盘，而是放缓节奏，消化库存。面对调控不放松的现实，大部分房企在订2012年目标时都异常的谨慎。
房企年关“鸣金收兵”
记者走访发现，多数楼盘仍在延续以往的促销优惠活动，但不再进行大规模推广，新开的盘或加推的现象几乎没有。不少楼盘的销售负责人都称，春节前不会有太大的动作。
随着春节的到来，不少楼盘都纷纷“鸣金收兵”。一楼盘销售经理介绍说，“春节前我们都不会再加推新房源了，目前市场在售的房源已所剩不多，接下来的一两个月慢慢消化掉就可以了，所以现在相对来说比较轻松。”他认为，目前楼市成交量和推盘量的整体下跌，与市场传统销售淡季以及调控政策有很大关系。“开发商推盘的节奏，从一个侧面可以反映出市场的热度。”一位业界人士告诉记者，由于楼市目前一直处于下行通道，又临近岁末，开发商忙着盘点以及制订全年目标，加上定价等难题，让开发商推盘意愿降至“冰点”。
对于部分购房者来说，前期得房价一直在高位运行，对市场走向把握不准，受多方面因素的影响，购房计划有所推迟。在市区北部某楼盘售楼处，前来看房的李先生说，“今天主要是过来问问房价，随便看看，过春节前我并不打算出手买房。一是因为没有太中意的房源，二是春节前后贷款比较麻烦，所以想等节后再找机会出手。”
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放缓推盘节奏成主流
随着年关临近，大多数房企放弃开盘或加推，还有不少地产商纷纷暗示，春节后也要放缓开发的节奏。“在保持供货的基础上，我们今年主要精力是放在消化去年的库存上，新开项目的时间可能会放缓。”某大型房企济南分公司的负责人透露说，而这也是公司总部的意见。
对于放缓推盘计划的原因，市区一项目负责人坦言，“主要是对市场信心不足，担心开盘后房子卖不出去。”按照他的看法，目前楼盘推售的问题是市场疲软，人气明显不足。“现在不仅成交量不高，而且售楼部看房人气也不足。”他表示，在蓄客不理想的情况下，宁愿选择放缓推盘计划，以免出现开盘现场冷清的现象。
也有项目负责人表示，放缓推盘与目前楼盘的销售压力有直接关系。去年以来，调控一波比一波猛，销售大受影响，而由于销售慢，目前可售的存量房源较多，需要再经过一段时间的消化，而如果这个时候再加推，无疑会增加存量房的压力。
业内分析表示，在政策调控持续作用之下，刚性购房需求已经被大量消化，而改善型需求的人士，则大多受限于限贷政策，因此开发商放缓推盘节奏，大多属无奈之举。他们要么是因为积攒的库存太多，要么是调整总体策略。总而言之，春节后的一段时间，入市的项目量可能会大幅减少。
大型房地产商“抄底”拿地
房地产市场也并非全是“坏消息”。
近日，万科、保利地产、招商地产及中海地产发布的信息中显示，他们在最近40天斥资百亿拿地。
招商地产发布公告称，1月9日和10日，公司在贵州毕节市竞得两幅地块的使用权，总金额为3.27亿元。这是招商地产在最近1个月里第6次出手。之前，分别在青岛和武汉拿地。保利地产在石家庄和佛山拿地的总金额高达38亿元。万科1月5日公布的“去年12月份销售及近期新增项目情况”简报中显示，公司在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上，中海在宁波和武汉也出手拿地。
据统计称，上述4家房企的总拿地金额超过100亿元。另外，远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。
分析人士表示，企业正常的开发用地需要，造成房企客观上要去拿地。能够在去年12月花很多钱拿地，说明部分房企的资金警报已经解除了，资金链应该不如去年年中那么紧了。此外，此次房企集中“抄底”，大部分都选择在二三线城市。相对一线城市而言，二三线城市在此轮调控中受到的影响更小。在此形势下，不少房企嗅到了在二三线城市开始显现的“抄底”机遇。他们资金链相对充裕，且融资渠道广阔，薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。
也有专家表示，目前楼市销售已进入寒冬，土地成交一再低迷，一些优质地块价格处于较低点，加上土地市场上竞争对手减少，因此，有实力的开发商此时拿地，也不失为逆市投资长期获利的良机。不难发现，近期集中拿地的多是今年销售业绩较好，或是具有国资背景或者外资背景的房企，共同特征就是资金优势明显。由此不难看出，在应对调控的策略上，房企已经开始了“保守”与“激进”的角力，虽然楼市前景依然不乐观，但不少房企则采取了“积极过冬”的策略，一方面积极卖房迅速回款，一方面布局二三线城市。
房企把握节奏最关键
专家认为，在楼市调控持续深入的背景下，2012年楼市下行已成各界共识。但具体到房价和成交量的变化幅度与时间节点，各方判断仍存在分歧。总的来说，虽然2012年行业面临“去政策红利、去存量、去杠杆”的三大压力，但是仍然存在很多机会。从全年来看，总量仍将保持上升，价格也存在局部反弹空间。房企只有充分做好准备，才能抓住市场机遇，实现超出行业平均的超额利润。
专家建议，在调控继续的大环境下，房企更应该时刻紧跟市场，时刻调整自己的推案节奏以及上市产品的类型。
推案节奏方面，企业要善于在市场波动下抓住反弹时机快速去化。考虑到未来政策将归于常态化，房企要根据政策出台节奏从而调整自身的推案时间点和推案规模。尤其在今年上半年，整个经济或会出现低迷的状况，一旦出现政策放松的预兆，企业需抓住此轮的间歇期，快速推售项目尤其是刚性需求，以获得业绩的提升。且从城市来看，一二线城市的推案节奏更需要结合大势，而在三四线城市，则由于这些城市的受政策影响较小，应积极推售具有个性化的产品类型以快速占据市场。产品节奏方面，今年上半年以刚需产品为主，二季度开始要适时推出改善型产品。
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