楼盘热评榜
1澳景蓝湾16000元/㎡172条点评
2在水一方13500元/㎡612条点评
3非常海9800元/㎡208条点评- 4锦江半岛四季178条点评
- 5中冶·玉带湾南院941条点评
- 6戴河庭院107条点评
- 7山海同湾241条点评
- 8水印长城203条点评
- 9金梦海湾1号314条点评
- 10白鹭岛359条点评
身为房产中介居然不知道这些?你真会卖房吗?
作为一名中介,你真的会卖房吗?其实,虽然你经过了一次又一次的培训,但真正在交易过程中,依旧还是有可能会犯错,而一个小小的错误有时就会成为交易失败的主因,所以你必须避免犯以下几种错误,房猿为你整理 中介房源管理系统 1、急于成交 一旦遇上有人表示出自己想要买房,你就一直催着对方付钱买下房子,结果后就把客户给吓跑了。所以,你不应该犯的错误之一就是急于成交,看见客户上门,先问清楚客户的需求,然后再按公司培训的方法娴熟地接待客户,一步一步来,别着急。 2、问一句答一句 在房产交易的过程中,你没有主动为客户解决问题,而是等着客户询问,问一句答一句,不问就不说话,这样是不行的。如果你这样做了,客户就会觉得自己被敷衍了,后即使本来想买房也变成了不愿购买了。 3、仅靠观察判断 没有询问客户的意愿,而是通过观察分析客户的购房资质、资金状况,以及看房时的肢体动作、语言表情等,就自认为客户后会买房,这种盲目自信、自我陶醉是中介经常容易犯的错误。所以,为了避免这种情况,还是多询问客户的意愿比较好。 中介房源管理系统 4、只说优点 为了增加客户买房的几率,你在介绍房子情况的时候就只说优点,缺点全都不提,结果客
房猿2020-07-20
二手房交易中买卖双方都需要做什么?
卖房子不像普通的商品交易,像卖衣服就只需要一手交钱一手交货就可以完成,但是卖房子还需要走很多流程,卖家也需要在不同的步骤做不同的事情。那么卖房子究竟要走什么流程?卖家又需要做些什么呢?下面就跟着房猿小编一起来看看吧~中介采集房源用房猿哦 采集房源用房猿 二手房买卖流程: 1、定价 当业主在出售房子时,一般要先定好房屋的价格,如果有购房者有意向买房,可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响,价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情,因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。 2、收取定金 若双方决定交易房屋,买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约,买方交付卖方的金钱,具有契约上的效力。若业主收下定金后,购房者反悔,则业主有权没收定金,反之若卖家反悔,则必须加倍退还。 3、签订合同 双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,若是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。 采集房源用房猿 4、审核环节 买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市
房猿2020-07-20
开心!秦皇岛电影院要恢复开放了!!!
7月16日,国家电影局官网发布《国家电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知》。 低风险地区 在电影院各项防控措施有效落实到位的前提下可于7月20日有序恢复开放营业截至2020年7月15日15时秦皇岛各地都处于低风险状态▼ 《国家电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知》全文如下▼ 国家电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知 各省、自治区、直辖市电影主管部门,各电影院线公司,各制片单位,中国电影发行放映协会,中国电影制片人协会: 为深入贯彻习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的重要指示精神,经国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制同意,现就在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放通知如下。 一、坚持分区分级原则。低风险地区在电影院各项防控措施有效落实到位的前提下,可于7月20日有序恢复开放营业。中高风险地区暂不开放营业。一旦从低风险地区调整为中高风险地区,要严格执行疫情防控规定,从严从紧落实防控措施,电影院及时按要求暂停营业。 二、严格落实属地管理和行业管理责任。各地电影主管部门将关于恢复
秦皇岛特价房2020-07-16
70城房价最新出炉!秦皇岛6月新房价格环比上涨0.80%,二手房价格环比上涨0.40%
国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,63个城市房价上涨,7个城市房价下跌;二手房方面,51个城市房价上涨,19个城市房价下跌。 一 、70城房价出炉 秦皇岛6月新房上涨0.80%二手房上涨0.40% 秦皇岛新房价格环比上涨0.80%,二手房价格环比上涨0.40%。 秦皇岛新房销售价格最近一年中,16个月房价上涨,1个月房价下跌,1个月房价持平。 秦皇岛二手房住宅价格最近一年中,15个月房价上涨,3个月房价下跌。 图1 2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2020年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 秦皇岛新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 秦皇岛二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、秦皇岛7月新房市场分析——7盘入市 7月,秦皇岛共7个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中青龙县1个,开发区1个,海港4个,北戴河1个。 项目名 价格 开盘时间 博辉万象城 15000元/平方米 2020年7月15日加推11#12#13# 祖
房天下2020-07-16
资深中介曝光5个快速卖房技巧,快收藏!
当你为卖房挑选中介的时候,这里有五个基本的问题可以帮助你迅速了解你所信赖的中介的知名度和专业度,下面和房猿一起来学习一下! 中介房源管理系统 1.中介如何估量我们的房屋值多少? 中介人员想要对房屋做出一个合理的估价,就需要对房子所在的社区非常熟悉。如果中介能够很自信的回答出这个问题的话,就表明该中介人员有着熟练的从业经验。 基于此,或许您还希望了解该中介曾经服务过多少买家,他们是否接受中介对于住宅的报价。这样可以帮助你确定为你服务的中介是否有足够买家来选择你的房子,通常情况下,一家中介卖掉很多房产就证明他们有足够多的买家。 可以从街坊邻居口中了解中介的相关情况,如果没有人听过这个中介,那就证明该中介的市场渗透率不够深。 2.对于房子,中介有什么好的销售建议,如何卖出的价格? 正规的中介人员会为售房者的房子制定出合适的销售方式,他们的经验能够为售房者赢得的利益。 这样可以检测您的中介是否在认真思考寻找网络销售策略,市场成本也可能作为投资的一个考虑因素。网络和市场的结合可能为您带来更多的买家,也能创造更高价格。 3.如果想卖出的价格,我们需要做些什么? 有经验的中介不会害怕售房者的咨询,
房猿2020-07-14
国家房产新政策:房子这样过户,不收个人所得税
根据消息,财政部税务局发布关于个人收入所得税所得项目的公告里,其中有一条是个人为单位或者他人做担保或者收入,就是个人偶然所得税。 中介房源管理系统 那么房主如果将自己的房屋产权无偿赠与他人的,那么受赠者因为是无偿取得的,就按偶然所得税来收。但是以下的情况是可以不收个人所得税的,今天房猿为大家详细剖析: 比如说,房产证拥有者将自己的房产,无偿的赠与自己的配偶父母,或者是子女。又或者是在自己老了的时候,对自己尽了赡养义务的。或者是在房主死亡之后依法取得的继承人。在以下几种情况中都是免收取个人所得税的。 大家都知道,在房屋的继承赠与的过程中,个人所得税也值不少钱,因为现在房子总价高,就算只是收房价的2%左右,但是也是一笔比较高的费用。 中介房源管理系统 所以如果有些人还想再购买房产,但是因为第2套房所说的,税收费用比较高,可以先把自己的房产过户给自己的子女或者是配偶。那么自己名下是没有任何房产的情况下,就可以再重新购买房产,也免收20%的个税。 而且未成年子女也有过户权,只要填写监护人的名字,到孩子18岁成年。有一个问题需要注意,因为根据继承的优先权是新配偶,在父母,在子女,所以如果没有对
房猿2020-07-13
买房卖房要特别注意这3点,不然房子都不是你的!
房子在我们的心中占据着很重要的位置,房子买卖过程中我们需要注意以下问题避免纠纷的发生。文章来自房猿中介房源管理系统 中介找房源工具 房子漏水受损失,不能拒缴物业费 一些购房者买房入住之后发现房子出现质量问题,并借此拒绝缴纳物业费,那么,这样做是否是正确的呢? 去年,李先生买了一套房子之后住进去不久便发现梅雨季的时候,天花板竟然出现了渗水的情况,虽然物业公司及时通知原施工单位进行了防水处理,但是李先生还是认为房子的装修遭到了破坏,影响了居住,并以此为由不再缴纳物业管理费。双方协商没有解决的情况下,物业公司申请仲裁,要求李先生补缴物业费并承担滞纳金。李先生认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为,坚持不愿缴纳物业费。 对此,仲裁庭认为,李先生与开发商之间属于商品房买卖合同关系,开发商因房屋质量问题负有维修赔偿等义务,但是李先生与物业公司之间属于物业服务合同关系,两者不属于同一法律关系,且物业公司针对漏水问题及时通知了开发商并得到了维修,尽到了相应职责。因此,李先生以房屋漏水为由主张抵消物业费是不妥的。终,经调解,李先生向物业公司支付了拖欠的物业费。 买卖协议解除,中介费照付 通过中介买卖房
房猿2020-07-13
中介新手不得不知道的7个卖二手房流程
二手房买卖详细流程是什么?请看房猿为您准备的相关介绍 中介采集房源 一、买房查询信息 实地看房 买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。 二、签订二手房买卖合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 中介找真房源用房猿 三、双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。 银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 四、双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后,买卖双方共同到
房猿2020-07-13
热文TOP10:涉及多片区域!秦皇岛这些小区、村庄即将拆迁!
涉及多片区域!秦皇岛这些小区、村庄即将拆迁! 近期秦皇岛这些区域拆迁改造又有新消息!一起来看~铁新里近日秦皇岛海港区房屋征收管理中心发布关于铁新里四区被征收房屋分户初步评估结果的通告现将被征收人公示,公示期为7天自2020年7月7日起至2020年7月13日止↓↓在早前公布的房屋征收补偿方案征求意见通告中显示:房屋征收范围为:铁新里四区共计19栋 查看原文>>央行:经济不存在长期通胀或者通缩的基础 金融支持实体经济力度大 2020年7月10日,人民银行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会,人民银行办公厅主任兼新闻发言人周学东、调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、研究局局长王信、金融市场司司长邹澜、金融稳定局局长孙天琦、货币政策司副司长郭凯出席发布会,发布解读2020年上半年金融统计数据,并回答了中外记者提问。 查看原文>>这5种人别提前还贷,快看看有你吗? 在这个高房价时代,贷款买房成为了广大购房者的无奈之选。贷款买房后,购房者也就成为了苦逼的房奴,每日茶不思饭不想夜不寐,久而久之,身体也垮掉了!为了早日摆脱房奴的身份,不少房奴都会选择提前还贷。7月起,以下这5种人别提前还贷,
房天下2020-07-12
房屋解抵押手续是什么?房贷解押要多久?
有过贷款经验的朋友们应该都知道,在申请了抵押贷款之后,需要办理房屋解抵押手续之后才能拿回所抵押的房产,很多朋友都以为只要还清了贷款,房产就会自动收回,其实事实并不是这样的,贷款还清之后,贷款申请者还需要办理房屋解抵押手续才行,那房屋解抵押手续是什么?房贷解押要多久?房猿小编为您解答 中介房源管理系统 房屋解抵押手续是什么 房产解除抵押的时候结清贷款,借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 领取他项权利证,借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 办理解押手续,房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。 房贷解押要多久 1、一般在还清1-2个礼拜注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手的,也因此不能办理抵押贷款。 2、不过,如果借贷人还款能力较强
房猿2020-07-10
