房产热榜
楼盘热评榜
1在水一方13500元/㎡614条点评
2非常海9800元/㎡209条点评
3锦江半岛四季17000元/㎡178条点评- 4中冶·玉带湾南院942条点评
- 5戴河庭院108条点评
- 6山海同湾242条点评
- 7水印长城204条点评
- 8金梦海湾1号314条点评
- 9白鹭岛360条点评
- 10海韵星城194条点评
房产中介怎么找客源?又怎么找房源?
我们如果做房产中介的话,我们就需要找不同的客户,这样的话我们才可以挣到钱。那么如何找到客户也是一项技术活了,其实找到客户的方法有很多,今天房猿小编来介绍有关于做房产中介怎么找客户?做房产中介必须要了解的注意事项?一起和房猿小编来看看 采集房源用房猿 做房产中介怎么找客源? 1、门店驻守,中介门店里留两个人值班,就是为了坐等客户上门,有的客户会主动上门来找房子。有客户上门,就要热情相迎。 2、派单,派单也称为扫楼,扫楼是获取客户资源的重要途径,不过于不是门店精耕商圈范围内的小区,经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇,这也能够体现出房产经纪人的应变能力。 3、传统媒体广告,在报纸上登刊一些房源信息,可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市,成本较高,效果也不太明显。 4、转介绍客户,这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人,自身积累了一些老客户,对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访,说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做,一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。 5、社区驻守,在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告
房猿2020-07-29
热文TOP10:秦皇岛精品小区人气榜TOP10,你都了解过吗?
秦皇岛精品小区人气榜10,你都了解过吗? 新一期秦皇岛人气小区排名出炉!房天下研究院数据显示,北戴河孔雀城7月第4周(7.20-7.26)成为秦皇岛人气小区。据了解,该小区位于新区大蒲河镇东沙河左大桥西500米,目前价格为7224元/平米,与此同时,香邑澜湾和蔚蓝海岸等小区也入榜。 查看原文>>7月第4周秦皇岛人气楼盘榜来了 这些楼盘很! 7月第4周(7.20-7.26)秦皇岛热搜楼盘排行榜出炉。房天下研究院数据显示,皓顺·琨御位列!据了解,该小区位于海港,目前有8个户型在售,价格为13500元/平方米。 查看原文>>秦皇岛真要“禁行”了?别慌!官方回应... 四、法律责任对违反上述规定的,按照《河北省实施办法》第七十九条第二项之规定“机动车驾驶人未取得通行证件在限制通行的区域或者路段通行的”,处以100元罚款处罚。多个城市颁布“禁摩令”上世纪90年代开始,广州市也开始实施禁、限摩政策,首先限制摩托车新入户发牌 查看原文>>又一城宣布了!10天,深圳、南京、宁波、东莞接连楼市调控“加码”,透露什么信号? 继上周深圳市出台了被称作最严厉的楼市新政后,的东莞也紧随其后。25日凌晨,
房天下2020-07-28
哪些房屋买卖合同属无效合同?这些利益必须维护
究竟哪些房屋买卖合同是无效的?房产交易双方如何维护自身的合法利益?房猿小编来为您解答。 中介采集房源用房猿 房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下七种: 一、房产、地产分别转让,合同无效 房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未办理登记过户手续,合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当
房猿2020-07-27
买了房子无法办理产权证?95%因为这个
买的房子交房了固然高兴,但是在有些情况下,会有各种原因导致不动产权证无法正常办理,这样后期将不能进行正式的过户交易,对购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权证?购房者又该怎样维护自身权益呢?房猿为您解答 中介房源管理系统 一、哪些情况新房可能无法办证? 大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本,一是开发商原因导致的,二是购房者自身原因导致的。 1.开发商五证不全 一个楼盘合法销售,开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,则销售不合法,即使后期将房交到购房者手中,也无法办理房屋所有权证。 2.房屋验收不合格 楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。 3.土地有抵押 很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。 二、购房者如何维护自身权益? 不同情况
房猿2020-07-27
89㎡北欧风三居,玄关客厅阳台一体化大气收纳好-秦皇岛亚美利加整装馆
今天小编要分享的是一套面积为89平米的小三居,面积虽不大,却是一家四口的温馨小天地,整个空间定格清新简约北欧风格调,简洁实用,清新唯美。从入户的一刻,就被美到了。 【 面积:89㎡ 户型:三居室 风格:清新北欧风 】 户型设计图 入户左侧玄关柜上方以洞洞板做为装饰,不仅遮挡了丑丑的电箱,还可以组合隔板、收纳框放置一些小物件,实用与美观兼具。 通过玄关进来是餐厅,简约的餐桌椅靠墙放置,留出宽敞顺畅的空间动线。奶油色的背景墙上是一幅小清新的画作,与桌上的鲜花,给人一种清新唯美的感觉。 餐桌椅以白色、灰色与木色相搭配,自然简洁舒适。餐厅与厨房之间以黑框玻璃门相隔,为浅色的空间增添了几分硬朗质感。-秦皇岛亚美利加整装馆 从餐厅看客厅,唯美清新的小格调。餐桌对面、沙发旁边是定制的餐边柜,上层玻璃柜进深较浅,地柜较深一些,不会有厚重感,灵动美观。 客厅通铺浅色哑光地砖,奶油色乳胶漆墙面搭配简洁的顶面,给人温和甜蜜的视觉感。 蓝色主沙发点缀跳色靠枕,背景采用不同的墙饰与简框画装饰出不对称的美,整个空间充满悠闲惬意气息,感觉特别的放松。-秦皇岛亚美利加整装馆 藤编家具,通过不同与其他家具的质感与自然
装修填坑所2020-07-23
巧妙点缀!挑选一款好沙发,让你家客厅美到不像话!-秦皇岛亚美利加整装馆
一直梦想,有一个带落地窗大房子,现实却是,不到70平的单元楼;一直梦想,能与心爱的TA环游世界,现实却是,每天上班累成狗,永远都是家、办公室,两点一线。-秦皇岛亚美利加整装馆 不用悲观沮丧,虽然梦想还没有实现,但我们可以把现实的家,装点成梦境一样呀!比如说给客厅挑选一款好沙发,不仅能给心灵一个栖息地,还能让客厅美到不像话! 一、皮沙发 小编一直对皮沙发有一种道不明的好感,我想,大概是因为喜欢皮沙发的沉稳外表、舒适的体感以及它那宽大的扶手。 如果你家是古典美式,建议你选一款复古的皮沙发搭配线条简单复古实木家具,这样的搭配,方显美式家居质感。另外,皮沙发与工业风、现代简约风也有一种不谋而合的气质哟!-秦皇岛亚美利加整装馆 当然,皮沙发易清洁是它深受喜爱的原因之一。至于冬冷夏热的小缺点,可以用沙发垫来解决哦! 二、布艺沙发 布艺沙发总是给人温暖舒适的视觉感受,是最常见的一种沙发,布艺款式丰富,一样可以搭配各种不同的居室风格。现在很多人喜欢的北欧风,基本都是采用纯色的布艺沙发。 小编个人觉得,灰色与棕色的布艺沙发显高级感,适合北欧风格或现代简约风,如果觉得觉得太单调,可以搭配亮色的抱枕来点缀
装修填坑所2020-07-23
65㎡两室装修,客厅收纳这样做,收纳功能很强大-秦皇岛亚美利加整装馆
给大家分享的一套面积为65平米简约风两室装修案例,设计师把自然元素加以概括简化,用亮色块烘托氛围;在每个细小的空间追求细腻、精致,再加上量身定制的家具加以镶嵌烘托空间,让整体的设计更贴合主题。 先来看客厅设计,取消茶几增大可活动空间,棕色皮质沙发搭配色彩饱和度极高的地毯,有收有放才是色彩运用的聪明逻辑。-秦皇岛亚美利加整装馆 在装修之前比较担心收纳问题,小户型本身面积就不大,设计师在电视墙这里规划了一整面收纳柜,既不拥挤还解决了收纳问题。 厨房采用开放式设计以干净的白色为基调,墙面采用烤漆柜体+水磨石墙砖组合,干净整洁。 -秦皇岛亚美利加整装馆 厨房操作台计了三排插座,增加厨房小电器使用需求,衣机都安放在厨房,做了嵌入式设计,节省空间又方便使用。 餐厅在厨房旁边,利用墙体凹陷嵌入开放书柜,金属吊灯和餐厅的拼色墙主色调呼应。 卧室无主灯设计,放大空间视觉感,床对面还留了一面大白墙使用投影仪,打造「卧室电影院」,大大增加幸福感。-秦皇岛亚美利加整装馆 家里的宝宝还小,儿童房采用榻榻米+组合式书架桌椅,满足孩子不同成长阶段的需求。 -秦皇岛亚美利加整装馆 卫生间灰色地砖,低饱和度撞色,让整
装修填坑所2020-07-23
原木风客厅正流行,这种设计很温馨,还耐看不过时-秦皇岛亚美利加整装馆
古朴原木风格的装修越来越受年轻人的喜爱,也比较适合小户型,让家居生活更亲近自然,也将客厅打造得更加温馨宜居。 秦皇岛亚美利加整装馆 木头这种元素来自于大自然,这种元素往往是会给人以自然轻松的舒适感,因此木质感的家居氛围,可以营造出温馨自然的舒适气息,也是深受年轻人热捧的一种风格基调。 秦皇岛亚美利加整装馆 今天给大家分享一组原木风客厅装修效果图,希望能给大家带来装修灵感! 一、木地板与木电视柜,简单舒适原木风 比较简单直接的是木地板的客厅基础,再搭配上木质感的电视柜,结合舒适的布艺或皮艺沙发,这样既能享受到舒适的坐席位置,又能感受到自然舒适的原木风气息。 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 二、客厅家具原木风,舒适质感与品质 木地板的基础下,客厅的成品家具(电视柜、茶几或沙发)都采用原木质感的元素,整体空间的风格氛围也会更加的自然档次,使得充满更加轻松惬。 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 秦皇岛亚美利加整装馆 三、木地板与木饰面的墙,
装修填坑所2020-07-23
开一家中介最难的是什么?你肯定想不到
在遇到房猿之前,我以为开中介公司最难的是过户流程中的各种政策,因为不懂,所以在接受客户咨询时会一问三不知,肯定无法做成交易。而房猿的人告诉我,这些流程都是术,实际操作一两次过户就明白的八九不离十了,干了七八单之后,就熟能生巧开始偷奸耍滑了。开中介最最重要的是——房源。 采集房源用房猿 中介每天4做的事情,就是打开赶集、58同城这些网站,把前一天新录入内部系统的房源发布到这些网站上去,然后开始在这些网站上找个人房源。一有个人房源发布出来,就会立马打电话过去——你好,请问你是要出售某某房子吗? 如果对方表示肯定,他就会说我是中介的,能不能给你登上啊。诚心卖房的,肯定是希望多挂几个平台,多几个人帮自己推推房源,基本上就会同意这个时候,中介会问更详细的信息,心理价位多少啊,还能往下谈点吗?房本满两年了吗?装修情况如何啊?目前是空着呢还是住着呢?方便随时看房吗?最后,他会说,那今天下午我到您家拍几张照片方便吗?别小看这个问题,中介一方面是要拍照片,另一方面是要看下对方卖房的诚意。 好了,到这一步,基本上中介的房源工作就差不多了。没错,很多小中介,80%以上的房源都是通过这个方式获得的。另外那些
房猿2020-07-22
二手房买卖合同内容应该包括什么?这1点不能少
二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房交易过程中,众多纠纷都是来源于合同不完善。那么,二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该有哪些?房猿小编给大家整理了以下内容,希望对正在做二手房交易的你带来帮助 采集房源用房猿 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移相关权利与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。 二手房买卖合同内容: 一、当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款:房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价
房猿2020-07-21
