[摘要] 房价会不会再度暴涨？这是近期楼市回暖之后，很多人的心头疑问。面对地王频出，日光盘再现，买还是不买？这真是一个问题。购房者的纠结与焦虑，也考验着宏观调控的定力和走向。
去化周期高达18个月
市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，尽管市场成交开始放量，但除了中心城区的部分优质项目，以及受到自贸区利好带动的南沙区外，多数楼盘并没有涨价的底气，房价上涨的势头弱于深圳，重要的原因在于库存压力依然严峻。
根据统计显示，截至6月初，广州新房存量面积为1415万平方米，去化周期高达18.5个月，在一线城市中位居首位。与之相对，深圳的新房存量面积为369万平方米，去化周期仅为10.4个月。
黎文江认为，由于深圳长期的土地存量也已接近枯竭，可开发土地面积极少，只能依靠旧城改造与外围扩张，导致近年来土地供应量处于一线城市的低位，引发深圳购房者对未来新房供应紧缺形成强烈预期。但广州的土地供应量历年充足，在新房未来供应量有保证的情况下，购房者要相对理性许多。
购房需求被分流
在需求端，广州面临的压力也并不小。龙辕资本研究总监朱欣苑认为，深圳背靠金融市场，近年来成为创业者的天堂，股市大热造就了巨大的财富效应，推动购房需求上升。与之相对，广州经济结构以传统产业为主，金融产业基础较薄弱，导致人口吸纳能力弱于深圳。
更有甚者，随着广州与佛山近年来积极推动“广佛同城化”，自4月30日佛山解除限购后，大量本地住房需求被分流到佛山市场。合富辉煌的统计数据显示，今年5月佛山市新房成交网签量达到16138套，创下同期的历史新高。“随着广佛两城的交通条件不断完善，佛山楼盘受到大量广州客源的追捧，尤其在广佛交界的金沙洲等区域，一路之隔的佛山盘与广州盘价格差距超过1/3，这导致广州楼市在需求端面临更大的压力”，黎文江认为。
正因如此，中原地产项目部总经理黄韬认为，在5月份广州楼市成交出现井喷后，预计在6~8月市场成交会出现回落，在巨大的供应压力下，房价上行压力重重，“去库存”依然是市场的主题。预计快要到“金九银十”，库存压力才会明显下降，开发商才敢用涨价试探市场。
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城市·上海
5月均价创5年新高上海房价还能涨多久
6月份，上海多个楼盘出现热销景象。
根据监测数据，上海楼市成交热度持续攀升，5月上海市商品住宅成交面积142.28万平方米，环比上涨14.51%，较去年同期上涨138.92%。5月上海商品住宅成交均价为31871元/平方米，环比上涨8.57%，同比上涨15.47%，为近5年来房价新高。
业内人士分析，一线城市的住宅用地供应减少使一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。
政策叠加效应明显
在“9·30”“3·30”以及后续系列降息等政策影响之下，资金开始涌入新房市场，同时一部分股市资金的回流也拉动了新房市场的成交量呈现上升趋势。
在这一轮行情中，上海豪宅市场的表现为抢眼。据数据显示，截至6月15日上海成交均价超过10万元/平方米以上的一手豪宅今年共成交137套，有望超过2012年全年149套的交易峰值。
中原地产研究部数据显示，截至6月16日，单价5万元/平方米以上的新建商品住宅成交66.79万平方米，同比增长135.09%，累计成交金额465亿元。
中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，从中高端市场的反应来看，今年前5个月销售量增加明显，这主要是因为去年景象极为惨淡，导致今年一开始的成交基数低。去年市场是以刚需为主，而改善性比例偏低，现在市场整体走高。
数据显示，从今年1到5月成交数据来看，单价2.5万元/平方米以下的刚需占比53.9%，同比降低9.6个百分点，2.5万~5万元占比为34.1%，同比增加5.2个百分点，5万元以上占比为12.0%，同比增加4.4个百分点。
从成交面积来看，90平方米以内的刚需占比为18.7%，同比减少5.2%，90~140平方米占比为43.2%，同比增加2.4个百分点，140平方米以上大户型占比38.1%，同比增加2.8个百分点。
卢文曦还表示，一般中高端楼盘在销售前通常会有2至3个月的蓄客期，“很多地方都是一套房子几个人抢，对卖家也造成一定的心理压力。”
业内人士分析，公积金高120万元的贷款额度影响了需求人群数量。由于二套房首付降至四成，使得消费者实际支付成本降低，对市场购房者入市的积极性有明显提高，并将持续影响6月市场继续高位运行。
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