[摘要] 房价会不会再度暴涨？这是近期楼市回暖之后，很多人的心头疑问。面对地王频出，日光盘再现，买还是不买？这真是一个问题。购房者的纠结与焦虑，也考验着宏观调控的定力和走向。
据数据显示，6月第二周北京商品住宅成交1587套，成交面积20.06万平方米，环比之前一周成交套数下滑15%，成交面积反而上涨1%。而扣除保障房与自住房的影响之后，成交量则基本与之前一周持平。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为29173元/平方米，环比之前一周上涨7%。
亚豪机构市场总监郭毅表示，目前普宅市场去化较快的项目多具备以下几个特点：一是定位改善性需求，售价多在30000元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主；二是位置不能太偏远，从目前的市场状况来看，六环外成为刚需的主战场，而改善性需求多青睐五环以内的项目房源；三是价格调整幅度不能过大。近期入市项目只要具备了以上三点，多能够取得不错销售业绩。
吴昊说，北京楼市已经达到高点，大涨的可能性几乎不存在。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,北京二手房方面，价格变化也不是很明显，如果看前5个月的均价，比去年前5个月还跌了。目前整体市场情况是个量增价稳的形态，高总价大户型产品的市场需求毕竟有限。
胡景晖认为，年内新房有去库存的压力，交易量肯定比去年要放大，价格会整体比较平稳。
一位上市房企的北京营销总监预测，今年的市场形势比去年要好，预计整体市场态势是微涨保量，他们会根据市场情况有节奏推盘。
但郭毅指出，今年以来，北京商品住宅库存曾一度跌破8万套大关，之后又开始持续增加，在北京库存量短期难以大幅减少的背景下，部分库存较高区域的在售项目尚不具备涨价条件。
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城市·广州
广州一二手房成交同时回暖 开发商慎谈涨价
“我们也没想到客户那么多，现在销售员都忙着负责接待，公司很多后台人员也在支援签约工作”，在广州万达文化旅游城销售中心，一位营销顾问告诉《每日经济新闻》记者。
有着同样工作状态的楼盘还包括越秀·滨海悦城、万科黄埔仓等项目，他们的共同特点是当日开盘即售罄。自5月份起，广州楼市成交突然放量暴涨，单月新房成交套数创下近5年同期新高，久违的“日光盘”也屡次出现。沉寂了大半年的广州楼市，呈现出“热追”深圳楼市的势头。
但记者经过多方采访发现，目前广州新房去化周期依然高达18个月，在沉重的库存压力下，开发商慎谈涨价，即便在公积金新政等政策利好刺激下，广州房价上行依然压力重重。
5月新房均价环比下跌
6月13日上午，32度高温，酷热的天气也没法浇灭购房者的热情。
在广州市花都区，万达董事长王健林号称斥资500亿巨资打造的广州万达文化旅游城再度推出新货，当天推出约450套Loft，在开盘1内，所有的户型就被抢购一空，一位来自温州的买家一口气购买6层合计150套。据了解，该项目在近半个月共推出925套公寓，都在1内售罄，项目也因此被戏称为“时光盘”。
在深圳楼市率先回暖后，向来反应缓慢的广州楼市也终于呈现复苏势头。数据中心统计显示，今年5月广州新房成交网签量达到9313套，环比增加28%，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来同期高成交水平。
二手房市场同样火热，根据合富置业的统计数据显示，5月份广州全市二手房签约4259套，同比大增121%，网签量也为近两年来的次高峰。
“市场大的变化是增加了许多‘卖一买一’的买家”，雅居乐地产一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，在“3·30新政”后，个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年，加上首套房贷结清后，再买二套房视同“首套”标准，很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”，带动一二手市场成交同时回暖。以产品结构为例，5月份90~120平方米的改善性三房成为新房市场的成交主力。
但与深圳楼市“量价齐涨”不同，在广州楼市成交暴涨的背后，房价却依然在底部徘徊。统计显示，5月份广州新房成交均价为14328元/平方米，环比下降1.02%，同比降幅更达到12.93%。从今年1~5月来看，只有南沙的成交均价升幅较为明显，从9985元/平方米上涨至10423元/平方米。
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