[摘要] 房价会不会再度暴涨？这是近期楼市回暖之后，很多人的心头疑问。面对地王频出，日光盘再现，买还是不买？这真是一个问题。购房者的纠结与焦虑，也考验着宏观调控的定力和走向。
A股走牛或推动楼市需求
某种意义上，深圳对房价暴涨的态度，可以看作房地产市场对未来房价态度的一个风向标。
原因之一在于，深圳的经济刚从产业升级中走出不久，2014年第三产业占GDP的比重达56.5%，包括互联网产业在内的不少产业呈现两位数以上增长，正逐渐代替房地产投资来拉动经济的模式，而这些发展暗合国家层面“转变经济发展方式”、“调整经济结构”的方向。
深圳市政府对楼市的态度也可从一个小案例中窥见一斑。一名英国海归博士向《每日经济新闻》记者表示，他回国创业后，深圳市政府为他支付了100万元的房补。
另以珠海横琴特区和深圳前海自贸区为例，不少开发商在横琴有大量土地储备，虽然该片区尚显荒凉，但一名房企高管表示，其公司在该片区的住宅预期房价是每平方米4万多。深圳前海自贸区成立后，出让的十多宗土地中，没有一宗是纯住宅用地，目前市场所热炒的前海概念类新盘，并不位于前海管理局辖区内。
此前有报道称，有相当数量的深圳股民在股市获利后开始减仓，将资金投入到楼市。于是，有投资担心房价过快上涨会从股市中“抽水”，从而影响A股牛市。
这一担心恐怕是多余的。
中原地产研究总监刘渊撰文指出，2014年5月到9月，上证指数开始上涨，而房价短暂下跌了5个月。随后，从2014年10月至今，A股和房价又进入同步上涨周期。过去10年中，有超过6年时间房价和股价是同步变化的，每次股市上涨，都会带动房价上涨，当房价下跌时，股市也经常出现下跌。但反过来则不成立，房价上涨时，股市不一定涨；而股市下跌时，房价也不一定下跌。
上述文章指出，股市毕竟不是影响房价的决定因素，市场基本供求关系和房地产政策对楼市的影响更直接。
随着房地产黄金十年的结束，人均居住条件已有很大改善，未来成交量和价格大幅增长的空间比8年前小了很多。而一线以外的众多二三四线城市，供应压力依然较大，需求也远不如一线城市稳定，楼市的回升很难一蹴而就。而政策方面，虽然二套房首付比例、房贷利率不断松动，“3·30新政”后二手房营业税下调更是对一线城市利好，但同时限购仍在，只要确保执行不放松，仍将对一线城市房价的涨幅有所限制。
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城市·北京
去化周期一年有余北京楼市没有全面涨价土壤
中原地产研究部提供的统计数据显示，6月上半月，北京新房、二手房成交量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到了8974套，创2013年3月以来的新高，环比上涨19.3%，同比上涨数倍，新建住宅同比、环比也明显上涨。
北京楼市快速升温的势头能否持续？这得先从供求结构谈起。据人民网报道，目前北京房地产市场库存充裕，并无开发商所传言的库存不足问题。据北京市统计局等机构发布的数据，北京住宅市场存量在短期回落至7万余套之后，又重新站回8万套的关口。
另据数据，截至5月18日，北京商品住宅存量套数为80550套，按照4月份市场回暖后的成交速度计算，去化周期也需一年有余。而在这其中，现房住宅的存量甚至比期房还高出8116套，项目滞销的程度由此可以见一斑。
政策利好促楼市量价齐升
“股市太不稳定，长久来看，我觉得还是买个房子屯着比较合适”，从股市套现出来的老徐告诉《每日经济新闻》记者。
资金从股市搬家，被认为是近楼市被炒热的一大原因。但在多位业内人士看来，政策利好仍是大促因。
央行年内二次降息后，北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。据伟嘉安捷统计数据显示，5月北京个贷市场成交量环比上涨12%左右，贷款咨询量也比上月增长20%左右。
伟嘉安捷企划经理吴昊指出，5月央行二次降息，在减轻购房人月供压力的同时也与此前“3·30新政”等政策释放的利好效应叠加，形成较为宽松的信贷环境，使得具有购房需求的人群在多重政策利好的刺激下持续入市，促进房贷市场咨询量和成交量的双重活跃。
据伟嘉安捷从各大银行了解，央行在5月降息后，88折占据了首套房贷款利率的主流，大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势，这也提振了不少购房人的信心，促使贷款的成交量小幅上涨。此外，二套房的贷款利率未出现明显松动，仍然为基准利率上浮10%。
同时，公积金新政出台半个月后，市场成交量初现暖意。
吴昊告诉《每日经济新闻》记者，6月上半月公积金贷款成交量上涨20%，新政出台半个月后，购房人入市积极性明显增强。公积金贷款以“认贷不认房”作为首套和二套房的判定标准，使得很多原先被政策打成“二套”的人群得以解禁。在首付比例方面，首套房与二套房的首付比例分别调整为20%和30%，减小了很多购房人的首付支出。
吴昊表示，首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米限制的取消也为很多不能买房的人群开了绿灯，促使很多购房人趁着政策的“东风”出手买房，造成成交量小幅上涨。
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