[摘要] 国开证券宏观经济分析师杜征征对《每日经济新闻》记者表示,近期猪肉价格上涨,主要原因在于供给减少。另外,预计年内还有1~2次降准。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,本轮央行累计已经有三次降息三次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
楼市“分化”特征将更加明显
同策咨询研究部总监张宏伟认为,在三次降息三次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
把控好跑量去库存的“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加三季度销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。
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