[摘要] 2014年房地产市场行情的低迷,直接将负面影响传导到各家企业的经营数据上,哪怕连续高速增长的多家地产航母级企业也无从幸免。
2014年房地产市场行情的低迷,直接将负面影响传导到各家企业的经营数据上,哪怕连续高速增长的多家地产航母级企业也无从幸免。
Wind资讯截至24日的数据显示,A股中已披露年报的57家房地产企业中,绝大部分毛利率和净利率同比下滑。虽然大多数公司的销售毛利率维持在30%~50%的较高水平,但净利率显著下降,超过一半企业净利率在10%以下。
总体而言,小房地产公司赚钱变得更加困难,而大公司则面临成长放缓的现实。
虽然从企业自身发展逻辑来看,大公司的增长都会面临不同阶段的天花板,2014年的大环境只是加速业绩下行的催化剂,但对于每年需要向股东交出成绩单的上市房企而言,可持续性成为眼下不得不认真考量的问题。
行业盈利整体下降
利润曾经高得让其他行业垂涎的房地产,在短短几年时间后,就发展成为半数企业都无法挣钱的行业。
根据Wind资讯24日的数据统计,A股146家地产或涉地产上市公司中,已有57家披露了2014年度报告,其中40家营业收入实现同比正增长,17家同比下降。相对于营业收入,实现利润正增长的企业数量更少,57家公司中,29家净利润同比增长,剩余28家均出现业绩下滑。
利润率下滑也是行业普遍趋势。数据显示,金地集团(9.88, -0.12, -1.20%)、招商地产(26.37, -0.52, -1.93%)、广宇发展(9.74, -0.13, -1.32%)、浦东金桥(24.63, -0.56, -2.22%)、大名城(14.26, -0.46, -3.13%)、中洲控股(16.45, -0.27, -1.61%)、华发股份(14.50, -0.41, -2.75%)等众多上市公司在2014年的毛利率和净利率悉数同比下降,过半房企净利润率下降到10%以下,小部分公司净利率在10%~20%之间的相对高位,还有多家公司净利润率为负值。
在港股已披露去年业绩的多家公司中,也不乏营收及盈利下滑的案例。融创中国23日披露的数据显示,该集团2014年实现收入总额为250.72 亿,较上年同期下降18.7%;而富力地产去年的营业收入316.5亿元也较上年同期下降6%,并且净利润也同比2013年下降17.51%至65.06 亿元。
分析人士评价:房地产企业业绩下滑,大体缘于交付物业面积减少、均价下降,以及融资成本较高蚕食利润等,大房企总收入较高,管理费用、财务费用等对利润的侵蚀不明显,但小公司收入不高的情况下,将直接抹平盈利。
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