[摘要] 近日，百城房价数据显示，北京新建住宅均价在同比连续下跌7个月后，于7月转为上涨，同比上涨1.85%。也就是说，北京2014年的楼市波动终在7月迎来V型上行拐点，出现逆行上涨。事实上，北京房价10年间先后经历三个涨跌周期，截止目前房价涨幅了近5倍。
从城市副中心到行政副中心 北京通州楼市有望先获益
国家政策近期频频释放对楼市的利好消息，其中位于京东的通州堪称是大的赢家。首先是北京市相关领导公开表示，“举全市之力建设通州副中心”，继而通州又被确定为积分落户政策的试点区域，近日新北京东站终选址通州的消息坐实，而7月11日，北京市委全会正式对外公布：“将聚焦通州，加快北京行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。”
7月14日北京市规划委则进一步对外透露了关于通州建设规划的诸多细节。其中包括：有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移，逐步带动中心城人口向通州转移，通过“区域快轨”“城际铁路’等模式串联起燕郊、通州及中心城等。这一系列重磅利好让本已火爆的区域楼市应声更加火爆。
“从城市副中心到行政副中心，通州发展即将迈入到一个全新的高度。”专业人士判断，一系列的利好政策花落通州，区域楼市一定会是先获益者。
事实的确如此。随着通州区域基础设施的加紧建设、完善，早已布局进驻的大批翘楚房地产开发企业的项目也已迎来了项目建设结果开盘的好日子。7月18日，位于通州运河核心区的通州富力中心盛大开盘。
来自通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。截止到6月底，通州签约商品房合计3947套，楼市库存降至了6年来的低点。
与通州楼市库存大量去化形成鲜明对比的是通州的土地供应量。据调查，近3年来，通州供应的住宅土地只有8宗，在这种情况下，通州楼市在未来可能出现“无房可卖”的情况。
专业人士认为，随着楼市各项利好政策落地、配套设施逐步完善、交通设施改进，包括保利大都汇在内的各种商业地产迎来新的发展良机。
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