[摘要] 备受各方关注的起拍价70亿元的武汉精武路地块今天拍卖。今日上午9时30分，武汉市土地交易中心将公开挂牌出让精武路地块。业内人士透露，目前已经交纳20亿元保证金确定参与竞拍的房企有四家，分别为金融街、越秀和复地、世茂。
没拍到100亿元?专家:没到理想价位未来均价2.5万-3万/平
“武汉没有地王，只有更好、更贵的地块”，现场土地拍卖师陈少湘接受采访时表示，“今年以来武汉高价地块层出不穷，高价地会越来越多”。
陈少湘认为，90.1亿元的总价没有被低估，但是还没有达到他心目中的理想价位。
“武汉现在还有好的地块推出令人惊讶，现在可供出让的土地越来越少，而像精武路这么好的地块会越来越少。这宗地块从拆迁、搬迁、整理、规划整整用了10年时间，投入66亿元。核心地段加上这么大的投入，在我的心理预期中，这块地能够拍到100亿元，按照这个总价计算，楼面价在14960元/平左右。北上广最近拍出的地王尽管价格很高，但是论地块质量都没有这宗地块好。”
武汉房天下常务副总姚锐认为，越秀项目以打造商业、高端住宅为主，考虑到越秀硚口项目均价，越秀精武路项目未来价格在3万元/平以上。
陈少湘透露，精武路地块项目的商业体量占比30%左右。2005年瑞安集团以总价33.4亿元，2800元楼面价拿下永清街地块，成为当时的总地王，打造的武汉新天地如今均价早就已经达到2万元/平以上。即使按照这个“地王”项目的价格，精武路未来项目的价格在2.5万-3万元/平左右。
对于武汉此次精武路出让，本来业内普遍认为最有戏的金融街居然失利。李国政表示，由越秀地产竞得也是竞得此次地块也属正常，越秀资本实力雄厚，在广州打造项目多是地标性建筑，越秀以打造高端地产为主，上次汉阳四新拿地未成，这次是拼尽全力誓死拿地，越秀自身特点与这块地的稀缺价值相得益彰。
“硚口越秀星汇云锦，京汉1903这些都是高端住宅，目前非毛坯房价格均在18000元/平左右，预计该地块住宅项目做非毛坯房房势必超过2万/平。另外江汉路商铺价有些已经卖到8万每平，估计该地块商业价格或更高。”李国政谈到未来该地块项目分析。
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