[摘要] 备受各方关注的起拍价70亿元的武汉精武路地块今天拍卖。今日上午9时30分，武汉市土地交易中心将公开挂牌出让精武路地块。业内人士透露，目前已经交纳20亿元保证金确定参与竞拍的房企有四家，分别为金融街、越秀和复地、世茂。
今日上午，武汉出让精武路地块，起价70亿元，越秀、世茂、金融街、复地四家企业参与竞拍，最终广州越秀以90.1亿元摘得这块商住地块，溢价28.7%，楼面价12617元/平方米，合4079万元/亩，创出武汉有史以来的总价与单价双料地王；房天下采访中指院华中分院市场研究总监李国政。
李国政谈到，江汉区面积，汉口核心区的土地供应一向偏紧，除了需要拆迁的城中村外，净地供应极少，目前拆迁的成本已经过9000元/平方米，精武地块处在江汉路商圈、武广商圈、金融一条街、新华路体育场、协和医院、地铁2号线、轻轨一号线的辐射中，商业价值极高，配套成熟，地段极好，这也导致了精武地块稀缺效应。
“本地块并非纯住宅用地，而是商住混合用地，且商业体量较大，后期的溢价空间不小；加上江汉区限制普通住宅发展，主要支持商业及高端住宅。所以这块抵楼面价这么高也是有理由的。”李国政说。
对于武汉此次精武路出让，本来业内普遍认为最有戏的金融街居然失利。李国政表示，由越秀地产竞得也是竞得此次地块也属正常，越秀资本实力雄厚，在广州打造项目多是地标性建筑，越秀以打造高端地产为主，上次汉阳四新拿地未成，这次是拼尽全力誓死拿地，越秀自身特点与这块地的稀缺价值相得益彰。
“硚口越秀星汇云锦，京汉1903这些都是高端住宅，目前非毛坯房价格均在18000元/平左右，预计该地块住宅项目做非毛坯房房势必超过2万/平。另外江汉路商铺价有些已经卖到8万每平，估计该地块商业价格或更高。”李国政谈到未来该地块项目分析。
李国政还说，武汉这几年砸了几千亿的建设成本，不管是城市价值还是产业格局都有提升，土地价值的上涨也是水到渠成，陆续进入收获期！从来看，最近几个月，龙头房企在一二线城市创出多幅地王，武汉作为1.5线城市，最近土地拍卖中也屡创地王，如后湖单价地王多次刷新，光谷单价地王也被打破，说明各路资本对于武汉城市价值和楼市前景的认同。精武路这样的核心地块创出新高，也是大势所趋。
从2005年三大港资接连以地王登陆武汉开始，2010年武汉地王频出，到2013年地王涌现，这也预示着武汉楼市进入新的发展阶段，从统计局公布的数据看，武汉房价同比涨幅已经创出两年来新高，与不断出现的地王刺激密不可分。
李国政预计今年武汉楼市量价齐涨格局已定，市场存在普涨情况，个别项目，特别是地王所在区域涨幅有可能加大，由于限价政策的存在，市场整体不会超过10%。
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