[摘要] 备受各方关注的起拍价70亿元的武汉精武路地块今天拍卖。今日上午9时30分，武汉市土地交易中心将公开挂牌出让精武路地块。业内人士透露，目前已经交纳20亿元保证金确定参与竞拍的房企有四家，分别为金融街、越秀和复地、世茂。
房天下讯 今日上午9时30分，武汉市土地交易中心公开挂牌出让精武路地块，四家房企交纳20亿元保证金参与竞拍，经过近2个的鏖战，越秀出价90.1亿元，击败金融街、复地、世茂，强势拿下精武路地块，此前呼声的金融街成为武汉最贵地块拍卖的“背景帝”。该精武路地块净用地面积14.72万平方米，楼面地价达到12617元/平方米，成为武汉出让地块总价以及单价的地块。
“尽管还称不上最激烈的拍卖，但是4大房企的出价之高、出价频率之快，让这宗最贵地块的拍卖成为最精彩的拍卖之一”，拍卖师表示。精武路地块报价增幅为500万元，拍卖刚开始，4位买家竞相喊价，楼面地价瞬间破万。10时19分，29号竞买单位金融街直接喊价82亿元，楼面地价升至11483元/平，尽管作风谨慎，但举牌果断，多次上演对手出价立马加价的好戏。
竞拍激烈 多家房企多次同时举牌
而越秀表现则相对沉稳不少。在拍卖最为激烈的最后阶段，越秀突然开始发力。10时40分世茂直接加价1亿元，促使精武路地块总价飙升至90亿元，随后，金融街立刻加价500万，广州城建南沙房地产开发有限公司（越秀）紧随其后加价500万元一锤定音，最终以总价90.1亿元拿的精武路地块，溢价率达28.7%，楼面价高达12617元/平。
9月12日，房天下现场直播精武路地块土拍
总价90.1亿元 楼面价12617元/平成史上
据了解，在精武路地块出让之前，武汉出让总价的地块为2010年绿地集团在武昌车辆厂拿的地，以起拍价53.98亿成交。而住宅类用地楼面地价的为2011年1月拍出的汉口后襄河地块，武汉西北湖房地产公司以4.6亿元竞得，楼面地价达到8778元/平米，成为武汉居住用地单价地王。除去用地性质，实际上武汉土地市场单价的地块早在09年就已定格，即由政府主导的吉庆街一期改造地块，单价达到11000元/平。
越秀地产拿下的精武路地块总价90.1亿元，楼面地价12617元/平，一举打破武汉出让地块总价以及单价纪录。
越秀3年花130亿深耕武汉
除了此次拿下精武路地块，越秀进入武汉市场是在2年前。2011年1月3日，越秀地产斥资人民币28.2亿元购入硚口区硚口路一宗商业金融地块，楼面地价5486元/平，该地块项目为目前在售的越秀星汇云锦，均价为18600元/平米。2012年10月，武汉越秀地产再以12.01亿元敲定塔子湖一宗商住用地，楼面地价为3713元/㎡，该地块为越秀进军武汉的第二个项目——越秀越秀星汇君泊，目前已经进入销售周期。近3年时间，越秀购入武汉3宗地块，仅土地费用就达到130亿元以上。
据了解，越秀地产成立于1978年底，是中国的房地产开发企业之一。2009年，越秀地产相继在广东江门、山东烟台获取了土地储备，首次走出了广州、广东，布局。越秀项目涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种业务类型，在广州打造了世界十大超高层建筑之一、楼高432米的广州国际金融中心，开发速度较快，注重项目品质。
土拍实录
据房天下现场发回报道，9月12日参与精武路地块竞拍的共有四家房企，他们的编号分别是20、22、25、29，其中，20号为复地，22号为越秀，25号为世茂，29号为金融街。之前盛传将参与本次土拍的太古集团则没有在现场看到其身影。
9点30分：报价为701500万元，楼面价9823元/平，每次报价增幅500万。
竞价开始，目前报价为714500万元，楼面价10005元/平，楼面价破万。
9点50分：目前报价为720500万元，楼面价为10089元/平。
10点06分：目前报价为771000万元，楼面地价为10797元/平。随后，25号报价78亿，楼面价升至10930元/平。
10点08分：20号报价78.2万元，楼面价10951元/平
10点19分：29号喊价82亿元，楼面地价升至11483元/平。据现场了解，29号金融街作风谨慎，但举牌果断。
10点21分：29号再度将总价提升至83亿元，楼面价11623元/平。
10点30分：金融街叫价至860500万元。据悉，金融街信心十足，不管谁报价，它都直接加价。随后，金融街叫价至865500万元，楼面地价高达12120元/平。
10点35分：越秀发力，叫价至88亿元。
10点40分：世茂直接加价1亿元，促使精武路地块总价飙升至90亿元。随后，金融街加价500万，精武路地块总价为90.05亿元。
10点42分：广州城建南沙房地产开发有限公司（越秀）以总价90.1亿元拿的精武路地块，溢价率达28.7%，楼面价高达12617元/平。今日土拍结束！
越秀90.1亿元一锤定音
精武路地块位于解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，整个地块将近270亩，净用地面积14.7万平方米，总价70亿元起拍，起始楼面价9802元/平。
该地块西临武广商圈，南抵江汉路，距离轨道交通1、2号线换乘中心循礼门一百米，本身位于汉口核心的。房天下高级分析师亚麻认为，精武路周边还有和记黄埔老莆项目、恒隆广场、人信汇武胜路项目等大型综合体在建，有利于形成规模效应，商业氛围浓厚，商业开发价值巨大。在武汉内环特别是汉口中心区，像精武路这样的大片地块实属罕见，若打造成金融中心或者商业综合体，地王价值将会得到体现。
根据规划，这宗备受关注的精武地王将开发成一个融商业金融、行政办公、文化娱乐、居住、中小学用地等为一体的高档商住区。中指院华中分院李国政认为，地王项目从前期规划到开发，从开发的速度到开发的质量，都必然会受到极大的关注，未来的综合体项目可以将江汉路商圈、武广商圈、香港路商圈等串联起来，成为武汉中心区的新核心。
| 地块编号 | 土地位置 | 总用地面积(㎡) | 净用地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 竞买保证金(万元) | 起始价(万元) | 成交价(万元) | 楼面地价(元/平) | 竞得单位 |
| P(2013)130号 | 江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域 | 182270 | 147240 | 住宅、商服、科教、公共设施、公园与绿地 | 5 | 住宅70年、商服40年、科教50年 | 200000 | 700000 | 901000 | 12617 | 广州城建南沙房地产开发有限公司（越秀） |
没拍到100亿元?专家:没到理想价位未来均价2.5万-3万/平
“武汉没有地王，只有更好、更贵的地块”，现场土地拍卖师陈少湘接受采访时表示，“今年以来武汉高价地块层出不穷，高价地会越来越多”。
陈少湘认为，90.1亿元的总价没有被低估，但是还没有达到他心目中的理想价位。
“武汉现在还有好的地块推出令人惊讶，现在可供出让的土地越来越少，而像精武路这么好的地块会越来越少。这宗地块从拆迁、搬迁、整理、规划整整用了10年时间，投入66亿元。核心地段加上这么大的投入，在我的心理预期中，这块地能够拍到100亿元，按照这个总价计算，楼面价在14960元/平左右。北上广最近拍出的地王尽管价格很高，但是论地块质量都没有这宗地块好。”
武汉房天下常务副总姚锐认为，越秀项目以打造商业、高端住宅为主，考虑到越秀硚口项目均价，越秀精武路项目未来价格在3万元/平以上。
陈少湘透露，精武路地块项目的商业体量占比30%左右。2005年瑞安集团以总价33.4亿元，2800元楼面价拿下永清街地块，成为当时的总地王，打造的武汉新天地如今均价早就已经达到2万元/平以上。即使按照这个“地王”项目的价格，精武路未来项目的价格在2.5万-3万元/平左右。
对于武汉此次精武路出让，本来业内普遍认为最有戏的金融街居然失利。李国政表示，由越秀地产竞得也是竞得此次地块也属正常，越秀资本实力雄厚，在广州打造项目多是地标性建筑，越秀以打造高端地产为主，上次汉阳四新拿地未成，这次是拼尽全力誓死拿地，越秀自身特点与这块地的稀缺价值相得益彰。
“硚口越秀星汇云锦，京汉1903这些都是高端住宅，目前非毛坯房价格均在18000元/平左右，预计该地块住宅项目做非毛坯房房势必超过2万/平。另外江汉路商铺价有些已经卖到8万每平，估计该地块商业价格或更高。”李国政谈到未来该地块项目分析。
今日上午，武汉出让精武路地块，起价70亿元，越秀、世茂、金融街、复地四家企业参与竞拍，最终广州越秀以90.1亿元摘得这块商住地块，溢价28.7%，楼面价12617元/平方米，合4079万元/亩，创出武汉有史以来的总价与单价双料地王；房天下采访中指院华中分院市场研究总监李国政。
李国政谈到，江汉区面积，汉口核心区的土地供应一向偏紧，除了需要拆迁的城中村外，净地供应极少，目前拆迁的成本已经过9000元/平方米，精武地块处在江汉路商圈、武广商圈、金融一条街、新华路体育场、协和医院、地铁2号线、轻轨一号线的辐射中，商业价值极高，配套成熟，地段极好，这也导致了精武地块稀缺效应。
“本地块并非纯住宅用地，而是商住混合用地，且商业体量较大，后期的溢价空间不小；加上江汉区限制普通住宅发展，主要支持商业及高端住宅。所以这块抵楼面价这么高也是有理由的。”李国政说。
对于武汉此次精武路出让，本来业内普遍认为最有戏的金融街居然失利。李国政表示，由越秀地产竞得也是竞得此次地块也属正常，越秀资本实力雄厚，在广州打造项目多是地标性建筑，越秀以打造高端地产为主，上次汉阳四新拿地未成，这次是拼尽全力誓死拿地，越秀自身特点与这块地的稀缺价值相得益彰。
“硚口越秀星汇云锦，京汉1903这些都是高端住宅，目前非毛坯房价格均在18000元/平左右，预计该地块住宅项目做非毛坯房房势必超过2万/平。另外江汉路商铺价有些已经卖到8万每平，估计该地块商业价格或更高。”李国政谈到未来该地块项目分析。
李国政还说，武汉这几年砸了几千亿的建设成本，不管是城市价值还是产业格局都有提升，土地价值的上涨也是水到渠成，陆续进入收获期！从来看，最近几个月，龙头房企在一二线城市创出多幅地王，武汉作为1.5线城市，最近土地拍卖中也屡创地王，如后湖单价地王多次刷新，光谷单价地王也被打破，说明各路资本对于武汉城市价值和楼市前景的认同。精武路这样的核心地块创出新高，也是大势所趋。
从2005年三大港资接连以地王登陆武汉开始，2010年武汉地王频出，到2013年地王涌现，这也预示着武汉楼市进入新的发展阶段，从统计局公布的数据看，武汉房价同比涨幅已经创出两年来新高，与不断出现的地王刺激密不可分。
李国政预计今年武汉楼市量价齐涨格局已定，市场存在普涨情况，个别项目，特别是地王所在区域涨幅有可能加大，由于限价政策的存在，市场整体不会超过10%。
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