[摘要] 10月22日，国家统计局数据显示，9月份70个大中城市中，房价环比上涨的多达65个；房价同比上涨的城市则仍然保持在69个，只有温州一个城市下跌。其中，北上广深同比增幅均超20%。此后，北京于10月23日发布升级版楼市调控“京7条”，而深圳、杭州等重点城市也分别对楼市调控进行升级。
其他城市或仿效京深调控
德佑地产研究部总监陆骑麟分析，目前市场正处于政策空窗期，政策不确定性仍然存在，但先前深圳出台的“深八条”无疑是给市场的一个警示，北京又有“京七条”紧随其后，对上海来说也不排除效仿的可能性。
不少分析人士认为，近期房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度是政策窗口期。尽管楼市调控长效机制还在酝酿之中，从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。
沪上股份制银行相继停止房贷业务
各地房贷收紧之风频吹，上海也难逃一劫。据商报记者调查了解，尽管沪上工、农、中、建四大国有银行仍然有首套房8.5折优惠，但是沪上广发、平安、光大等股份制银行均已相继停止房贷业务。广发银行房贷业务人员明确向记者表示：“额度不够，房贷业务已经停止。”
而在今年6月钱荒爆发后，该现象越发严重，越来越多股份制银行开始放缓房贷直至完全停止了房贷业务。“我们的房贷业务大概是今年7、8月左右停止的，原因就是额度不够。”广发房贷工作人员说。而光大银行则放弃了利润空间较低的首套房贷款业务，仅作二套房业务。“二套房贷款利率上浮10%，流程大概需要1个半月到2个月。”
长效机制能否见效
面对近期楼市的暴涨，长效机制调控的风声再起。日前媒体报道称住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训，酝酿的长效机制正在制定中，并已经数易其稿。目前对于长效机制的具体描述，这是一个“大而全”的政策，包括住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和住宅产业化等方方面面。
其中特别涉及到了有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中，备受市场关注的房地产投资信托基金（REITs）政策方案，已被相关机构提交至决策部门。
但与融资层面的松动不同，未来的土地供应政策仍将趋紧。其中，推进城镇化将可能带来大量房地产用地需求，但为防止土地被粗放利用，土地政策反而可能更加严格。
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