青岛买房：顶层有利大于弊吗？

对于顶层房屋，人们对其优缺点的看法不一。顶层的优点是视野好、私密性好、面积较大、价格较低、没有楼上噪音。缺点是防水和隔热问题、部分设计不合理、风燥比较大。一位买房者在选房时犹豫不决，最终选择了顶层，原因是光线好、视野好、不怕楼上吵。而另一位买主表示，顶层采光好、安静、价格便宜，但要注意保温和防漏处理。因此，顶层是否有利大于弊，取决于个人需求和关注点。

我不认为顶层有利大于弊的说法，只有你更看重哪个而已。对于顶层，有人爱之有人恨之，总之顶层是个优缺点都比较明显的楼层。优点：1、顶层的视野是的，在容积率比较高的社区里，顶层视野的优点会更明显。2、私密性，住过一层就知道高层的优点了，我们经常逛小区里，没事都喜欢偷瞄几眼人家的室内情况。顶层自然没问题。3、坡顶的顶层往往带阁楼，面积是有优惠的，可以好好利用，而且坡顶带内部空间，防水隔热效果好。4、就单价而言，顶层往往不熟最贵的，现在开发商流行椭圆形定价策略，中间贵两头便宜。5、顶层不会有来自楼上地板的噪音，这个有些人很看重。缺点：1、平顶的顶层，我是非常不建议买的，防水材料没问题，但施工水平仍然很有问题。漏水这种事不怕一万 就怕万一。隔热当然也是问题。2、现在不少开发商为了好卖顶层，往往设计成上跃，总价比较高，利用率不比平层户型。3、超高层的顶层风燥比较大，介意的不要买。 一楼楼主：还是那个买房比较难抉择的问题，最后2套，顶楼底楼你选择什么小编的朋友想买青岛主城区的房子，从2017年初开始，一直买不到。相中了青岛李沧东李的一个盘，卓越皇后道89套三三居的户型，户型很好，朋友想买很久，89套三要求全款，而且开盘就没有，一直抢不到。最后到2017年年底的时候，开发商做活动，不需要全款，可以首付30%了，也不绑定车位。89套三还剩下两套，一套3楼，一套30楼。3楼150万，30楼160万。朋友很难抉择，问要不要买，买哪套。关于户型就不说了，很好的户型，89套三方正全明，两个1.8米的大阳台，还有2个飘窗，这个户型是刚需和小改善的。那3楼和30楼，底楼和顶楼选哪个呢？买房是件大事，我也不好给朋友决定，我把顶楼和底楼的优点缺点都给朋友说了一下。顶楼的优点：1、光线好，采光好，视野好。卓越这个盘在东李，后面是卧龙山，靠近世园会，在顶楼一眼望去，都是风景。2、不怕楼上人吵。现在高层不隔音，楼上吵其实很是个问题，特别如果家里人多的，来回走动下面楼层很受影响。而顶楼就没有楼上吵的问题。顶楼的缺点：1、怕漏水，顶楼怕漏水是顶楼的顾虑，一般都担心顶楼漏雨漏水。不过现在高层楼盘顶楼防水做得反而还不错，反而不是顶楼的出现漏水情况。而且顶楼如果漏水，自己找开发商修，也可以花钱修下，以后也没问题。2、怕冬冷夏热，我觉得这个对于现在的顶楼来说不是问题，现在顶楼保温层还厚。而且现在冬天有暖气，夏天有空调，顶楼空气流通也好，这个问题现在完全不是问题。底楼的优点：1、3楼的底楼好像没啥优点了，就是电梯坏了，爬楼梯省事点。2、房价低，这个3楼比顶楼低10万，10万不是小数目，算是优点了。底楼的缺点：1、光线差，现在高层楼间距低，在3楼，基本上就告别阳光照射进来了。而且这个3楼后面是个山坡，北面的屋往外看，只能看到挡着的土山，没有风景。2、容易堵下水管，现在底楼堵厨房和卫生间下水管的情况很多发。如果物业不好，一年一堵甚至多次堵的情况都有。堵了什么坏处，各种新闻里很多，家里的全部污水泡了，地板，家具，装修都受损，堵一把污水外溢大半年住不了房子。我把顶楼和底楼的优缺点情况给朋友说了，让他根据自己买房的原因和关注喜欢的方面选择。朋友买房是自住，以前租房，受够了楼上有人吵。他也喜欢阳光照进房子的感觉，他最终选择了顶楼。如果是你，最后2套，顶楼和底楼，你选择哪个呢？因为什么原因呢？二楼楼主：我是北方城市2012年买的房子是十六层顶楼，下面我说说我这几年做的感受。顶楼的 采光好，安静，价格便宜。 但必须做好保温，我们是集体供暖，但工程地暖做的不太好，装修的时候一定要注意重新改装一下地暖。我当时没有改装地暖这几年一到冬天，家里特别的冷，夏天热，如果有阁楼的会好点。还有防漏要做好，见意买顶楼的装修前一定要注意做隔热，防漏处理，只要这两点做好了，顶楼还是利大于弊的。