[摘要] 。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，一方面是外部环境，比如地域升值潜力巨大，一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
购房者购房无非是自住或者是投资，但是不管是自住还是投资，还是希望自己所购买的房子能够，潜力巨大。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，一方面是外部环境，比如地域潜力巨大，一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
1.交通条件
房地产业内有一句话叫，“是地段，第二是地段，第三还是地段。”而决定地段好坏的活跃的因素就是交通状况。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。正如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。
2.配套完善
好的楼盘、好的房子，必须要有完善的市政配套。楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为居所。购房者关注更多的，除了小区自身还有周边是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
3.地价攀升
在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。
4.品牌物业
物业管理是社区的“软件”，也是具可塑性的。的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
房价起伏难以预测，广告与现实横亘心头，让许多购房者难做决断，是跟风买热销盘好？还是把一生之宅交给心目中的潜力股？常州楼市不缺乏神话，总有这么些楼盘，明明不被你看好，却悄没声息地涨价了；明明广告曝光率不高，却闷声发大财，你再回头看房时，已经只剩尾房……
自身产品过硬，或搭上城建快车，或板块内购房格局产生变化，都能改变一个楼盘的命运！今年下半年，秦皇岛楼市这些盘或将遭疯抢！
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秦皇岛恒大城：秦皇岛恒大城项目位于秦皇岛火车站周边。其实秦皇岛恒大城的位置一直都不太被置业者看好，很多网友都说过“如果恒大地产在开发区盖房那应该是相当火的”，虽然秦皇岛恒大城并未占据佳的地理位置，周边配套也没有很“洋气”，但是随着今年政府对于火车站周边整治的不断督促，让一直处于“开发区备胎”地位的北部终于有望扬眉吐气！
恒大地产关于秦皇岛火车站周边的改造规划图
三期在售房源详解：
本月加推的31#楼平层图：
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2019-10-30；31#楼交房 | 开发商 | 恒大集团 | 开盘时间 | 2016-08-06 31#楼已开盘 | |
| 户型 |
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秦皇岛恒大城项目优惠：1800元/平米非毛坯；全贷款均享受85折优惠。
秦皇岛恒大城施工进度：23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼即将封顶；31#、33#、34#楼建到地上2层左右。
秦皇岛恒大城在售房源：23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#、31#、33#、34#楼在售；户型面积：42㎡——110㎡
秦皇岛恒大城交房时间：23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#、33#楼于2018年6月30日交房；三期34#楼于2018年10月30日交房；31#楼于2019年6月30日交房。
交通出行图
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