[摘要] 。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，一方面是外部环境，比如地域升值潜力巨大，一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
购房者购房无非是自住或者是投资，但是不管是自住还是投资，还是希望自己所购买的房子能够，潜力巨大。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，一方面是外部环境，比如地域潜力巨大，一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
1.交通条件
房地产业内有一句话叫，“是地段，第二是地段，第三还是地段。”而决定地段好坏的活跃的因素就是交通状况。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。正如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。
2.配套完善
好的楼盘、好的房子，必须要有完善的市政配套。楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为居所。购房者关注更多的，除了小区自身还有周边是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
3.地价攀升
在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。
4.品牌物业
物业管理是社区的“软件”，也是具可塑性的。的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
房价起伏难以预测，广告与现实横亘心头，让许多购房者难做决断，是跟风买热销盘好？还是把一生之宅交给心目中的潜力股？常州楼市不缺乏神话，总有这么些楼盘，明明不被你看好，却悄没声息地涨价了；明明广告曝光率不高，却闷声发大财，你再回头看房时，已经只剩尾房……
自身产品过硬，或搭上城建快车，或板块内购房格局产生变化，都能改变一个楼盘的命运！今年下半年，秦皇岛楼市这些盘或将遭疯抢！
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秦皇岛恒大城：秦皇岛恒大城项目位于秦皇岛火车站周边。其实秦皇岛恒大城的位置一直都不太被置业者看好，很多网友都说过“如果恒大地产在开发区盖房那应该是相当火的”，虽然秦皇岛恒大城并未占据佳的地理位置，周边配套也没有很“洋气”，但是随着今年政府对于火车站周边整治的不断督促，让一直处于“开发区备胎”地位的北部终于有望扬眉吐气！
恒大地产关于秦皇岛火车站周边的改造规划图
三期在售房源详解：
本月加推的31#楼平层图：
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2019-10-30；31#楼交房 | 开发商 | 恒大集团 | 开盘时间 | 2016-08-06 31#楼已开盘 | |
| 户型 |
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秦皇岛恒大城项目优惠：1800元/平米非毛坯；全贷款均享受85折优惠。
秦皇岛恒大城施工进度：23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼即将封顶；31#、33#、34#楼建到地上2层左右。
秦皇岛恒大城在售房源：23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#、31#、33#、34#楼在售；户型面积：42㎡——110㎡
秦皇岛恒大城交房时间：23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#、33#楼于2018年6月30日交房；三期34#楼于2018年10月30日交房；31#楼于2019年6月30日交房。
交通出行图
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香邑溪谷：项目位于开发区，关于秦皇岛的开区城建规划可以用“开挂”来形容，秦皇岛的城市规划为“西移北扩”，政府的指向加上多开发商落户开发区，形成大面积的住宅区，开发区逐渐发展起来，交通、配套、与环境都优于北部，条件的优越决定了房价，开发区的房价普遍高于北部，虽然如此，开发区热盘还是非常受人追捧的。
香邑溪谷的高层价格在开发区属于比较刚需的，但小区内部环境却未“打折”；很多购房者到项目参观园林后都“路人转粉”了。
园林实景
香邑溪谷新动态：香邑溪谷32#已于7月13日开盘，共计100套，户型是93平米通透两居、88平米阳光两居、120平米舒适三居。
| 香邑溪谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月32#交房 | 开发商 | 秦皇岛润和房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年7月13日32#已开盘 | |
| 户型 |
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香邑溪谷32#已于7月13日开盘，共计100套，户型是93平米通透两居、88平米阳光两居、120平米舒适三居。
香邑溪谷6月41#高层（29F）共计116套已开盘，户型面积为88平方米阳光两居、103平方米通透三居，预计2018年6月交房，均价4900元/平米。
香邑溪谷价格：项目整体均价为5100元/平米。高层房源均价4900元/平米，小高层房源均价6500元/平米，5+1电梯洋房均价7000元/平米，暂无优惠。
香邑溪谷在售房源：在售高层34#40#面积区间85-119平米，两居室、三居室。小高层55#房源户型面积122平米。5+1电梯洋房户型面积97-125平米。
香邑溪谷商业一万抵五万，享受三年返租18%的回报。一次性付款9折优惠，商贷无优惠。购一层得两层，层高为6米。
香邑溪谷工程进度以及交房交房时间：高层40#已封顶，预计2017年10月交房；高层34#已建至17层，预计2017年10月交房；小高层55#已为现房。5+1电梯洋房全部现房在售。其余房源均已交房。
香邑溪谷接受公积金贷款，首付20%起。
交通出行图
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代表楼盘：
金屋秦皇岛半岛：在秦皇岛2016年上半年火的区域是哪？当属秦皇半岛，一是由于新市民中心规划的确立，二就是金屋秦皇半岛一路喊涨的姿态……虽说2016年上半年的楼市飘红，但是金屋的涨幅确实有些大，在2016年1月份，金屋秦皇半岛八区的起价为4688元/平米；目前金屋秦皇半岛八区的起价为5800元/平米，这个涨势，是坐火箭的！
八区实景
| 金屋秦皇半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月底八区1#-5#入住 | 开发商 | 秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司 | 开盘时间 | 2016年5月21日八区5#已开盘 | |
| 户型 |
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金屋秦皇半岛价格：起价5500元/平，目前交1.5万抵部分购房款。
金屋秦皇半岛八区均价5800元/平，起价5500元/平，八区1#（33F）、3#（33F）、4#（33F）、5#（33F）、6#（30F）、8#（30F）、10#（30F）、12#（30F）楼，户型区间76.44-133平（两居76.44-107平，三居115.05-133平），八区7#（30F）、9#（30F）、11#（28F）、13#（28F）楼，户型面积区间为63-131平米（一居55-63平，两居87-107平，三居108-131平），八区3#、4#、5#楼2017年7月31日交房，其余房源2015年10月31日交房。
金屋秦皇半岛一区现房。一区一期均价5800元/平，一区二期起价6600元/平，均价7800元/平。户型面积为65-134平方米一居65-70平，两居92-116平，三居120-134平。
金屋秦皇半岛二区高层均价5800元/平，二区联排别墅均价19000元/平，叠拼别墅价格10000-14500元/平。别墅2015年10月已交房，高层2016年7月1日交房。
交通出行图
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碧桂园首府：“哥虽未开盘，秦皇岛楼市却一直有哥的传说”，这句话或者是碧桂园首府好的注脚。碧桂园首府自确定进入港城以来一直备受关注，虽未有确切的开盘信息等，但是一直有人热切关注！ 碧桂园也是国内数一数二的开发商，之前在秦皇岛一直没有项目，首次入驻港城，必然将引起一场不小的浪潮，加之之前的首府一期二期口碑都不错，碧桂园开发的首府三期也是很吸引购房者眼球的。
碧桂园首府规划图
售楼处开发现场
| 碧桂园首府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 开发商 | 秦皇岛市江盟房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年9月份开盘 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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