[摘要] 秦皇岛刚需族们在选择房源过程中一般都会先放弃市中心的高价房，这样秦皇岛新房片区在刚需眼中就会形成一个开发区和北部的岔道口。开发区和北部对比中刚需们逐渐开始选择放弃开发区走进北部。
随着秦皇岛楼市回暖，房价不断调整刚需族们可选择的房源越来越少。加上近两年来秦皇岛入市新房源很少，让刚需们打消了等等看的念头。秦皇岛刚需族们正面临着严峻的考验。
秦皇岛刚需族们在选择房源过程中一般都会先放弃市中心的高价房，这样秦皇岛新房片区在刚需眼中就会形成一个开发区和北部的岔道口。开发区和北部对比中刚需们逐渐开始选择放弃开发区走进北部。
主要原因如下：
：楼市回暖、市政府搬迁，开发区房价持续上升并不稳定。相对北部地区楼市回暖更多体现在房源销售量上，稳定的价格，直接戳中刚需们的购房要害。
第二：在售房源中北部更适合刚需。开发区目前在售房源中多数价格偏高，并且可选择房源较少特别是三居室户型，部分新加推房源是刚需们望而却步的大期房。对比北部地区多数现房准现房在售，价格适合刚需，户型设计非常适合刚需们作为婚房。
第三：开发区激烈的市场竞争和多样的销售手段让购房者慢慢失去了对地产的信任。开发区楼盘数量较多，各个地产项目之间竞争激烈，购房者已经不能从置业顾问口中分辨出真假信息。多样的销售手段更是让购房者失去了对地产的信任。北部地区项目较少，购房者很容易在其中找到自己喜欢的房源。北部简单、单一的销售方式更适合刚需急需买房的购房心理。
第四：北部社区高入住率，即买即住的现房优势。虽说开发区近期一直是秦皇岛房地产的焦点但是从社区入住率上来看开发区几乎不能和北部地区对比。刚需买房都是着急入住的，不能保证高入住率的房源不是好房源。
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