[摘要] 秦皇岛刚需族们在选择房源过程中一般都会先放弃市中心的高价房，这样秦皇岛新房片区在刚需眼中就会形成一个开发区和北部的岔道口。开发区和北部对比中刚需们逐渐开始选择放弃开发区走进北部。
随着秦皇岛楼市回暖，房价不断调整刚需族们可选择的房源越来越少。加上近两年来秦皇岛入市新房源很少，让刚需们打消了等等看的念头。秦皇岛刚需族们正面临着严峻的考验。
秦皇岛刚需族们在选择房源过程中一般都会先放弃市中心的高价房，这样秦皇岛新房片区在刚需眼中就会形成一个开发区和北部的岔道口。开发区和北部对比中刚需们逐渐开始选择放弃开发区走进北部。
主要原因如下：
：楼市回暖、市政府搬迁，开发区房价持续上升并不稳定。相对北部地区楼市回暖更多体现在房源销售量上，稳定的价格，直接戳中刚需们的购房要害。
第二：在售房源中北部更适合刚需。开发区目前在售房源中多数价格偏高，并且可选择房源较少特别是三居室户型，部分新加推房源是刚需们望而却步的大期房。对比北部地区多数现房准现房在售，价格适合刚需，户型设计非常适合刚需们作为婚房。
第三：开发区激烈的市场竞争和多样的销售手段让购房者慢慢失去了对地产的信任。开发区楼盘数量较多，各个地产项目之间竞争激烈，购房者已经不能从置业顾问口中分辨出真假信息。多样的销售手段更是让购房者失去了对地产的信任。北部地区项目较少，购房者很容易在其中找到自己喜欢的房源。北部简单、单一的销售方式更适合刚需急需买房的购房心理。
第四：北部社区高入住率，即买即住的现房优势。虽说开发区近期一直是秦皇岛房地产的焦点但是从社区入住率上来看开发区几乎不能和北部地区对比。刚需买房都是着急入住的，不能保证高入住率的房源不是好房源。
推荐理由：计划在置业北部的购房者应该多了解一下秦皇岛恒大城，这是一个大家都在排斥期房的时候依旧能够把18年三期项目卖的风生水起的。6000价格非毛坯房，还赠送4万元家私是一方面原因。主要原因是秦皇岛恒大城一直卖的是期房并且在购房者心中形成了一个靠谱的形象。
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秦皇岛恒大城高层均价6000元/平米。买房高送4万元家私。23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼建到地上10层左右。23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#楼在售；户型面积：42㎡——110㎡；23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#楼于2018年6月30日交房。
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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推荐理由：前几天刚刚出现的16号楼加推出现的购房长队和日光现象足矣震撼港城的购房圈。主要还是万科假日风景长期来保证质量对房子有十足的信心。现在有特价房在售47万买97平通透两居。
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通过房天下咨询并成交的购房者，经过万科假日风景项目售楼处确认后，房天下补贴1000元。万科假日风景16#楼107平米毛坯三居起价4880元/平米；9#楼107平米三居装修现房6300元/平米起；13#楼95平米毛坯两居现房4983元/平米起。低首付20%起。推出7.5折特价房优惠活动，特价房源包括：13#楼95平米两居毛坯现房，目前仅剩一套。
13#毛坯现房95㎡两居在售、9#装修现房107㎡三居在售、16#毛坯现房107平米三居在售。1#-7#和10#-12#已于2013年8月交房入住，8#、13#毛坯房2015年4月15日已交房，9#于2015年3月底交房，14#已于2015年6月底交房，15#楼于2015年9月18日交房，16#楼开盘即为现房在售。项目均现房在售。
| 万科假日风景基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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6+1房源买一层得二层
推荐理由：二孩政策开放，两居室已经不能满足购房者的需求，秦皇岛小三居户型一度受到热捧。如果说生态谷均价6100你不能接受但是6+1房源买一层送一层的优惠你肯定拒绝不了。
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兴龙生态谷阁楼房源，买一层得两层，折后均价6100元/平米；顶层带阁楼房源：90平米以下房源交一万抵六万；90平米——130平米房源交一万抵七万；130平米以上房源交一万抵九万。户型面积：78㎡、88㎡、96㎡、131㎡房源；主要分布在3#、23#、37#、41#楼。
| 兴龙生态谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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推荐理由：北城壹号，还记得曾经限价房开盘的时候，披着军大衣在外排队排卡的场景。虽然现在已经没有了当年的辉煌可是对于刚需来说，北城壹号是购房者的必看项目。在售房源为电梯洋房，其中抵账房价格为5200元/平米，在开发区这个价格大高层都不好买。
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北城壹号电梯花园洋房项目价格：均价5800元/平米；项目优惠：抵账房均价5200元/平米 在售房源：8#、9#、12#、13#、5#、11#、15#； 在售户型建筑面积：103平米三居；83平米两居；108平米三居。
| 北城壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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