[摘要] “营改增”正式实施二手房税负降低，备受青睐的二手房真的就那么好吗？秦皇岛刚需新房和二手房对比你会做何选择？
5月1日起，营改增全面推开。二手房交易税负明显降低。对于整个二手房市场来说是个好消息，很多购房者会在新房选择无法满足的时候选择转战二手房市场。举个例子，一间二手房房价为100万元，过去营业税税率为5%，需要交50000元营业税。而现在改为增值税后，100÷(1+5%)×5%=47600元，需要交47600元税，比之前营业税体制下少交税2400元。
秦皇岛本地购房者目前基本上处于，市中心价格高，开发区房可选择源少，海景让就是看看的阶段。并且在近两年中整个秦皇岛的新入市房源增加量越来越少，二手房市场越来越受到购房者的青睐。
首先，二手房看似总价低，其实好的位置房源二手房价格要高于新房，特别是在年后二手房市场调整之后。
其次，如果是一步到位的安家置业的话，二手房的装修、设计都要拆点从新做，这笔费用加起来并不低，除非你不是太在乎，前任房主又很懂得装修、爱惜房子。
再次，二手房买卖存在很大风险，二手房销售人员很多都是非正规的中介。虽说是摆在眼前的房源情况，但是，很多购买二手房的业主都存在或多或少的被蒙骗的感觉。如果你不是一个很精明的人一定要对中介敬而远之。
后，秦皇岛二手房老旧的楼体容易出现管道堵塞，漏水等问题，老旧社区物业管理方面和新社区对比存在很大的差距。对于追求更高生活质量的年轻人来说，二手房会添加更多不必要的麻烦。
如果你是刚需族，因为手头资金紧张而为买房发愁不妨看看下面几个楼盘。
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