[摘要] “营改增”正式实施二手房税负降低，备受青睐的二手房真的就那么好吗？秦皇岛刚需新房和二手房对比你会做何选择？
5月1日起，营改增全面推开。二手房交易税负明显降低。对于整个二手房市场来说是个好消息，很多购房者会在新房选择无法满足的时候选择转战二手房市场。举个例子，一间二手房房价为100万元，过去营业税税率为5%，需要交50000元营业税。而现在改为增值税后，100÷(1+5%)×5%=47600元，需要交47600元税，比之前营业税体制下少交税2400元。
秦皇岛本地购房者目前基本上处于，市中心价格高，开发区房可选择源少，海景让就是看看的阶段。并且在近两年中整个秦皇岛的新入市房源增加量越来越少，二手房市场越来越受到购房者的青睐。
首先，二手房看似总价低，其实好的位置房源二手房价格要高于新房，特别是在年后二手房市场调整之后。
其次，如果是一步到位的安家置业的话，二手房的装修、设计都要拆点从新做，这笔费用加起来并不低，除非你不是太在乎，前任房主又很懂得装修、爱惜房子。
再次，二手房买卖存在很大风险，二手房销售人员很多都是非正规的中介。虽说是摆在眼前的房源情况，但是，很多购买二手房的业主都存在或多或少的被蒙骗的感觉。如果你不是一个很精明的人一定要对中介敬而远之。
后，秦皇岛二手房老旧的楼体容易出现管道堵塞，漏水等问题，老旧社区物业管理方面和新社区对比存在很大的差距。对于追求更高生活质量的年轻人来说，二手房会添加更多不必要的麻烦。
如果你是刚需族，因为手头资金紧张而为买房发愁不妨看看下面几个楼盘。
买一层得二层的6+1
如果说喜欢二手房的成熟的话，兴龙生态谷作为北部成熟社区的代表，单从这种入住率一点上来看不输给秦皇岛的老社区。生态谷的社区是6+1和大高层搭配，宽敞的楼间距带来的是几乎奢侈的光照时间。
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生态谷在售房源为6+1顶层阁楼，买6楼一层赠送阁楼一层，其中阁楼面积可使用率为40%。
| 兴龙生态谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2014-8-31 | |||||
| 户型 |
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兴龙生态谷阁楼房源，买一层得两层，折后均价6100元/平米；顶层带阁楼房源：90平米以下房源交一万抵六万；90平米——130平米房源交一万抵七万；130平米以上房源交一万抵九万。户型面积：78㎡、88㎡、96㎡、131㎡房源；主要分布在3#、23#、37#、41#楼。
交通出行图
在交通位置上来说，生态谷到市中心金原商厦距离为5公里，电动车骑行15左右。比起市中心的老旧二手房，生态谷的可选择性会更大。
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北城壹号，还记得曾经限价房开盘的时候，披着军大衣在外排队排卡的场景。虽然现在已经没有了当年的辉煌可是对于刚需来说，北城壹号是购房者的必看项目。在售房源为电梯洋房，其中抵账房价格为5200元/平米，在开发区这个价格大高层都不好买。
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刚需置业讲究的就是一个实惠，要是能用刚需价格买这个改善型的电梯洋房，何乐不为。
| 北城壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2015年10月28日5#—21#楼交房 | |||||
| 户型 |
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北城壹号电梯花园洋房项目价格：均价5800元/平米；项目优惠：抵账房均价5200元/平米 在售房源：8#、9#、12#、13#、5#、11#、15#； 在售户型建筑面积：103平米三居；83平米两居；108平米三居。
交通出行图
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万科假日风景的楼盘质量大家是有目共睹的，不论是非毛坯房的带装修约还是毛坯房的质量都过硬。万科目前在售房源剩余不是很多，16#还有一个单元没有开盘。
| 万科假日风景基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2016年6月下旬16#楼交房 | |||||
| 户型 |
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喜欢万科的朋友可以留意一下，售楼处主推的13#楼3201 75折特价房，95.17平米毛坯两居现房，原总价632309元，折后总价474232元。
交通出行图
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2016年伊始开发区楼盘就一改2015年的疲软态势，特别是四大秦皇半岛，市政府搬迁消息更是助长了秦皇半岛涨价的事态。目前来说开发区在售楼盘中，可靠又适合刚需的房源真是不多，其中铂悦山是开发区少数几个刚需楼盘之一。
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| 铂悦山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 预计2016年9月30日5#入住 | |||||
| 户型 |
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铂悦山高层均价5500元/平。别墅16000-17000元/平米,别墅剩余不到10套。在售房源为高层2、3、5、8#以及别墅剩余房源。户型面积90-135平米不等；推荐成交一套别墅，奖励金额2万元；高层老带新，新老客户均可得2000元购物卡施工进度： 高层2#3#和8#已交房。5#预计2016年9月30日交房；
交通出行图
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2015年地产风波不断，业主维权闹事儿的也不在少数，后购房者总结的就是——买房不买期房。秦皇岛恒大城三期房源虽说是期房但是一样受到了购房者的热捧。
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秦皇岛恒大城高层均价6000元/平米，项目优惠：买房高送4万元家私。秦皇岛恒大城施工进度：23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼建到地上10层左右。秦皇岛恒大城在售房源：23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#楼在售；户型面积：42㎡——110㎡秦皇岛恒大城交房时间：23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#楼于2018年6月30日交房。
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2018-6-30；30#、29#、28#楼交房 | |||||
| 户型 |
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