[摘要] 近几年，随着我市新建住宅小区的不断增多，物业服务项目也愈加细化，可有的小区物业收费每平方米每月几毛钱，有的小区却要几元钱，看起来差不多的服务内容，差距咋这么大？翻倍的物业费到底高在何处？
近几年，随着我市新建住宅小区的不断增多，物业服务项目也愈加细化，可有的小区物业收费每平方米每月几毛钱，有的小区却要几元钱，看起来差不多的服务内容，差距咋这么大？的物业费到底高在何处？这也成为秦皇岛新旧小区绝大多数居民为费解的事情。现如今秦皇岛新旧住宅小区因物业管理问题纠纷不断，秦皇小区“绿地”变“菜地”、建树里小区无故停电、当然也有不少小区因业主未及时缴纳物业费遭到恐吓的事件等等，在房地产市场日渐成熟的今天，我们买房除了看价格看质量外，物业的好坏也将成为买不买房的另一大决定因素。
那么物业费到底包括哪些费用呢？
小区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护产生的费用，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行（不包含电梯和二次供水所发生的电费）、维护费用都属于物业费范围。此外，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工资总额内的福利费等相关费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主大会同意的其他费用；合理利润（普通住宅不超过10%）和法定税费都属于物业费构成因素。您的物业费就是去向这些个地方。
今年9月初，我市为积极参与河北十佳物业管理评选活动，专家实地走进北戴河9年项目御墅龙湾，对该项目物业管理方面的漏洞进行了检查，专家针对御墅龙湾项目的实际问题，提出了物业管理必须要注意的三点内容：
一是小区园林的整洁，带湖景的社区要注意水源的盘活；
二是小区内安全标示的设立，井盖、化肥池必须用鲜艳的颜色或者公示牌突出处理；
三是小区监控体系的系统化；
四是物业服务人员的服务水平；
这四点是物业管理中基本也是核心的四点。
既然物业费交了，你对你居住小区以上四点实际落实情况还满意吗？
秦皇岛目前新建项目中有开发商自己做物业的，也有将物业外包出去的情况，说到底，开发商自己做物业似乎更能减少物业管理方面带来的纠纷。而细数秦皇岛开发商自己做物业的楼盘，万科、恒大等大品牌企业更有发言权。秦皇岛北部北港大街沿线楼盘中，秦皇岛恒大城、兴龙生态谷、万科假日风景三项目开发商自身有物业管理，开发商实力雄厚，物业是否也值得信赖呢？
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