[摘要] 近几年，随着我市新建住宅小区的不断增多，物业服务项目也愈加细化，可有的小区物业收费每平方米每月几毛钱，有的小区却要几元钱，看起来差不多的服务内容，差距咋这么大？翻倍的物业费到底高在何处？
近几年，随着我市新建住宅小区的不断增多，物业服务项目也愈加细化，可有的小区物业收费每平方米每月几毛钱，有的小区却要几元钱，看起来差不多的服务内容，差距咋这么大？的物业费到底高在何处？这也成为秦皇岛新旧小区绝大多数居民为费解的事情。现如今秦皇岛新旧住宅小区因物业管理问题纠纷不断，秦皇小区“绿地”变“菜地”、建树里小区无故停电、当然也有不少小区因业主未及时缴纳物业费遭到恐吓的事件等等，在房地产市场日渐成熟的今天，我们买房除了看价格看质量外，物业的好坏也将成为买不买房的另一大决定因素。
那么物业费到底包括哪些费用呢？
小区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护产生的费用，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行（不包含电梯和二次供水所发生的电费）、维护费用都属于物业费范围。此外，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工资总额内的福利费等相关费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主大会同意的其他费用；合理利润（普通住宅不超过10%）和法定税费都属于物业费构成因素。您的物业费就是去向这些个地方。
今年9月初，我市为积极参与河北十佳物业管理评选活动，专家实地走进北戴河9年项目御墅龙湾，对该项目物业管理方面的漏洞进行了检查，专家针对御墅龙湾项目的实际问题，提出了物业管理必须要注意的三点内容：
一是小区园林的整洁，带湖景的社区要注意水源的盘活；
二是小区内安全标示的设立，井盖、化肥池必须用鲜艳的颜色或者公示牌突出处理；
三是小区监控体系的系统化；
四是物业服务人员的服务水平；
这四点是物业管理中基本也是核心的四点。
既然物业费交了，你对你居住小区以上四点实际落实情况还满意吗？
秦皇岛目前新建项目中有开发商自己做物业的，也有将物业外包出去的情况，说到底，开发商自己做物业似乎更能减少物业管理方面带来的纠纷。而细数秦皇岛开发商自己做物业的楼盘，万科、恒大等大品牌企业更有发言权。秦皇岛北部北港大街沿线楼盘中，秦皇岛恒大城、兴龙生态谷、万科假日风景三项目开发商自身有物业管理，开发商实力雄厚，物业是否也值得信赖呢？
秦皇岛兴龙房地产集团有限公司成立于1998年，是秦皇岛具备国家一级开发资质的房地产企业，现已经发展成为以房地产开发为龙头，集工程建设、物业管理、房产经纪为一体的综合性集团公司。走进兴龙生态谷，红色条幅写着有关缴纳物业费、维护社区环境的宣传标语。
小区内部给人的感觉是干净、整洁，清洁工人随处可见，频繁的清理杂草，打扫小区内垃圾。
兴隆生态谷西区中心凉亭内，聚集了不少老人，大家对兴龙物业的服务态度表示一致好评。
生态谷每栋楼前都安置一个绿色垃圾桶，排列整齐有序。一位居住1年多的老大爷说：“我家住在1楼，每天早晨7点钟我就看见物业开车来清理垃圾。除了卫生搞的好，服务态度也不错，今年5月份二楼改装卫生间破坏了管道，导致我家卫生间顶棚严重渗水，二楼邻居及时找到物业，把我家漏水的问题解决了，前后不到半天的时间。”
从1992年1月万科旗下家物业管理公司成立，伴随着万科集团性开发及“中国房地产行业领跑者”地位的确立，万科物业相继布局48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 “国家示范小区(大厦)”荣誉称号，雄居行业榜首。
万科假日风景作为万科地产秦皇岛地区项目，房屋建筑质量广受好评，而物业管理也体现出万科物业固有的特色。
万科建有非机动车棚，物业人员定期摆放整齐。
万科对生活垃圾的处理采用集中回收方式。小区内建有多个垃圾回收站，业主将生活垃圾直接带到回收站，工作人员再进行统一处理。
小编走访中了解到，广大业主除了对物业管理表示肯定的同时，对万科假日风景房屋质量称赞不绝，同时，不少老年人认为北部空气清新，比较适合居住，万科是个不错的选择。
恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等,不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。
秦皇岛恒大城秉承金碧物业管理理念，更加注重生活品质的提高，目前入主的业主认为恒大物业有四大亮点：
1、园林体系庞大 生活气息浓郁
秦皇岛恒大城园林规划理念为打造皇家园林，并以9A级带装修约打造满屋豪宅样板，是一个集教学、运动、娱乐与商业于一体的大型地产项目。社区内同时建立多个高端配套设施。去过恒大城的人都会爱上恒大城的景色，小区中心湖可达上万平米，小区内儿童和老人居多，周边几个小区的住户也经常光顾；没有买恒大的人都说恒大城物业费用高，但入住的业主认为2.5元每平米每月的物业费能让大家体验到真正的花园社区，恒大城物业在园林实景上足了功夫，居住一年多的业主称，恒大城小区内每一处花坛都会定期更换，春季夏季小区特别漂亮。
2、小区安全有保障
小区物业的好坏一方面也可以从安全标示的设置方面去衡量，秦皇岛恒大城小区内所有的井盖、化粪池等均采用涂鸦方式，用鲜明的色彩吸引路人的关注，成功起到了防护作用。
3、物业服务很贴心
说起物业服务的贴心，今年6月份入住的王大爷有话说：“秦皇岛恒大城物业费2.5元/平，有人觉得贵，可我觉得不比其他小区贵多少，我入住以后，家里有什么情况，物业时间就到家门口，因为管道维修停水停电，物业天天给我们老两口送饭，恒大的物业真是贴心。”
4、小区卫生监管机制完善
秦皇岛恒大城上上下下清洁工人就有30多名，全职分工明确。小区中心湖每天都要清理杂物，湖中养有上千条鲤鱼，水源必须盘活；垃圾清理工除了将垃圾清出垃圾箱外，还需要将箱体内外擦洗干净；同时，秦皇岛恒大城每年都会统一为业主擦外墙玻璃，频率为一年两到三次，也解决了不少高层擦外墙玻璃的困难和危险程度。
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