[摘要] 提起房地产市场，不少人脑海中会浮现“高房价”、“日光盘”等词汇。由于某些城市的部分商品房价格过高、上涨过快，导致很多人提起房价时，往往会有意无意地忽略数量庞大的保障性住房。事实上，近年来，各级 加大了对廉租房、限价房、经济适用房、棚改房等的建设力度和供给水平。
二看
回暖稳增长
近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个。
房地产市场量价齐增、库存下行的态势表明，随着 是各地一系列利好政策的刺激，市场需求持续释放，市场成交逐步回升，楼市逐步回暖趋势基本确立。在当前经济下行压力不断加大的形势下，房地产市场的逐步回暖和平稳发展，无疑是个好消息。
在不少人看来，所谓房地产无非就是开发商买地、盖楼、卖房。但事实上，房地产一头连着 、一头连着消费，是一个关联效应十分明显的行业。保持房地产的稳定健康发展，对稳定 、扩大消费、增加财政，进而对稳定增长有着十分重要的意义。
2015年，我国国民经济的目标增速是7%左右。要完成这一目标，就必须充分发挥好消费的基础性作用和 的关键性作用，保持房地产市场平稳健康发展更是至关重要。一份研究资料表明，房地产 每变动1%，将导致总产出和GDP在原基础上分别变动0.25%，城镇固定资产 总额在原基础上变动0.57%，社会消费品零售总额在原基础上变动0.088%。
可见，房地产行业具有“牵一发而动全身”的功效，其平稳健康发展，将会对整个国民经济持续增长形成重要支撑。
作为拉动经济增长的重要力量，房地产市场的健康发展，也将带动许多相关行业的生产和消费。据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设；与房地产业直接相关的行业达60多个，关联行业100多个。在房地产开发建设中，仅住宅建设需要的建筑材料和零部件就达2000种以上；每增加1亿元的住宅 ，其他23个相关产业就相应增加投入1.479亿元；住宅消费的提高能带动建材、化工、家电、装饰及家具等生活资料和生活消费资料的相应增长，其比率大约是1∶6。换言之，房地产市场的发展，不仅能带动钢铁、水泥等产能过剩行业的产能消化；也将带动家居建材、家电等产业的发展，促进消费结构升级和产品更新换代。
从扩大消费需求的角度看，我国市场对房地产仍然有一定的市场需求空间。一方面，我国正处于城镇化快速发展的阶段，我国城镇人口达6.7亿，到2030年城镇化率要达到70%，还有大量的人口进城。“三个一亿人”的城镇化，将带来大量的农村危房、城中村、城镇棚户区的改造，产生巨大的住房需求。另一方面，随着经济社会的发展，改善性需求将持续释放；随着“单独二胎”政策的放开，将给不少家庭带来新的住房需求等等。这些因素都将为房地产行业的持续健康发展提供广阔的市场空间。
与此同时，我们也不应该寄望地方 继续用大手笔 的方式来刺激房地产行业，进而拉动GDP增长。毕竟，这种调控方式很容易导致资产负债率太高，或导致资金链断裂，对实体经济发展带来更多负面作用。
不指望对房地产拉动搞“强刺激”，并不意味着就不发展房地产。鉴于房地产对于拉动经济增长的重要作用，我国房地产行业的首要任务仍然是保持平稳发展，稳定住房消费，为整体经济实现保增长目标提供保障。
不久前，国务院已经发布《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作意见》，也预示着房地产行业在我国经济发展中仍然扮演着重要角色。而房地产政策调整的方向，也应该由以前的以 调控为主向让市场更好更多发挥调控作用转变，在强调发挥市场配置资源的决定性作用的同时，还要注意更好地发挥 作用，建立引导房地产市场健康稳定发展的长效机制。
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