[摘要] 温州房价在经历了23个月同比下降后，温州政府终于绷不住了，开始放松限购政策。温州住建委官员日前证实对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。
尽管当前统计数据显示温州房价疲软，但包括亿象商业广场等项目在内，都具有较高的人气。
温州，近段时间因为“房价”而再次受到媒体普遍关注。从2011年之前的领涨，到如今的领跌，被称为“楼市标杆城市”的温州，受到格外关注也就顺理成章了。
现阶段，温州楼市一边是房价数据连续三月独跌，一边又是众多新盘热卖。矛盾的市场动态，在普通人眼里已经是一头雾水。当前，在众多新盘热卖的背景下，温州房价为何连续三月独跌？现阶段房价是否真的下降很多？我们又该怎么看待这个现象？
连续23个月同比下降
环比波动不大
在金先生的眼里，怎么也搞不明白如今的楼市是怎么回事。由于想买房，金先生今年以来特别关注各类房产新闻，特别是市区各大楼盘的活动大多亲临现场。如国际华府开盘，他也参与了摇号，但最后由于没有相中意向房源，且听朋友说还不是买房时候，便决定暂时放弃购房计划。
之后，他周围几个朋友陆续购买了同区域的中央公园和位于三垟湿地金域中央的房子，听其朋友介绍，这些楼盘开盘现场都是人山人海，所推的房源几乎所剩无几，且个别即将上市新盘认缴诚意金还出现了排长队的现象。
新盘如此好卖，金先生自己的生意却如此难做，他怎么也想不明白。更让金先生不理解的是，温州市区新盘如此畅销的背景下，很多网络媒体转载了国家统计局的信息：继今年3月份温州房价领跌后，4月和5月温州房价持续下行，6月份继续走低，到了7月份，在70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市仅温州一市，这也是温州房价连续三个月独跌。同时这也是自2011年9月以来，温州房价连续23个月同比下降。
国家统计局实时数据还显示，自6月份温州新建商品住宅价格环比出现上升后，7月份又开始下降。数据显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的有4个：温州、宁波、安庆、九江；持平的有4个，上涨的城市有62个。
城市框架拉大、土地供应增加是主因
与国家统计局的统计数据相比，市场则显示出另一面，自今年年初以来，市区上市了包括万科龙庭二期、绿城海棠湾四期、国际华府、公馆1号、时代滨江、中央公园、万象城悦府、金域中央等多个新盘，大部分新盘当天销售率就达到85%以上，个别新盘甚至当天就出现清盘的现象，且价格并不低。为何在新盘热销的背景下，房价数据仍会出现连续下降呢？
温州大学房地产研究所研究员向洋认为，随着城市框架拉大、土地供应增加，今年以来市区土地价格与高峰时有大幅的下降，目前瓯海中心区和龙湾中心区的地价，每平方米基本保持在7000元左右。如龙湾中心区，2010年年底出让的龙湾万科花园和绿城海棠湾花园，每平方米楼面价分别为1.2万元和1.6万元，今年该区域北京东方城置地取得的两个地块，其每平方米楼面价却只有7000元左右，地价大幅下降给区域房价下降有了更多空间。
在这种背景下，今年以来，市区土地大量供应，区域竞争压力增大，在有效客户相对一致的情况下，各大新盘为了争夺客户资源、抢夺市场份额，出现了小范围的竞价，但整体市场并没有出现大的降幅。如目前瓯海区府附近一些新盘的价格大多在19000元至22000元之间，而三垟湿地板块的金域中央和南湖板块的万象城悦府每平方米的价格基本在24000元以上，目前房价变化并不大。
同样，三角洲房产策划机构总经理 也认为，温州楼市在地价走低的情况下，房价确实已经走低，但这是环比主城区的楼价和去年的成交数据而言，同区域楼盘的价格下降并不明显。
以前房价虚高
如今逐渐走向平稳
向洋认为，造成温州房价下跌原因很多，首先是国家政策调控。从2007年到2011年，市区商品房每平方米销售均价从9787元，一路上涨到34674元，5年涨了2.5倍，峰时房子均价高于一类城市。可在2011年，限购、限贷和房产税等政策的重拳对房地产影响很大，尤其是温州，截至今年6月底，市区新建住房均价已回落至24123元/平方米。
其二是民间借贷风波，有数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷资金约六成进入楼市，当时买房就是投资和投机两种选择。同时，人民银行温州支行也曾做过关于民间借贷的抽样调查。调查显示，当时温州有89%的家庭个人和59.67%的企业参与民间借贷。危机爆发后，这些企业和家庭大多被波及，没钱了。
向洋说：“土地供应量大增也是个重要因素，前些年市区供地少，热点区域一二个新盘就可以代表一个月的成交均价，甚至是半年和一年的成交均价；而如今土地大量供应，部分近郊土地大量推出，总体拉低了成交均价。”
有关人士也认为，温州房价独跌的背后，也有温州实体经济的下行的原因。今年4月26日发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测温州蓝皮书》表明，温州经济社会发展面临巨大压力，现代商贸业态发展滞后，购买力外流严重；同样，据温州市经信委监测的15个行业中的855家重点企业，就有10个行业出现了利润负增长。
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