[摘要] 2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。尽管官方否认央行参与紧急会议救助浙江兴润置业，但其中反而证明官方对于房地产行业可能出现的债务违约情况的高度重视。
现场升级派 “降价了”？二居直接升三居
“80后”姜同没有想到，自己购买的楼盘成了过去一周楼市实时热门门的话题。3月16日，位于天宫院的住总万科橙(楼盘资料) 项目开盘，因为价格低于预期，引发了一线城市楼市价格松动的大讨论，一线城市大幅降价的消息瞬间席卷而来。
北京万科橙降3000元的消息快速流传着，万科则紧急澄清称从未降价销售，“住总万科橙项目严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售”，楼盘销售价与公司上报住建委2.2万元/平方米的审批价格基本一致。
对买房人来说，实惠是看得见摸得着的。姜同对北京晨报记者表示，他购买的住总万科橙毛坯房销售均价为21680元/平方米，而在半年前，这一项目放出的非毛坯售价预期可能达到26000元。刨去非毛坯费用，住总万科橙的售价其实还是降了。
低于预期的价格极大地刺激购房者的购买欲，原本只打算买两居的姜同在选房时临时改变主意瞄准三居室，却发现三居室几乎被一抢而空，“最后一套被我抢到了”，姜同有些庆幸。北京市住建委网站信息显示，住总万科橙推出333套房源，开盘当天全部售罄。
尽管降价论已经从二三线城市蔓延至一线城市，姜同却并不为此时买房是否值得而纠结，为了买房，他从去年下半年就开始排号，他坚信北京的楼市依然会涨，“早出手不会吃亏。”
业内人士指出，住总万科橙项目价格确实低于预期，不过这并不意味着北京楼市将出现大规模降价。分析人士指出，住总万科橙项目一期开盘低于预售价的原因可能也是担心预售证批复卡壳。
尽管如此，新楼盘价格没有出现上涨是不争的事实。“3月以来，包括华侨城、融汇在内的新盘价格都低于预期”，中原地产首席分析师张大伟对北京晨报记者表示，3月大部分新盘价格都停留在去年年中的水平。
围魏救赵派 大厂和固安各买了一套房
“京津冀一体化，未来13个县（市）的固定电话区号，有望都改成010……”最近这半个多月，远在黑龙江的老王，做梦都常常要笑醒。他期待着某一天，自己走出家门，一条轻轨便通往自己仰慕许久的首都。
为了这个梦想，去年11月底，他顶住了家人的巨大压力，做出了他这辈子的一笔投资——在半个月内，一口气在河北的大厂和固安各买了一套70平方米左右的两居室。他的这一“壮举”曾被家人戏称：“从没见过房子，只要有卖房子的他都能看中。”
但其实，只有初中文化的老王是有自己的小算盘的。独生女今年即将毕业，留在北京基本上是大方向。为了能离女儿近一点，在北京周边买套房早已成为老王夫妻俩最现实的打算。“我那个城市也就算四线城市，房价去年就基本上属于有价无市了。把留给女儿做嫁妆的那两套房卖了，差不多正好能在北京周边买一套房。”去年11月中旬，老王夫妻就是抱着这么朴素的想法来买房的。
但燕郊、固安一圈转下来，老王彻底被楼市“征服”了。他觉得哪儿的房子都比老家好，而且还有那么多的“概念”。而老乡的一张地图清晰地显示，河北的大厂、固安，是离北京直线距离最近的两个地方，每平方米的价格在7000元左右，基本可以实现老王的梦想。
分不清东西南北的老王心中就这么一个想法：只要离北京近就好，开发商不是说，未来有望通轻轨吗？实在没有办法抉择，老王狠狠心，拿出了一辈子的积蓄，在北京的大东边和大南边各占了个坑。
而今年3月，伴随着京津冀一体化发展的大规划相继亮相，北京周边城市楼盘再次升温。老王说，他现在最爱接的就是售楼处小伙子打来的电话：“老哥，咱的房子每平米又涨了500块！您要是不想要了跟我说，加价我能给你卖出去。”老王说，他没想炒房，只是期待着未来能够生活在那个地方。
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