[摘要] 10月23日，北京市住建、国土等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，拟在今明两年相继推出两万套和五万套自住型商品住房。政策的发布犹如给“一房难求”的“刚需”群体打了一针“强心剂”。
七万套房源如何落实到位
“自住型商品住房政策解决了‘夹心层’的住房困难，这一政策由北京来探索非常有必要。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，“作为长效的调控措施，对缓解老百姓因住房问题产生的紧张情绪有重要作用。”
“惠民的政策虽然振奋人心，但政策成败的关键在于这7万套房源能否落实到位。”北京市西城区正在参加保障房轮候的王先生表示，“总觉得保障房供应太有限，希望这次的自住型商品住房能够如期入市。”
据介绍，北京市明确表示年内土地供应将以自住型住房项目地块为主。自住型商品住房地块明年将在土地供应计划中单列，确保供应。北京市国土局副总工程师王兵表示，国土、规划部门对自住型商品住房的地块梳理工作正在进行，已供应6宗地块，年底前还将有6到7宗土地出让，交易方式将以“限房价竞地价”“限地价竞配建”的方式为主。
北京市发展改革委投资处的相关负责人表示，北京市发展改革委将把自住型商品房项目纳入“绿色通道”，加快项目审批工作。
对于房源所处的位置，陈志认为：“可能因为某个楼盘所处区域好，配套设施完善，出现了供不应求的现象，而有的区域因为配套方面的原因市场不好，政府应该及时做出反应。”王兵则表示：“北京市力争做到在建设规模大、教育医疗条件好、公共资源覆盖面广、道路交通通畅的地方优先选配。”
保障“刚需”能否公平分配
经适房、两限房的分配问题一直令业内诟病，而带有保障性质的自住型商品住宅也同样面临分配的问题。业内人士指出，由于其比较宽松的购买政策，管理上会有一定难度。怎样确保购房人的确是自住呢？
根据政策，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭均可购买此类住房，两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。政策同时规定，购房家庭只能购买一套自住型商品住房，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
“虽然组织摇号的主体是开发商，但针对摇号的监督机制将近似于保障房的摇号模式，确保公正。”北京市住建委副主任王荣武表示。
有购房者表示，参加保障房轮候的家庭众多，轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭优先购买，会不会挤占其他购房者的机会呢？
对此，王荣武解释，目前北京保障房轮候家庭总数大概有13万，但预计参与自住型商品房摇号的家庭并不多，毕竟两者之间价格差距仍较大。而且一旦轮候家庭放弃保障房而加入自住型商品房摇号，则会取消其此前保障房摇号资格。
业内人士表示，由于有诸多限制政策存在，容易在操作中出现漏洞，未来应在执行过程中出台相应的细则。“比如，由于是限价房产，政策规定在该住房购买满5年后再上市需要缴纳30%的。”张大伟指出，“届时如何计算，装修、税费、利息等是否要扣除，都需要进一步研究和明确。”
房天下APP无线客户端有四大优势：楼盘宝典，新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。
——推荐阅读——
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
