[摘要] 10月23日，北京市住建、国土等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，拟在今明两年相继推出两万套和五万套自住型商品住房。政策的发布犹如给“一房难求”的“刚需”群体打了一针“强心剂”。
10月23日，北京市住建、国土等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，拟在今明两年相继推出两万套和五万套自住型商品住房。政策的发布犹如给“一房难求”的“刚需”群体打了一针“强心剂”。自住型商品住房能否稳住“一路上涨”的房价，房源如何落实到位，分配机制怎样体现公平和公正，成为购房者最为关心的问题。
业内人士表示，相比于当前大量的住房需求，此类房源入市将产生何影响还有待市场检验，带有保障性质的自住型商品住房同样会面临管理上的难题。
房源入市对市场影响几何
根据意见，自住型商品住房将采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右，今明两年将有7万套此类性质的住房入市。
“符合限购条件的家庭都可以购买，而且数量还不少。”因房价上扬而焦虑的朱女士略显宽慰地说，“等一等也许真的有机会买到便宜的房子。”
链家地产研究部分析师张旭表示，“供应规模较大让普通购房者入围的可能性大大增加，这在一定程度上也使得部分购房者出现短期观望，等待这部分房源入市。这或许会直接缓解目前的价格上涨压力”。
根据中原地产研究部统计数据，最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅供应每年平均在8万套左右。中原地产研究部总监张大伟乐观地表示：“如果明年5万套的计划能成为事实，市场结构将出现质变，这对市场的影响非常大！”
“若供应达到一定规模，自然会影响到新建商品住宅的定价。”但张旭同时指出，“从近5年的住宅交易量来看，每年大概有26.5万套的住房需求，而且自住型商品住房的供应大多集中在相对偏远的区域。相比北京的大量符合购买政策的购房者来说，住房供应还是有较大缺口，实际影响有待市场进一步观察。”
北京房地产业协会副会长陈志则表示，随着自住型商品住房体量增大，明年上半年，老百姓的购房需求也许就会向这些房源流动，平抑价格的作用将会逐渐得到体现。
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