首先,目前的赠面积活动,大多数还是“羊毛出在羊身上”的老套路。这些赠送的面积不论是阳台还是飘窗,原本就是屋内的一部分。购房人所出的房款是包含这一部分的,如果在赠面积的同时,房款有所增加,则属于二次付款。购房人不仅没有赚,反倒亏了。
其次,对于赠送的面积,最好落实到合同内。如果没有办法落实到合同内,要么是侵占了公摊面积,侵犯了其他业主的权益;要么涉嫌违建,将来可能面临拆除的风险。
第三,有可能存在虚假宣传。买房赠面积有可能只是开发商宣传的噱头,实际操作中,由于各地的规定不同、楼盘的规划不同等种种因素。最终,开发商可能无法按照理想的状态赠送面积。届时,购房人则会陷入两难的境地。因此,如果赠面积无法落实在合同里,我们在购房时就要注意对开发商相关的线上、线下宣传材料进行取证。
第四,核实赠送面积的可行性。购房时,购房者可以要求开发商提供相关的规划文件和相关图纸,通过文件和图纸初步判断赠面积是否能够达成、是否存在违规风险、是否存在安全隐患等。
除此之外,需要注意的是,由于赠送的面积不能写在产权证上,这一部分的产权存在争议,在二手房交易或者办理抵押的过程中,该部分面积可能无法受到法律保护。而且,在业主使用的过程中,相关的物业费等可能需要按照房屋的实测面积来缴纳,相关的物业费会有所增加。