【金诉专栏】公摊取消后,问题真的解决了吗?

从法律角度来说，公摊部分以及公摊外的其他公共部分（比如小区的非盈利性配套用房、公共绿地改造而来的停车位等）是属于全体业主的。通过这些部分取得的收益（比如说：小区内的电梯广告、公示栏的广告位、地上停车场的收益等）也是属于全体业主的。但是，在日常生活中，公摊部分很有可能被开发商侵占了，公摊部分取得的收益也被物业公司和开发商瓜分了。业主们不仅要出公摊的钱，甚至在使用公共部分时需要再次付费，因此，在业主们眼中，公摊成了最鸡肋的东西。

要解决这个问题，需要从三个阶段做到公摊部分、公共部分的公开透明，并明确列入相关的合同、业主公约、物业服务合同当中。

预售时，在售楼处明确公开公摊部分的面积范围及公摊部分的收益归业主所有；

交房时，交房现场明确公开公摊部分的面积范围及公摊部分的收益归业主所有；

入住后，小区常用的公开栏进行日常公开明示，并将相关收支一并公开。

综上所述，真正让购房人们利益受损的并不是公摊，而是投机取巧的开发商和唯利是图的物业公司。因此，要想解决公摊难题，仅在计价方式中取消公摊是不够的，还要将公摊部分、公共部分的收益捋顺，让公摊发挥真正的价值。