[摘要] 这个5月，对于关注房地产市场的一部分人来说，这个红五月或是不平凡的，2016年5月1日“营改增”全面推行；5月3日京津冀五年内不再新增建设用地；秦皇岛11盘相继涨价……能不热闹么？
这个5月，对于关注房地产市场的一部分人来说，这个红五月或是不平凡的，2016年5月1日“营改增”全面推行；5月3日京津冀五年内不再新增建设用地；秦皇岛11盘相继涨价……能不热闹么？
5月1日起，营改增全面推开
5月1日起，营改增全面推开。二手房交易税负明显降低。对于整个二手房市场来说是个好消息，很多购房者会在新房选择无法满足的时候选择转战二手房市场。举个例子，一间二手房房价为100万元，过去营业税税率为5%，需要交50000元营业税。而现在改为增值税后，100÷(1+5%)×5%=47600元，需要交47600元税，比之前营业税体制下少交税2400元。
国家到底为什么一定要把营业税改成增值税呢？有专家表示，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。涉及到房地产企业的话，同样也会帮助房企减轻税负，降低经营压力，也给房价下降、开发商去库存提供了更大的空间，涉及到二手房买卖，则主要作用是间接抑制房地产炒作。
业内人士分析，由于原先的免税政策仍将继续，大多数房主会选择在购买两年以上后再将房子出售，因此，虽说5月1号后进行二手房交易比原先要省钱，但营改增实际上对苏州的房地产市场影响不大。这样一个税率的制定，实际上有利于的整个房地产市场的去库存。
此外，增值税是针对增值部分来收取的税费，即买入和卖出的差价越大，税收越高。可以看出，“营改增”对于刚需购房者并没有什么影响，但对于投资客而言，在房屋增值超出一定范围之后，税费就会比原先高出不少。有业内人士指出，“营改增”主要针对投资客，在政策的遏制引导下，秦皇岛二手房市场或将进一步趋于稳定。
NO.2 京津冀五年内不再新增建设用地
5月3日，从国土资源部获悉，国土部与国家发改委已联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》。《规划》提出，将通过建设用地“减量瘦身”，倒逼城市功能提升，不再安排新增建设用地，北京顺义东部等13片耕地，将划入基本农田。
NO.3 秦皇岛四月房价11盘看涨 3盘猛涨近千元
截止到4月26日，根据秦皇岛房天下数据中心的统计，秦皇岛4月共有11个楼盘价格上浮。价格上涨超过500元的楼盘有5个。价格上涨幅度的是金梦海湾8号和荣盛戴河首岭，都是猛涨1000元/平，上涨主要原因很大程度上是因为秦皇岛的暑期即将来临，海景房的旺季到来了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
