[摘要] 在二胎政策放开新政的推动下，教育地产热销浪潮又来临。
进入冬季，教育地产看似也已渐渐淡出人们的视线。其实不然，学区始终是广大购房者买房考虑较多的一项重要因素。2015年随着6月份爆出秦皇岛部分学校施教区调整后，教育地产热度持续升温，其中受益楼盘也在今年的下半年销量创新高。而冬季一到，看似教育地产进入了沉睡期，实则在二胎政策全面放开新政的推动下，教育地产热潮将持续至年底。
秦皇岛教育地产“旧比新贵”差价高达1390元/平米
目前，秦皇岛各重点中小学周边楼盘数量较多。其中二手房占绝大多数。而随着周边新盘的不断崛起，人们在选择教育地产时有了更多的选择。然而相同学区，二手房房价要远远高于新房。
通过分析秦皇岛2015年二手房买卖热门商圈发现，环岛公园附近楼盘的热度始终较高。该商圈周边有秦皇岛两大重点学校迎宾路小学和迎秋里实验学校。而这两所学校对口中学为秦皇岛市重点中学第十六中学，因此周边楼盘多为重点双学区楼盘。
根据今年8月份新学区规划来看，对口我市第十六中学的在售项目共有三个，分别是文香府邸、环岛花园、翠岛天成；而该学区内旧校区较多，包括迎秋里、迎秋南里、玉峰里部分住宅、玉峰北里、玉泉里、军工里、香格里、东日雅居、广顺青年城。胜利村、新胜利村、服务里、服务北里、新闻西里、轻电里、新世纪小区、世纪星园、文盛里、矿院里、新闻里等多个小区。
文香府邸、环岛花园、翠岛天成三项目因受益与对口重点学区，因此项目均价较高。三项目整体房价的平均值为8267元/平米；而二手房均价大致为8729元/平米，相差462元/平米。
秦皇岛另一大重点中学第七中学周边楼盘也存在这样的现象。第七中学对口小学为建设路小学、桥东里小学、白塔岭小学、滨河路小学。
学区内在售项目主要有大秦左岸以及在水一方。二手房主要有中央胜境、新兴里、金屋花苑、康乐里、轻安里和安南里、河雅小区、汤河大院、金路苑、滨河里、文精里、渤海家园、美岭小区、在水一方A区、玉龙湾等。
两在售项目均价大致为8150元/平米。而周边二手房以建设路小学对应二手房均价作比较，均价在9538元/平米，相差约1390元/平米。
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