[摘要] 2010-2015年秦皇岛楼市过程中，秦皇岛房价出现两次上涨周期。2010年到2011年为第一周期，2012到2013年为第二周期。从2013年2015年，秦皇岛房价逐渐走低，呈现两连跌态势发展。秦皇岛房价走势不平稳，涨跌周期历时越来越短，现秦皇岛房价几乎已达到近几年低值，2016年房价走跌仍存有希望。
2010-2015年秦皇岛房价先扬后抑 楼市呈现三连涨两连跌
回顾楼市五年之路，秦皇岛房地产呈现“冰火两重天”。一方面受到国家调控政策的轮番轰炸，限购令频繁出台，地皮涨价，秦皇岛房价只涨不跌、楼市火热；另一方面受股市和人民币贬值影响，房地产行业温度逐渐退却，持续走低。根据中指研究院提供的数据可以看出，2010年到2015年秦皇岛楼市发展中，2010年秦皇岛房价呈现“冰点”状态，达到近几年房价低值。2012年到2013年房价走高，借利好政策影响，2013年秦皇岛房价一次小幅度上涨，2014年房价处于高危震荡局面。
2 013年房地产市场在全方位的限制性环境中生长，秦皇岛作为三线城市也受到了“限购令”的影响，楼市逐渐回暖。再加上遇到“十八大”的召开，“十八大”经济会议将土地、房地产等宏观经济作为主基调，这无疑使楼市处于一个相对偏暖的状态。在国家明确态度对未来宏观调控政策延续的情况下，秦皇岛房价在2013年出现小幅的震荡或者小幅度的上升状态。2014年秦皇岛楼市跌宕起伏，从“鬼城风波”河北省政府出台救市新政，再到中央对房贷、公积金的全面松绑，2014年楼市政策经历了从严守到宽松的过程，这期间在开发商“以价换量”的自我救赎之下，秦皇岛楼市在一片荆棘中渐渐找寻到一条生存通道。2015年受股市和楼市新政影响，秦皇岛房地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩，楼市温度明显退却，房价逐月走低。
我们可以看出，在过去的5年中，秦皇岛房价出现两次上涨周期。2010年到2011年为周期，2012到2013年为第二周期。从2013年2015年，秦皇岛房价逐渐走低，呈现两连跌态势发展。秦皇岛房价走势不平稳，涨跌周期历时越来越短，现秦皇岛房价几乎已达到近几年低值，2016年房价走跌仍存有希望。
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