[摘要] 2015年已经过半了。6月后一周央行于2015年半年内第三次发布了降准降息消息,对于购房者来说降低了还贷的压力,是重大利好。然而,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。2015新二手房交易过户流程是怎样的?房天下房天下为您整理了二手房交易过户的整套流程,以及买二手房的注意事项。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
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