[摘要] 对这些城市来说，伴随着经济结构调整以及传统工业下行的压力，房地产无疑充当了“救市主”的角色。
西海岸遇冷
2012年12月，青岛市调整部分行政区划，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域，合并为新的黄岛区的行政区域。
2012年底，被划入黄岛区的老胶南，将西海岸的黄金海岸线继续向西延伸。不过，嗅觉灵敏的开发商早已开始布局。
“进入成本较低，这让很多外地中小开发商蜂拥而入。”中置国际(青岛)地产管理有限公司市场总监张百忍回忆称。不过，在其看来，西海岸的楼市同时也弥漫着泡沫气息。
此后，随着保利、世茂、万科、龙湖等品牌房企相继杀入西海岸，并以别墅为主，将区域的产品定位拔高了一个层次，也开始改变了区域的格局。
一位青岛地产界人士向记者表示，原本均价不足6000元/平方米的西海岸房价，在大开发商的带动下，纷纷开始触摸万元线。与此同时，西海岸的地价也开始大涨。当地一位PE人士表示，在青岛的溢价地块中，黄岛开发区最为集中，土地泡沫紧跟而来。
据张百忍回忆，到了2011年，楼市已尽显颓势。“各家开发商赚了钱，都加大开工力度，于是，一条街上好几家楼盘在争售，就不奇怪了。”
库存量续增
据青岛市房管部门数据显示，西海岸2012年商品房住宅新增量达250万平方米，成为青岛所辖地域内存量房的区域。
不过，黄岛所在的西海岸板块，也是整个青岛市场内去化速度最快的板块之一。来自青岛市房管部门的数据显示，西海岸在2012年全年住宅总去化面积为200余万平方米，占青岛七区五市总计成交量的26%。
据业内人士统计，青岛郊区在售的现房、准现房，至少占了目前郊区在售总库存的一半以上，黄岛区则是全市库存区域，约占全市1/6。
据青岛新闻网房产频道监测，截至5月17日，青岛全市房产可售总面积达到2390.37万平方米，可售总套数达20.296万套。以此计算，黄岛区的房产可售套数为3.38万套。黄岛房产网数据显示，黄岛区4月共卖出1847套新房。在没有新供应的情况下，去化至少需要18个月。
而黄岛区国土及房管部门人士认为，虽然库存较大，但黄岛的楼市去化不是问题。
记者获取的一份《青岛西海岸房地产市场分析》报告显示，西海岸新市区西向水城规划范围内商品房住宅项目，均是以地缘客为主，约占总成交比例的50%~60%。
不过，在张百忍看来，去年岛城楼市的狂飙，已提前透支了今年的购买力。杨海则向记者表示，相比于往年地缘客的置业热情，今年看房子的多为东北口音，从以往经验来看，他们更多为投资考虑。
值得注意的是，据多位岛城地产界人士证实，在限购令下，因刚需比例过低，以海景资源为主打的西海岸楼市，地缘客已消失过半。
不过，居住用地的持续供应以及开发商继续扎堆西海岸，却在为新房供应增量，以及后续的市场去化，埋下伏笔。据中国土地市场网数据，2013年青岛居住用地成交共计1717.4万平方米，同比上升49.9%。其中，成交的区域为黄岛区，成交面积为432.5万平方米。
在青岛地产经理人俱乐部秘书长龙江看来，原来属于郊区的黄岛、城阳，现在来看都是青岛的主城区，也是青岛楼市成交的集中区域。
在多位当地业内人士看来，在购房者的观望中，黄岛的房地产销售，已进入销售瓶颈期，如要继续发展，政府更应考虑人气的聚集。
欲造城谋变
2013年7月2日，青岛市政府与万达集团签署合作协议，后者将在青岛西海岸经济新区投资超过300亿元，用以建设万达国际文化旅游城项目。
早前，在青岛市政府的规划中，与老城区隔海对望的胶州湾西岸，一直就是备用于文化旅游产业开发，青岛市政府的愿景是将它开发成“中国的好莱坞”。
去年9月12日，万达集团在40内，开价20余亿元竞得黄岛区15幅地块，拿下青岛土地共计1979.5亩。当月，投资500亿的万达东方影都正式落户西海岸。
在多位当地业内人士看来，西海岸楼盘多在2010年即批量入市，在楼市好过的时候，也卖过一些，但空置问题颇为棘手。
事实上，为了聚集人气，青岛市政府自1998年开始，已经在薛家岛(又名凤凰岛)默默耕耘了十几年的“金沙滩旅游节”。
在张百忍看来，在西海岸板块，万达东方影都项目是一个特例，市政府的用意也是想通过文化旅游的概念，拉动周边的库存消化。
据实时发布的4月岛城新房销售额前10名来看，位于西海岸片区的万达东方影都和保利海上罗兰榜上有名。黄岛区房管部门人士认为，万达项目的上马，确实对周边起到拉动作用，西海岸的去化只是时间问题。
在社会学者看来，随着产业、资金、人才的聚集效应，青岛迎来一个城市规模继续扩大、城市人口尤其是高端人才不断增加、城市功能日益增强的新阶段。“这些都将支撑青岛经济和楼市继续向好。”青岛本地分析人士认为。
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楼市库存高达10年：唐山“空城”调查
唐山楼市的低迷，相比其他城市，其与国内楼市行情或许关系甚微，因为从去年年中开始，无论是价格还是成交量，就未能振作起来，即使是在唐山实时热门的凤凰新城板块。
在凤凰新城的多个在售楼盘，其体量之大、其去化之难，都会让知情者咋舌，动辄数千套的房源与忍受长达3年甚至更久的消化周期，对困守在此的房企来说，无疑是巨大的煎熬。
价格、销量的双双滞涨，缘于唐山愈发严重的供需失衡。
据外界推测，海量的供应已经使得唐山的去化周期高达10年之久，而缺少新增人口导入能力的唐山，购房者长期固定在改善型需求的客群，也从而加剧了供需矛盾的失衡。
如今，少数房企已经意识到唐山所面临的空城危机，进入唐山也逐渐开始摒弃住宅项目，而选择旅游、养老等房地产项目。不过，困守唐山的房企如何顺利实现突围解套，才是开发商和地方政府都亟待谋求解决的难症所在。
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