[摘要] 近日杭州、常州等地个别楼盘大降价引发了楼市的“拐点论”议论，而中国房价涨势放缓，也的确得到了数据支持。
房价走势进一步分化
相比之下，一线城市的开发商仍有底气。
某外资房企总经理称，去年底今年初，一线城市无论是房价涨势还是涨幅都好于二三线城市，1月的统计数据也体现了这一点，这一趋势接下来可能会越发明显，“去年各地土地供应量虽然总体较多，为2011年启动的这轮调控以来的峰，但也有不平均的现象。一线城市的土地成交金额较大，但实际供应量并不是很大。二线城市中也出现了分化，比如杭州的土地供应量比较大，而南京则并不是这样。”
在他看来，一线城市的楼市需求强劲，供应有限，接下来房价上涨的趋势不会改变，但涨幅可能会有调整，“同比仍然会保持一定幅度的上涨，而环比个别月份的涨幅会有收窄甚至有所下降。而一些二三线城市由于供应量较大库存较多，房价上涨的幅度会有所收窄，甚至由上涨转向不确定。”
国家统计局的数据显示，1月京沪穗深四大一线城市的房价同比涨幅均超过18%，仍在领跑。
某上海本地开发商认为，1月的统计数据不能说明什么太多问题，因为经过去年的快速去化，1月楼市的新增供应量并不是很充足，所以统计出的价格难以体现市场全貌。事实上，一线城市的房价还是很稳的。
值得关注的是，1月70个大中城市的二手房环比平均涨幅仅为0.18%。
静待“两会”定调
需要指出的是，眼下市场普遍在观望政策走向。
市场普遍聚焦的楼市相关政策包括，银行信贷政策走向，房地产税立法进展，以及长效调控政策会否升级。
兴业银行日前突然叫停房地产开发贷，已经让市场神经更加敏感。
“如果3月‘两会’之后，政策走势明朗，个人房贷有所放松，一线城市的房价大幅上涨不太可能，但还是会小步上涨的。一些供应量较大的二三线城市房价不排除会有小幅回落。”前述上海本地开发商如是判断。
在他看来，目前银行对个人房贷的收紧是个关键问题，每年“两会”前，楼市都会出现多空双方的博弈，都在等全年的政策预期。这名开发商认为，作为楼市的传统淡季，2月一线城市的房价涨幅可能会存在收窄或环比下降，但进入3、4月份就很难再出现这种现象了，楼市会快速恢复。
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