[摘要] 据房天下数据监控中心显示，截止到2014年1月1日，秦皇岛海港区在售待售楼盘94个，山海关区19个，南北戴河区25个，连上周边昌黎县、青龙县、抚宁县、卢龙县共计165个。“量价齐升”预示着秦皇岛楼市一片大好，然而存量房数据的攀升却从另一个侧面反映着秦皇岛楼市。业内人士预测，巨大的库存压力或会带来明年
2013年对于秦皇岛楼市来说似乎是个“平静”的一年，3月初“国五条”政策出台，引起些许骚动之后，便不再有什么动静。而11月的十八届三中全会也仅仅只是“隔靴搔痒”。在这种情况下，“没有营销就没有房地产”的“金科玉律”就变得异常重要。精彩的营销活动不仅是秦皇岛楼盘冲刺销售业绩的一剂良药，更是品牌形象提升的催化剂。
招数一 优惠和线下活动并行 噱头与实惠并轨
房地产市场是一直不缺少新闻亮点的，而对于购房者来说，价格低才是真实惠，据房天下数据中心数据调查显示，秦皇岛楼盘有90%以上都是有优惠活动的，优惠活动从现场优惠百分点到买房直减，购房者的眼光一直追随者开发商活动从未停歇。
开发商们暖场活动一场接着一场，优惠、美女应接不暇。而购房者们早已练就火眼金精。开发商只有卖力推出比往年传统销售策略更加出新的“招数”，以此来增加人气，扩大影响，增加销售。
明星模式依然是开发商们所喜欢的模式，对于这个过于淡定的小城市来说，无疑明星模式会吸引来更多的目光， 到秦皇半岛拍摄外景，凤凰传奇献唱，臧天朔现场音乐会，BEYOND成员的秦皇岛之行，还有很多大大小小我们无法一一细数的焦点，秦皇岛2013群星闪烁，购房者的目光并不寂寞。
招数二 秦皇岛电商盛行 名企也青睐
从2011年下半年开始，面对国家的限购、限贷等政策的强势出台，楼市销售出现缓慢的现状，很多开发商开始注意到电商模式。与传统销售优惠中家电、送金砖相比，电商团购之所以风靡秦皇岛，价格优惠是关键。交5000抵3万，3000享1万，甚至房天下狂、房天下拍等也出现过五折秒杀等，对于目前市场上节节攀升的房价，这样的诱惑实在是很难让人不心动。
据统计，截止2013年12月25日秦皇岛目前在售139个楼盘，其中电商合作项目约20个，目前与秦皇岛房天下合作的电商有香邑溪谷（价格动态户型图论坛）、富立秦皇半岛（价格动态户型图论坛）、天洋万科北戴河小镇（价格动态户型图论坛）三大热盘，而恒泰时间海、海立方等旅游项目也曾在电商中获得一定的市场优势。截止目前佳兆业东戴河、中铁秦皇半岛、华贸蔚蓝海岸、合生天戴河、海韵馨园、戴河林语（价格动态户型图论坛）、临海听涛（价格动态户型图论坛）、金梦海湾1号、金梦海湾观（价格动态户型图论坛）、中冶玉带湾、万科假日风景、大秦左岸、利源幸福里及世纪港湾等楼盘也加入秦皇岛电商阵营。
招数三“微时代”营销来临 时时在线更方便
2013年，秦皇岛的各路房企将这个“微时代”再次扩大化，不仅有微博微信互动、微看房等等营销活动，还有时时在线的手机客户端，如房天下的新房帮。
新房帮此次推出的功能，为购房者提供了很多方便，以前就只有单一的一种打电话或者必须下载到手机上，现在不仅可以电话，还可以通过手机或电话直接和特定的置业顾问咨询相关信息。
新房帮自2012年6月中旬发布以来，受到了业内外的高度关注。丰富的信息量与房天下400来电量，可以帮助置业顾问精准锁定客户，有效管理客户资源。自新房帮登陆以来，很多置业顾问对“新房帮”产品热情加盟，用心的经营着自己的网上旗舰店，受到了网友的关注。
目前新房帮覆盖秦皇岛热盘28个，置业顾问在线人数128人。2013年统计成交，富立秦皇半岛（价格动态户型图论坛）30多套， 生态谷和紫金嘉府分别有10多套。作为“新房帮”核心用户群体，多名置业顾问反馈表示：“新房帮”拥有方便快捷的业务管理功能，使购房者与项目之间互动更为密切、有效，使置业顾问、开发企业能360度、24参与楼盘信息建设和接听购房咨询电话，同时也是一款优质的智能营销工具。
点评：2013年被称为房地产移动互联网元年，在大数据时代潮流冲击下，房地产移动互联网发展之火呈现出燎原之势。在迎着移动互联网席卷而来的历史浪头，微营销之于秦皇岛房地产行业的宣传作用正愈加占据着举足轻重的位置。
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