[摘要] 一系列问题困扰着房企和有购房需求的人们，那么究竟2014年房地产市场会如何变化，是改革之年亦或是修复之年？年迈的供给是否可以迎合年轻的需求？高价地王背后，烘焙出的“面包”会否高出“面粉”价格？我们拭目以待!
放缓广义资产端的增速 降低发生银行业危机的概率
12月份城市商业银行普遍缩减了对公和个人的信贷投放,部分贷款移至明年1月,收缩和转移幅度与往年基本相符。部分银行为补充信贷量环比减少,票据开票量上升。价格方面,大企业贷款利率以基准或上浮10%为主,中小企业上浮40%左右甚至更高。年末票据贴现利率达到年化8%甚至更高的高位,企业贴现意愿较低。由于贷款利率上升,绝大部分城商行下半年息差保持平稳甚至小幅扩大。
信贷投放稳中偏紧,企业个人需求保持较强水平:大部分调研城商行都减少信贷投放,甚至下半月停止贷款,投放节奏符合年末规律,明年1月份信贷可能季节性放量。有调研对象表示,明年1季度信贷额度可能继续略微偏紧。需求方面,有三线城市调研对象反馈,当地住宅销售近几月较淡,导致开发商信贷需求增强。另外有东部沿海二线城市调研对象反馈,当地地方政府信贷需求依然较强。
我们处在银行业危机的边缘吗?—治本需要金融财税系统性改革,进行积极的前瞻性财务重组,但央行应当改进货币政策操作方式。彻底解决“钱荒”常态化问题需要银行真正去杠杆,放缓广义资产端的增速,同时降低期限错配。
但去杠杆需要时间,需要经济、财税体制等系统性的改革真正抑制非市场主体(如融资平台)的投资冲动,非货币政策能单独解决的问题。为了降低区域性和系统性金融风险发生的概率,央行在调控过程中会增加灵活性,稳定市场主体特别是大型银行的预期,尽量降低短期内发生银行业危机的概率。
2014年银行“融资及信贷结构”优化将继续收缩房贷,楼市成交增速将下行至个位数。若控制和化解地方政府性债务风险将缓解主要城市房价和楼市的压力。
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2013年最后一幅地块——虹口区提篮桥街道HK284－03号地块如无意外很有可能将被万达联合体拿下。
日前，上海规土局公布了虹口区提篮桥街道HK284－03号地块的中标候选人，中标侯选人共有3名，第1顺位为大连一方集团有限公司和大连万达集团股份有限公司组成的联合体，有效报价17.38亿元，折合楼板价约为32491元／平方米。
定标活动今日举行
虹口区提篮桥街道HK284－03号地块在今年232号公告中推出，土地用途为商办，其东至商丘路，南至东长治路，西至旅顺路，北至西安路，出让面积13372.8平方米，容积率4，折合可建面积约为53491.2平方米。值得一提的是，这幅地块采取有竞价招标的方式出让，按照综合条件者得的原则确定中标人，即先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中标候选人中确定中标人。
根据上海规土局公布的中标候选人公示显示，提篮桥街道HK284－03号地块的中标候选人共有3名，其中，第1顺位为大连一方集团有限公司、大连万达集团股份有限公司，有效报价为17.38亿元；第2顺位是金融街控股股份有限公司，报价17.36亿元；第3名则是中国人保资产管理股份有限公司，报价16亿元。
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