[摘要] 香港，2013年8月19日-中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（‘龙湖地产’或‘集团’，港交所股份代号︰960）公布集团于截至2013年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。
稳步投资持有物业租金收入增长34.3%
集团稳步推进“增持商业”的长期战略，目前的投资物业全部为商场，并主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米（含车位总建筑面积为71.3万平方米），整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。
扎根核心城市优质交通节点的商业体系是龙湖长期且稳定的利润引擎。集团目前主要在建的商场为7个，累计在建面积为98.9万平方米。其中，天街系列在建面积为94.5万平方米，星悦荟系列4.4万平方米。得利于新增投资物业逐步开工，集团2013年上半年度录得投资物业评估增值人民币15.5亿元。
精准融资高回款优化投资布局与结构
期内，集团把握境外债券市场窗口期，进一步加强了集团的资金安全及财务实力。于今年1月，集团成功发行5亿美金10年期长债，票面利率6.75%，相较去年10月发行的7年期债券票面利率6.875%为低；7月份，集团与13家银行签订银团协议，获得63.85亿港币及1.65亿美金 （共计约76.72亿港币）的4年期可转让定期贷款信贷融资，利率为伦敦同业拆借利率（Hibor）+3.10%。这使得集团平均借贷成本为年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延长至4.7年。此外，集团于期内获穆迪调升评级至Ba1，加上标普评级BB+，整体仍保持民营房企信用水平。
于2013年6月30日，集团在手现金为人民币131.7亿元，一贯严格的销售回款管理令上半年回款率创历史新高达至100%。尽管由于去年精准把握土地窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付，以及物业交付主要集中在下半年，净负债率仍维持在64.1%的合理水平，低于集团控制上限，公司财务依然稳健。
凭借充裕的现金和较低的净负债率水平，集团于期内继续抓紧时机，以较低代价增加土地储备，完善性布局，为未来持续发展提供动力。集团在2013年上半年度新增收购土地储备10幅，总建筑面积为352万平方米，平均收购成本为每平方米人民币3,065元。新增的绝大部分地块位于一线城市（杭州、上海）的近城区域，或主力二线城市的核心位置，并陆续进入昆明、长沙及苏州三个经济文化发达且房地产市场容量丰厚的目标城市，战略性地进入华中地区，在持续18个月颇具先发优势的土地补充之后，集团的城市覆盖数从2011年末的3大区域14城上升至5大区域20城，大大提升了高净值城市、价值地段的比例。
于2013年6月30日，集团的土地储备合计4,144万平方米，权益面积为3,780万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币2,028元，为当期签约单价的18.1%。
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