【金诉专栏】二环的老破小换到五环并需要偿还一定房贷,您愿意换吗?

从去年开始，全国多个城市陆续推出二手房“以旧换新”活动。昨晚，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”。

在北上广深四大城市中，深圳是第一个推出该活动的城市。

在北上广深推出二手房以旧换新，能不能推得动呢？或许，换个问法就能找到答案了。如果您在一线城市的二环内有套小房子，现在让您卖掉二环内的小房子去五环附近换个大房子，您愿意吗？如果再需要您还点房贷呢？是不是感觉算盘珠子都要崩到脸上了？

与其他城市不同，北上广深不同区域的房价差异更大，旧房的房款可能远比新房的价格高出很多，或许卖掉旧房买新房还能剩余一部分钱，对于以旧换新的需求不大。此次，深圳推出以旧换新，虽然不知道最终的结果如何，但是需要提醒大家注意以下几点：

1、仔细了解活动内容。作为购房者，需要详细了解活动的内容，包括活动范围、以旧换新的相关流程等等。

2、审核自己是否具备相关条件。在充分了解活动的基础上，还要审核自己是否具备相关条件，比如：自己的资金情况、还贷能力、征信情况等，确保自己的置换流程万无一失。

3、谨慎选择房源。尽管以旧换新可以改善住房环境和居住质量，但是具体是否要置换还是要看新房的客观情况。包括但不限于新房的位置、价格、质量等，不要为了换房而放低标准。

4、仔细查看合同。以旧换新的过程中，即使有相关协会的引导，也不要放松警惕。一定要仔细审核合同中的内容，对于交房时间、交付条件、违约责任等一定要明确约定。如果相关承诺的内容没有落实到合同里，则要做好无法实现的心理准备。

对于恰好有换房需求的购房人，可以视具体情况参加活动。但是参与活动的过程中也要时刻保持理智，综合考虑自身情况和新房的情况，不要为了换房而换房。