2020年受疫情影响,秦皇岛市整体房价稳定,变化不大。
秦皇岛位于河北省东北部,距北京约280公里,是一座三线城市,被誉为中国北方最宜居城市,但到2020年,秦皇岛的房价将几乎停滞不前。
据统计70个城市的房价数据,秦皇岛新房价格连续两个月下跌,二手房价格连续三个月下跌。
新房和二手房价格连续下跌。
无论是市中心的港区还是偏爱旅游的北戴河区,到2020年整体房价都没有太大变化,单价上下浮动可能也就几百元。对房子这类商品,只要不涨价,几乎等于亏本。
据公开资料显示,2020年秦皇岛共有101栋楼(住宅、海景、商业)上市,总平均价格约为13016元/平方米。
据国家统计局统计,2020年秦皇岛总体房价保持稳定,新房价格指数全年环比波动不超过1%,涨幅的月份是2020年5月的0.9%,跌幅的月份是2月和10月的0.3%。二手房也是如此,环比波动不超过1%。
值得注意的是,秦皇岛房价连续5年上涨,2020年主城区新房均价正式突破万元,达到每平方米10016元。现在除山海关区和港口区北部外,想要在秦皇岛主城区找到低于万元的新盘几乎是不可能的。
2021年,秦皇岛的新房和二手房开始下跌。1月份新房价格指数环比下跌0.3%,2月份继续下跌0.2%,2020年从未出现过连续两个月环比下跌。从二手房价格来看,自2020年12月以来,价格指数环比下跌3个月,再现了2020年1月至3月的连续下跌。
至于秦皇岛自2021年以来的房价表现,赵鹏表示与2020年相比,价格有所回升,这显然是一种营销话题。
根据2020年的房价数据,秦皇岛新房价格从4月份开始相对迅速上涨,价格指数环比上涨0.7%,6月份仍能保持上涨0.8%,7月份又恢复了上涨0.1%,此后价格一直保持稳定。
价格停滞的原因可能与供求有关。公开数据显示,2020年秦皇岛新房总量236.6776万平方米,预售证89张,其中住宅18806套,度假/商务/酒店4149套,共计22955套。
而且2020年秦皇岛成交新房18206套,建筑面积约185.75万平方米,成交面积远面积。
据统计,近几年秦皇岛市的年营业额几乎保持在这个水平,2017年营业额为142.5万平方米,2018年营业额为145.04万平方米。
秦皇岛以其宜人的环境吸引了大批外国人。
秦皇岛市有鲜明的旅游标志,秦皇岛官方表示:1898年,秦皇岛开埠建港,北戴河被开辟为中外人的避暑胜地,开辟了中国现代旅游的先河。
秦皇岛市常住人口314.63万,但根据统计局官网,2020年秦皇岛接待游客达到2680.11万人,比去年下降63.1%。也就是说,2020年受疫情影响,秦皇岛接待的游客不到往年的一半。
来秦皇岛买房子的一半以上都是北京人,剩下的都是东北人。
那么秦皇岛是否没有限购呢?经纪人轻松地回答,没问题,外地人可以买到。
只要你想在秦皇岛买房,限购什么的都可以。
早在2017年,秦皇岛市就发布了《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定:拥有一套以上住房的非本地户籍居民家庭,不能在一年内连续12个月提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在全市销售。
2020年10月,秦皇岛市住房和城乡建设局重申认真开展购房者资格管理,加强监管,维护我市房地产市场秩序、购房者提供虚假审核材料造成的后果,自行承担全部法律责任和经济损失。
另外,根据公开数据,2020年秦皇岛共转让123块土地,规划面积约600万平方米,比2019年成交总建筑面积约475万平方米大幅增加。毫无疑问,这些土地将在一定时间内转化为新房供应。
随着购房需求的减少和库存的增加,如果没有新的利益,如政策的放宽、住房贷款的放宽等,秦皇岛楼市将逐渐从以前的供给不足转向供给超过需求的阶段。