“小步慢跑，大长斜坡”，用这句话来形容秦皇岛房价走势很是恰当。在环京楼市整体不振的今天，秦皇岛的投资客欣喜地发现这里楼市依旧延续着往日的坚挺。
反应“慢半拍”的秦皇岛楼市被赋予了太多属性。全球避暑名城、首都经济圈的重要功能区、京津冀辐射东北的重要门户和节点城市……一系列的名头加冕，让这座“天堂之城”的房地产格外与众不同。
当北京楼市上行时，这里的房价却一度达到低谷；当北京楼市下行时，这里的房价却直接突破万元大关。虽然2017年4月首次出台限购令之后的5月和9月，秦皇岛分别推出“加强版”限购令，但是随着土地供应和新盘供应的全面收紧，加之、高端盘效应，限购已经难以抵挡房价上涨的原动力。
伴随着房价的稳步上涨，越来越多的品牌房企亮相秦皇岛房地产市场，品牌房企的竞争日益激烈。
重拳调控下楼市依旧火热
按照记者从秦皇岛市住房保障和房产管理局获取的数据来看，10月秦皇岛住宅销售价格指数环比、同比均有所上涨，其中新建商品住宅10月环比上涨2.1%，同比上涨15%，二手住宅环比上涨0.7%，同比上涨8.9%。另一份数据显示，10月秦皇岛房地产开发投资增速达到9.4%，住宅增速3.4%；房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售面积、商品房销售额增速分别为-13.4%、-39.6%、-8.6%、7.6%，对应住宅占比分别为-13.6%、-43.2%、-7.4%、10.1%。
“房价数据用的都是网签数据，显得有些滞后和失真，但反应的趋势基本准确，整体还算客观。”接近秦皇岛市统计局的人士告诉记者，现在只能说房价上涨的速度得到抑制了，但事实上房价仍处于高位，楼市依然火热。
供应收紧，秦皇岛房价小幅度上涨不仅体现在10月的数据上，实际上从2014年年底开始，这里的新房、二手房价格的趋势就基本相同，呈现小幅波动，上涨态势不明显。特别是2016年秦皇岛大规模去库存，使秦皇岛楼市出现较长时间的“房荒”，市场上的房源“青黄不接”，购房者一度无房可买，房价大幅反弹。但在2017年限购令首次推出后房价就一直保持着稳中有涨的态势。
2017年秦皇岛楼市活跃，政策频繁，限购政策层层递进像紧箍咒一样，试图将楼市牢牢地束缚住。当年4月15日，秦皇岛市人民政府首次发布房地产市场限购政策。5月15日，秦皇岛限购全面升级，限购人群扩大、房贷首付提高、楼盘限价销售。
“这次限购令对秦皇岛人来说没有任何意义，房价反而涨了。”有当地购房者向记者表示虽然限购政策出台，但执行并不十分严格，有很多空子可钻。
2017年9月30日，秦皇岛楼市限购政策再次加码。海港区房管局发布通知，要求严格执行限购时间节点，过渡政策正式取消。这次政策的出台，也意味着彻底抄了违规买房的后路。
“原本以为秦皇岛楼市彻底凉了，但是直到现在房价依旧在小幅度上涨。”上述购房者颇为得意，因为当初他买的那套紫城秦皇半岛的房子，从2017年3月的7300/平方米突破到了1万元。
探究房价上涨原因，住房大数据项目组组长，中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华指出，楼市反应慢可能是限购本身并不严格，秦皇岛和环京其他地区完全不一样。
“当地市场和北京节奏不一致，复苏及回落都要慢一些，未来市场的转折点还是会有的。”邹琳华向中国房地产报记者表示，现在开发商调价很谨慎，除非确实库存不足了。按照目前的形势来看，政策没必要再加码了。
品牌房企的生存高地
越来越多品牌房企纷纷入驻秦皇岛房地产市场，伴随着一线房企的抢滩登陆，目前秦皇岛房地产市场品牌房企的竞争也将会愈演愈烈。同时，随着部分品牌房企的深耕，行业内将出现局部洗牌现象，逐渐取代弱势房企地位，秦皇岛房地产市场将进入品牌房企时代。
北京房价上涨特别明显的时候，秦皇岛楼市房价却在不断下滑，而到了北京以及环京其他地区楼市冷却时，秦皇岛楼市却恢复了活力。这让房企们看到了希望。
“海港区、开发区大部分都是本地刚需和改善型需求，北戴河区和南戴河区（北戴河新区）、山海关区和抚宁几乎都是外地的，区域划分特别明显。昌黎靠近南戴河卖得也算不错，山海关涨得特别厉害，从去年12月份一直涨到8月份，9月份有几个项目售完了，价格略有回落。”秦皇岛一位房企人士告诉中国房地产报记者，随着高品质项目的不断入市，秦皇岛楼市对于品牌项目的认可程度正在不断加深。例如秦皇岛火车站北部片区，由于紧邻火葬场，之前销售情况一直不好，但随着恒大在此布局，周边市场都被盘活，现在都已卖到每平方米一万多元。
品牌房企在秦皇岛的着陆，首先要做的是蓄客。上述秦皇岛房企人士说：“有很多大项目开盘的时间会比较集中，在前期蓄客的这段时间各家开发商的营销手段层出不穷。例如恒大某项目就搞了一个时间差，比原定计划提前开盘，并且调低了预售价，销售情况就特别好。与恒大同期开盘的中冶（项目）就受到了比较大的冲击。加上在这之后开盘的万达广场同样价格低于中冶。”
此外，从近两年拿地情况来看，一线品牌房企在秦皇岛风生水起，反而几乎很少见到本地开发商身影。
据公开资料显示，华夏幸福、保利集团、富力地产、远洋地产等房企都将目光锁定了北戴河及北戴河新区。对此有业内人士向记者表示，“北戴河作为优质旅游最集中的区域，拥有广泛的知名度。品牌房企借此独特的位置与资源，除了本地购房者客户，还可以吸引到更多的外地购房者。”
秦皇岛特价租房2020-02-05 11:51:25
