[摘要] 第四季度已经到来，又到了秦皇岛各大楼盘放大招拼业绩的季节，今日盘点港城那些具有明显 楼盘。
购房者购房无非是自住或者是 ，但是不管是自住还是 ，还是希望自己所购买的房子能够 ， 巨大。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，一方面是外部环境，比如地域 巨大，一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
1.交通条件
房地产业内有一句话叫，“是地段，第二是地段，第三还是地段。”而决定地段好坏的活跃的因素就是交通状况。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离 有多少等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。正如 、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个 房价的上涨。
2.配套完善
好的楼盘、好的房子，必须要有完善的市政配套。楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为 居所。购房者关注更多的，除了小区自身还有周边是否配备了 、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
3.地价攀升
在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。
4.品牌物业
物业管理是社区的“软件”，也是 可塑性的。 的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值 加分。
秦皇岛恒大城：秦皇岛恒大城项目位于秦皇岛火车站周边。其实秦皇岛恒大城的位置一直都不太被置业者看好，很多网友都说过“如果恒大地产在开发区盖房那应该是相当火的”，虽然秦皇岛恒大城并未占据 的地理位置，周边配套也没有很“洋气”，但是随着今年 对于火车站周边整治的不断督促，让一直处于“开发区备胎”地位的北部终于有望扬眉吐气！
恒大地产关于秦皇岛火车站周边的改造规划图
三期在售房源详解：
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2019-10-30；31#楼交房 | 开发商 | 恒大集团 | 开盘时间 | 2016-08-06 31#楼已开盘 | |
| 户型 |
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秦皇岛恒大城项目优惠：1800元/平米非毛坯 秦皇岛恒大城价格：高层均价6200元/平米。
秦皇岛恒大城在售房源：31#、32#、35#楼在售；户型面积：85㎡——124㎡；
秦皇岛恒大城交房时间：三期35#楼于2019年6月30日交房；31#、32#楼于2019年6月30日交房；
秦皇岛恒大城施工进度：31#、32#、35#楼建到地上2层左右。
交通出行图
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香邑溪谷：项目位于开发区，关于秦皇岛的开区城建规划可以用“开挂”来形容，秦皇岛的城市规划为“西移北扩”， 的指向加上多开发商 开发区，形成大面积的住宅区，开发区逐渐发展起来，交通、配套、与环境都优于北部，条件的优越决定了房价，开发区的房价普遍高于北部，虽然如此，开发区热盘还是 受人追捧的。
香邑溪谷的高层价格在开发区属于比较刚需的，但小区内部环境却未“打折”；很多购房者到项目参观园林后都“路人转粉”了。
园林实景
| 香邑溪谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月32#交房 | 开发商 | 秦皇岛润和房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年7月13日32#已开盘 | |
| 户型 |
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香邑溪谷5+1电梯洋房在售43#、44#、52#，香邑溪谷户型面积94-215平米（三居94-160平米、五居146-188平米、八居215平米），起价6800元/平米，香邑溪谷洋房 赠送60平米庭院、花园。
香邑溪谷10+1电梯洋房在售54#，户型面积97-122平米，10+1洋房一梯两户，起价6500元/平米，均价6900元/平米；
香邑溪谷在售高层为：在售41#高层（29F）116套，均价5300元/平米，户型面积为88平方米阳光两居、103平方米通透三居，预计2018年6月交房；在售32#（25F）均价5100元/平米，户型面积为88-120平米，预计2018年10月底交房；在售33#（31F）、34#（31F）、40#（31F），均价5000元/平米，户型区间83-116平米（两居83-88平米，三居107-116平米）。
香邑溪谷13套商业在售，面积150--600平，起价12000元/平，均价13000元/平，商业享一万抵五万优惠。
交通出行图
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代表楼盘：
金屋秦皇岛半岛：在秦皇岛2016年上半年火的区域是哪？当属秦皇半岛，一是由于新市民 规划的确立，二就是金屋秦皇半岛一路喊涨的姿态……虽说2016年上半年的楼市飘红，但是金屋的涨幅确实有些大。
八区实景
| 金屋秦皇半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月底八区1#-5#入住 | 开发商 | 秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司 | 开盘时间 | 2016年5月21日八区5#已开盘 | |
| 户型 |
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9月15日金屋秦皇半岛八区2#（33F）楼加推，户型面积87-133平方米， 2#均价6100元/平米，预计2017年7月31日交房；
金屋秦皇半岛价格：起价5500元/平，目前交1.5万抵部分购房款。 金屋秦皇半岛八区整体均价5800元/平，起价5500元/平，八区1#（33F）、2#（33F)、3#（33F）、4#（33F）、5#（33F）、6#（30F）、8#（30F）、10#（30F）、12#（30F）楼，户型区间76.44-133平（两居76.44-107平，三居115.05-133平），八区7#（30F）、9#（30F）、11#（28F）、13#（28F）楼，户型面积区间为63-131平米（一居55-63平，两居87-107平，三居108-131平），八区1#、2#、3#、4#、5#楼预计2017年7月31日交房，其余房源2015年10月31日已交房。
金屋秦皇半岛一区现房。一区一期均价5800元/平，一区二期起价6600元/平，均价7800元/平。户型面积为65-134平方米一居65-70平，两居92-116平，三居120-134平。
金屋秦皇半岛二区高层均价5800元/平，二区联排别墅均价19000元/平，叠拼别墅价格10000-14500元/平。别墅2015年10月已交房，高层2016年7月1日交房。
交通出行图
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碧桂园首府：“哥虽未开盘，秦皇岛楼市却一直有哥的传说”，这句话或者是碧桂园首府 的注脚。碧桂园首府自确定进入港城以来一直倍受关注，虽未有确切的开盘信息等，但是一直有人热切关注！ 碧桂园也是国内数一数二的开发商，之前在秦皇岛一直没有项目，首次入驻港城，必然将引起一场不小的浪潮，加之之前的首府一期二期口碑都不错，碧桂园开发的首府三期也是很吸引购房者眼球的。
碧桂园首府规划图
售楼处开发现场
| 碧桂园首府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 开发商 | 秦皇岛市江盟房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年9月份开盘 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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