[摘要] 2016年在整个房产市场在去库存的大背景下，秦皇岛也不例外2016年上半年纯新楼盘开盘数量为零，在售房源主要是老盘加推项目，时值9月地产热销季节，多盘加推究竟是购房者福利还是地产商游戏规则？
2016年在整个房产市场在去库存的大背景下，新开房源日渐少稀少，秦皇岛也不例外2016年上半年纯新楼盘开盘数量为零，在售房源主要是老盘加推项目，时值9月地产热销季节，多盘加推究竟是购房者福利还是地产商游戏规则？
【关注点】秦皇岛北部各盘一直主打刚需置业，在2016年上半年开发区各个楼盘大肆涨价的时候北部价格只有少数房源微调，可是到了8月份，北部各个楼盘的价格调整。秦皇岛恒大城、北城壹号、盛秦北苑价格都有所上调，与价格上调相伴的就是新推房源在地产金九月里，这样的购房者将怎样面对这样的市场环境？
秦皇岛恒大城项目9月份已经两次加推9月10日和9月17日分别推出35#和32#房源，九月购房旺季来说，新推房源肯定会引起购房者的关注。同时均价6200元/平米非毛坯房源的价格是不是刚需们能够接受的呢？
秦皇岛恒大城项目优惠：1800元/平米非毛坯；全贷款均享受82折优惠。
秦皇岛恒大城施工进度：23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼即将封顶；31#、33#、34#楼建到地上2层左右。
秦皇岛恒大城在售房源：23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#、33#、34#楼在售；户型面积：42㎡ ——110㎡
秦皇岛恒大城交房时间：23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#、33#楼于2018年6月30日交房；三期34#楼于2018年10月 30日交房；31#楼于2019年10月30日交房。
项目实景
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万科假日风景项目目前毛坯房源已经售罄，在售房源主要为9#非毛坯房，原来的起价4880元/平米的价格已经不在有了。9#非毛坯房起价6280元/平米。
| 万科假日风景基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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通过房天下咨询并成交的购房者，经过万科假日风景项目售楼处确认后，房天下补贴1000元。
万科假日风景价格：9#楼107平米三居装修现房6280元/平米起；商业楼毛坯现房起价5659元/㎡起。
万科假日风景在售房源：9#装修现房107㎡三居在售、商业楼53-880㎡毛坯现房。
9#实景拍摄
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8月份兴龙生态谷项目是北部几个楼盘中受刚需族关注的，8月份生态谷推出10套特价房源，高层起价3888元/平，6+1多层房源起价4888元/平米。目前生态谷项目值得大家关注的除特价房以外应该是6+1多层顶层赠送阁楼房源均价5600元/平米。
| 兴龙生态谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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虽然价格上是下降的但是6+1特价房源的户型是132和136平米两个户型，单价诱人，总价让刚需们望而却步。高层房源特价3888元/平米起价主要是高层的顶 层房源，实实在在的实惠，剩余房源有限，刚需们得抓住这后的机会。
项目实景拍摄
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盛秦北苑项目在2016年上半年价格一直没有变化直到7月初，6+1电梯洋房开盘发售后，高层和小高层房源价格均有说上调。目前小高层房源均价5000元/平 米，高层均价4700元/平米，6+1电梯洋房折后均价5600元/平米。目前盛秦北苑项目，小高层和高层房源剩余个位数房源，处于清售阶段。
| 盛秦北苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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盛秦北苑项目目前高层和小高层房源剩余多数为顶层房源户型主要是128平米，与之前相比不只是单价上涨，总房款也多了很多。
盛秦北苑项目在售楼栋：10#—15#、18#为大高层房源，16#、17#、19#—22#为小高层房源，23#—25#、27#、28#为6+1电梯洋房。
施工进度，大高层和小高层房源外立面基本完工，6+1电梯洋房项目部分房源已经封顶，所有房源预计在2016年年底交房。
项目实景拍摄
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在14年和15年北城壹号项目一直是刚需置业比较青睐的项目，到2016年上半年北城壹号的价格还一直比较亲民，电梯洋房均价5800元/平米。可是到了2016年8月份，价格突然上调到额6200元/平米，时值九月，剩余房源有限价格调整可能不大。
| 北城壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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北城壹号在售房源：12#、13#；
北城壹号在售户型建筑面积：97平米两居；128平米三居。
项目实景拍摄
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