[摘要] 在买房的过程中我们都会面临很多选择，今天我们就聊聊买房路上的选择：现房、期房到底应该买哪一个
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，在买房的过程中我们都会面临很多选择，今天我们就聊聊买房路上的选择：现房、期房到底应该买哪一个？
记者：主持人，你好。听众朋友们，大家好。很多人认为买房是件很痛苦的事情,尤其是面临一些选择的时候，尝尝会举棋不定。但同时也有人觉得买房并不难,只要做好准备工作,底气足了,就不会太纠结。可是往往这个选择就大家就被难住了，究其原因就是大家对一些地产常识的不了解，不了解也就无从选择了。
主持人：想要做出选择先要了解它们之间的区别，那么期房、现房到底是怎么样划分的呢？
记者：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
在秦皇岛地产市场的现房是指消费者在购买时具备即买即可入住条件的商品房，也就是说购房者在缴纳了房款办理好相关手续就可以领取房屋钥匙了。
主持人：除了期房和现房，我们也会在地产广告中看到一个词，叫“准现房”，那么准现房是怎么定义的呢？
记者：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。目前在秦皇岛一般在六个月左右可交房的楼盘都会被称为准现房。
主持人：在了解了期房现房和准现房的基本概念之后，我们其实还需要了解下它们各自的特点，这样才方便大家做出选择。
记者：恩是的，我们先来说说期房有什么优点，预购期房，在户型和位置的选择上都是比较有利的。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。还有呢就是价格，通常购买期房的时候开发商能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。购买期房付款也会相对更轻松，通常情况下购买期房的购房者可以按照分期付款的形式缴纳购房款，可以大大缓解购房压力。
同时购买期房也存在一些弊端，比如由于开发商自身实力的问题，不能按时交房。导致购房纠纷，给购房者带来损失。也有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
主持人：看来期房的利弊也是非常明显的，那么对比之下现房有哪些优缺点呢？
记者：对比期房，现房更加真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。购房者承担的风险小。当然买现房也不是十全十美的，一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住体验。其实无论是期房还是现房，适合自己的才是好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。
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